虽然我们天天都在郑州这座城市生活
如果让你说出郑州有哪里变化了
你也许会思考半天
但有一个东西，你却脱口而出
那就是——房价！
郑州的房价，每一年都不一样。
回顾2019年，一波又一波的降价潮，尤其是惠济区最为明显。
01
2019年惠济北区大降价
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万科民安云城，12500元/㎡的精装特价房。
万科天伦紫台，13000元/㎡的精装工抵房。
融创中原宸院，11000元/㎡的毛坯高层。
和昌林与城，7500元/㎡的毛坯高层。
碧源月湖，11500元/㎡的毛坯高层。
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感谢关注大象拼房。
如果说，个别项目推出特价房是为了回收现金流储备过冬的常规营销手段，但当一个区域大多项目都陷入横盘回落中，我们就要从房价的源头，供需端找答案。
历数惠济区房价走势，从18年的相对高点开始，逐步开始走向下坡路。
2018年之前，惠济均价1.6万/㎡。
2019年，惠济均价1.3万/㎡。
是什么让惠济区发生了这样的变化，仿佛从神坛跌落！
究其原因：
其一，惠济供大于求。惠济区目前新房可售体量在郑州各区中排名第一，库存巨大。比如锦艺四季城、正商家河家、融创中原宸院和大河宸院无一不是千亩体量，而现在只是开发了前几期而已，供大于求是惠济价格上不去的主要原因之一。
其二，涨的太多。惠济多数楼盘入市节点，因为赶上楼市相对高点。普遍错判形势，开盘时信心爆棚溢价高企，对比其他区域确实溢价太高、性价比太低。而后市场转冷不得不降价，将自己置于尴尬境地。
一波又一波的降价潮，让许多人开始诟病惠济区无发展潜力，无升值潜力。
但是一切都将随着地铁的开通而发生改变。
02
地铁2号线二期开通
郑州地铁2号线二期2019年12月28日正式开通！
△地铁2号线二期线路示意图
地铁2号线二期从2号线刘庄站引出，沿花园路向北，转开元路向西至江山路附近，止于贾河站，全长约10公里。
沿线设金达路、金洼、黄河迎宾馆、毛庄、惠济区政府、贾河6站。其中换乘站3座，分别为金达路站与规划20号线换乘、黄河迎宾馆站与7号线换乘、惠济区政府站与3号线换乘，让惠济区跨入地铁时代。
地铁2号线二期开通对于惠济的意义有多大？
地铁2号线二期开通后，迅速提升惠济区的交通出行速度。与已通车的地铁1、5号线，在建的4、6号线有交汇换乘。不仅利于区域居民出行，助推拓展城市空间，还利于惠济区的规划发展以及促进区域价值提升。
除了这些，人口流量的导入、商业价值的盘活都会因为地铁2号线二期的到来走上新的台阶。
03
惠济区目前现状
众所周知，惠济区最为知名的优势就是自然环境非常宜居，未来惠济区的发展方向将主打“文化旅游牌”。建造生态宜居、文化旅游、健康养生的真正“花园”。
从配套来看，四五年前我们可以说惠济区配套落后，再看如今惠济区已经形成了以惠济万达为中心的商业中心，万达打开了惠济区常年没有大型商业的尴尬局面。此后美景万科广场、麦德龙和郑州首个宜家，都给惠济区的商业带来了巨大的转变。周边已交付项目的社区商业中心也陆续补充，生活氛围浓厚，随着2号线二期的开通，7号线也会在近几年有新的进展。
再说产业，惠济区是郑州主城区唯一真山真水环绕地区，这样的基因基本决定了区域的支柱产业是以文旅业为代表的第三产业，区域环境不会过度开发，保证环境的同时也就是维护宜居属性。
区域楼盘现状：
目前惠济区的在售楼盘有：
正商家河家：高层建面120-128 m三室，140㎡四室，成交均价12500元/㎡；洋房建面140㎡四室，130 m三室，成交均价15500元/m，毛坯交付。
中海湖滨世家：目前建面约109-144㎡高层在售，价格区间为13500-14500元/㎡，房源剩余数量不多。
和昌林与城：在售二期高层房源，建面约83-110平，均价约11500元/平；另在售洋房现房，建面约128平、138平，标准层均价约15000元/平。
融创瀚海大河宸院：目前三期建面95-142平精装高层在售，成交均价14000元/平。
融创城开·中原宸院：二期高层建面92-141平在售，成交均价13100元/平。
正商河峪洲：一号院（精装修）：高层建面为89-115㎡ ，均价约11000元/㎡；洋房建面为89-142㎡，均价约13000元/㎡。在售二号院（毛坯）：高层建面为89-115㎡，均价约10500元/㎡，洋房建面为89-142㎡，均价约12000元/㎡。
万科民安江山府：目前在售建面约109-177㎡高层，均价约21000元/㎡。
锦艺四季城：均价14500 元/㎡，目前在售六期建面89-127㎡的高层。
万科天伦紫台：在售三期89㎡三室、143㎡四室小高层，价格区间12500-13500元/㎡。
沿2号线二期一路走下来，在售地铁盘有金达路站附近的正弘府、惠济区政府站附近的融创中原宸院、贾河站口的正商家河家。价格、地铁、品质综合来看，刚需买房可以从中择优选择。
04
展望2020惠济区域发展
过去的惠济区GDP常年垫底，经济发展落后，楼市也持续降温，多个开发商加入降价的阵营中齐步往下走，集体唱衰中看不清未来的走向。
但是在2019年9月，郑州提升城市规划布局，提出了“东强”、 “南动”、“西美”、“北静”、“中优”、“外联”的发展路线。
其中的北静，就是指惠济依托黄河生态文化建设，突出“自然风光+黄河文化+慢生活”，打造郑州的“后花园”，将水、滩、林、文化、产业等作为一个有机体系研究规划。
从定位看未来，惠济区的发展方向始终是宜居生活区。
但怎么打好这张牌，还缺一个好的执行力。
随着地铁的开通，商业配套的逐步完善，失落的大北区，现在慢慢迎来了转机。
惠济的这盘大棋，已经慢慢开始了。
让我们拭目以待。
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