最近一二十年房地产市场整体是呈现上涨的趋势，特别是大城市房价上涨的幅度和基数更为明显，看看现在几个一线城市，均价高的已经达到了六七万元，均价少的也达到了四五万元，而十年之前一线城市的房价顶多也就是1万元出头，而且其中有些一线城市均价还没有达到上万元，比方说广州，但对着这些城市集中了全国最好的优势资源，对于人口的吸引是非常明显的，一线城市人口多则达到了2000多万，少则也达到了1000多万，人口的增加势必会提高一线城市的住房需求，无论是租房还是买房都是如此，那么房价和房租上涨就成为了一种必然，而一线城市的房价也被人认为是永涨不跌的。
但事实真是如此吗？根据最近数据显示，4个一线城市中除了深圳的房价还在上涨外，其他三个一线城市房价均出现了下跌的情况，这对于那些曾经认为一线城市房价是永涨不跌的人来说，无疑是一记狠狠的耳光，而本轮的楼市调控也正式告诉这些投资者，当房价处在过度的高位后，还是要降下来的，毕竟一线城市的房价已经处在了一个很高的位置，至少对于普通的工薪阶层来说是这样的，而北京现在的房价也是出现了很明显的下跌，今年年初北京商品房的成交价是58902元/㎡，但是到了今年下半年起成交价已经降至了52675元/㎡，可以说北京商品房确确实实降价了，那为什么房价如日中天的北京房价会下降呢？
第一，北京人口有减少的趋势。我们很多北漂的人都知道，北京虽然工资高岗位多，但是竞争也是非常的激烈，如果你没有足够的学历或者说能力，那么你很难在北京赚到足够多的工资，没有足够多的工资那么你就无法实现在北京买房，而且你的收入可能大部分都用来交了房租或日常开支，真正能存下来的却没有多少，所以现在年轻人毕业前就想的很清楚要不要去北京发展，而根据最近几年北京的常住人口显示，2016年北京总人口是2173务农人，2017年则是2171万人，到了2018年这个数字却变成了2154万人，可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的，那么未来几年人口减少将会是常态，这种趋势就告诉了楼市，租房和买房需求将会有所降低。
第二，北京存量房过高。我们知道截止目前北京新建商品房存量已经达到了77336套，创造了近8年来的新高，但最近一个月的成交量却只有两三千套左右，光11月就新增了7144套存量房，那么北京楼市目前的供需关系其实是不平衡的，供应大过了需求出现了过剩的现象，特别是在二手房市场上，很多房东开始降价几十万上百万来售房，不难看出他们对于售房的迫切性，不再敢像以前那样，把房子继续囤在手里，随时都可以在合适的价格跳进下找到接盘者。
第三，北京调控严厉。我们知道北京的限购政策是非常严厉的，不仅是社保的年限还是首付的比例，购房门槛比起其他城市都要更高一些，这从一定程度上压制了一定需求，与其说是压制了需求，不如说是压制了炒房者的需求，毕竟如果门槛低了，购房者入市的机会就更容易些，他们无论从资金上还是购房能力上相较于普通的刚需族都更雄厚。
基于以上三点，北京现在房价下降的原因也就找到了，有主观的原因也有可观的原因，主观的原因就是政策调控严格，而客观的原因则是人口的流出以及存量房的激增，其实这也是顺势而为，现在已经进入了“房住不炒”的阶段，未来房价只会向着稳定健康的方向发展，而不是明显的上涨或下跌！
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