首度曝光！通州区规划新城中心所在地——金沙湾新区景观规划及概念方案招标

　　12月20日

　　南通市国土资源交易网发布

　　通州区金沙湾新区城市景观规划及概念方案编制招标公告

　　根据招标公告显示

　　金沙湾新区规划范围：

　　北至通吕公路，南至青年东路，东至袁灶竖河，西至世纪大道，

　　总规划面积约20.8KM2，绿地面积约3.3 KM2。

　　重点研究四大绿地公园：

　　通吕运河公园，中心公园，中央公园，进鲜港湿地公园。

　　招标条件▽

　　本招标项目通州区金沙湾新区开发建设项目已批准建设，项目招标人为南通金沙湾建设发展有限公司，建设资金为通州财政，项目已具备招标条件，现对该项目的城市景观规划及概念方案编制进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

　　项目概况与招标范围▽

　　项目基本情况：《南通市城市总体规划（2017-2035）》将金沙湾新区区域纳入到了规划城市建设用地范围内，为该区域发展提供了上位规划支撑。该区域是通州区规划新城中心所在地，是接驳东西促进高新区通吕运河以南地区产城融合发展的驱动之源，是承北启南加速实现《南通市城市总体规划（2017-2035）》确定的“通州城区、国际家纺城片区、兴东机场片区一体化发展”战略的重要链接点。

　　项目地点：规划范围北至通吕公路，南至青年东路，东至袁灶竖河，西至世纪大道。

　　项目规模：总规划面积约20.8KM2，绿地面积约3.3 KM2。重点研究四大绿地公园：通吕运河公园，中心公园，中央公园，进鲜港湿地公园。

　　合同估算价：约198万元

　　时间要求：总工期60天，过程中定期沟通。设计方应配合必要的设计文件修改及调整，以满足委托方设计要求及政府法规要求。

　　招标范围▽

　　完成金沙湾新区《城市景观规划及概念方案编制》，主要包含：

　　（1）完成绿地总体概念规划设计平面；

　　（2）对金沙湾区域进行景观规划设计，确定景观功能分区、空间关系与设计主题,

　　（3）景观规划概念设计方案，重点研究四大绿地公园：通吕运河公园，中心公园，中央公园，进鲜港湿地公园；

　　（4）对标高及高程控制、交通组织、植栽设计策略及品种意向、各类构筑物、景观小品、灯光设计提出设计建议等；

　　（5）景观空间框架构建与功能组织；

　　（6）滨水空间景观概念规划设计；

　　（7）绿地、绿化系统概念规划设计意向；

　　(8)海绵城市、立体绿化设计理念；

　　（9）道路系统绿化概念规划设计（符合《南通市城市绿化管理条例》第六条“503020”要求）。

　　通州金沙湾新区首宗宅地被绿地香港拿下，地理位置优越

　　CR2019-016地块位于通州区人民东侧南侧、新世纪大道东侧，地块出让总面积约164406㎡，地块容积率在1.6-2.0之间，绿化率大于等于30%。地块为商住用地，出让年限70年。

　　地块的位置相当优越，西邻通州区主干道世纪大道，北侧为鹏程大道，占地16万平。另外，该地块的周边的教育资源也是相当的丰富，地块南侧为金乐小学和文山初级中学，东侧为通州高级中学，可谓是小初高齐备。

　　CR2019-016地块分为A、B两个分块，其中A地块48234㎡，为商业、商务用地；B地块116172㎡，为商住地块。

　　根据规划指标显示，地块竞得人须自持A地块商业商务计容建筑面积不少于40%；B地块如建设商业、商务，须临人民东路独立设置，计容建筑面积不高于B地块总计容建筑面积的10%,如邻人民东路建设住宅，其建筑外立面须做公建化处理，并报区规委会审议。

　　金沙湾新区——通州区规划中心新城所在地！

　　金沙湾新区占地面积约16.5平方公里，通州东南片区金沙湾强势崛起，相当于小半个中创区！该片区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。该片区即通州城区东南片区，是未来通州市区着重发展片区，目前已经命名为金沙湾新区。

　　多维交通支撑起该片区的发展基础。南北向的世纪大道和223省道，东西向的江海大道、鹏程大道、洪江路构成了市域的快速通道网络。

　　值得一提的是，规划中的南通绕城高速公路出入口、意向中的由北沿江高铁、市域铁路、南通新机场形成的大型沪通枢纽，丰富了区域性的交通方式。

　　新区的规划将以生态为主题，按照“公园城市”的发展理念，全力打造大健康服务样板、公园城市样板和智慧宜居样板。依据主要道路、河流，片区分为5个板块，突出核心区南、北两个特色板块。南板块布局商业、商务、文化、体育等公共服务设施，以绿色地标集聚城市地标，形成新城综合中心。北板块构建医疗、养生、文旅、居住等功能相结合的特色空间，打造“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇化典范，大都市的后花园。

　　研究范围内，居住用地约为475公顷，占总用地的44.3%，归划水系面积约为167.5公顷，结合容积率控制估算，一个可容纳18.3万人的新城，正在崛起。