新加坡房产VS中国房产，新加坡完胜？

根据《2015全球城市生活质量排名》的结果显示，新加坡是亚洲生活质量最高的国家，并连续16年位居最宜居地区排名榜首。新加坡也因为她的整洁、美丽吸引了来自全球各地的旅游爱好者。她有一个响当当的名字，叫做“亚洲四小龙之一”，同时，她在世界上有着高高在上的经济地位——第四大国际金融中心。

她拥有着无法阻挡的魅力，吸引了来自全球各地的投资者、企业家和国际巨星，甚至连巩俐、李连杰等国际巨星也纷纷移民至此。由于新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税等优惠政策的吸引，也促使了大量外国人去新加坡买房。据悉，赵薇曾在新加坡购入了一栋价值约524.29万新加坡元（按2016年6月7日汇率：约2537.7万人民币）的海景洋房，打算让女儿以后在当地读书时入住。

据资料显示：2014年4月份以来，新加坡的私宅成交量涨幅高达29%，而外国人在新加坡私人住宅的占有量已经达到23%，其中来自中国买家数量位居第一。新加坡的房产与国内房产相比到底占有哪些优势？为什么新加坡的房产会如此受欢迎？

中国与新加坡房产对比

以上表格数据来源于一个在新加披生活了15年的华侨的置业经验，通过将中国与新加披房产的几项重要因素进行对比，你是不是觉得新加坡的房产已经完胜了呢？下面我们就以上数据进行了详细的分析与总结：

关于产权

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，有利于高资产人士的财富传承，因此颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

关于贷款政策

在新加坡，外国人只能购买圣淘沙的别墅及排屋，新加坡法律保证外国人合法拥有私宅和新币来贷款，在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款高达购房价格的80%的贷款额，外籍人士一般最高为70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5％左右，新加坡贷款利息目前在2％左右，中国贷款利息是新加坡的两倍多。

关于车位和公摊面积

在中国购买中高档住宅，不仅有公摊面积，车位还需要另外购买。而在新加坡，公寓房产面积都是实用面积，没有公摊面积，业主不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。

新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新币。

关于室内配备

我们都知道，在中国买房，基本上是买一个框架，即毛胚房，支付了巨额房款不说还要花费大笔资金来装修，虽然现在提倡精装修住房，但普及率还远远不够。

在新加坡，卖房的业主可以“拎包入住”，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可。一般公寓配套管理都很完善，基本上都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

有对比才会有发现，新加坡治安良好、环境舒适、经济发达，因此成为外国人士进行购房投资的“主战场”之一。对于房产投资者来说，投资价值在于房子的保值与增值，尤其是近期新加坡货币处于贬值状态，让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜，购房成本大大降低，对于广大投资者来说正好是个绝佳的时机。

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