西南第一高楼被曝停工，绿地还有多少个“难产的孩儿”？

武汉绿地中心停工的事儿刚消停几天，绿地又摊上了新的事儿。
没啥惊喜，依旧是他家的“招牌”摩天高楼陷入“停工”旋涡。只是这次“被翻牌”的是成都绿地中心蜀峰468项目。
12月11日，《中国经营报》记者了解到，有“西南第一高楼”之称绿地成都中心蜀峰468项目，已从9月1日起停工，至今已超过百天。
然而就在今天，绿地集团西南区域在其官微上，发表了与中建三局的联合声明，对网上的停工言论予以否认，认为这纯属谣言。

绿地同时表示，项目已建设至63层，约280米。现已呈现办公大堂、行政公馆样板间、办公样板间。目前，超高层核心筒，正处于难度极大的斜墙段改造及顶模技术升级阶段。
声明已出，但愿这项目真可以继续下去。毕竟绿地那么多摩天高楼项目“难产”的例子就在前头，可还没淡出我们的记忆。 - 1 -

绿地那些“难产的孩儿们”

就在上个月，建筑承包商发出的武汉绿地中心项目停工联系函，引发不小震动。

停工原因，是开发商绿地拖欠工程款。

总承包商中建三局资金压力过大，喊停了绿地集团项目。

而在此之前，作为“中国摩天大楼专业户”的绿地，就曾向世界各地承诺，要兴建至少50座摩天大楼（超150米）。

2016年，绿地23座摩天大楼（150米以上）难产的消息曾引发热议时，据南方周末记者统计，

绿地承诺的这50座摩天大楼中，将近一半仍处于未建、缓建的状态中

，大多在2011年至2013年内拿地。小编为大家整理了其中一些至今仍未竣工的大楼项目。

这一列的投资额看下来，多到让人发抖：绿地真的抗得下来吗？然而这还只是绿地投资众多高楼的一部分。但或许在绿地眼中，建摩天高楼只是明面上“做政府想做的事”，重要的是同摩天高楼一起打包的住宅地块。

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绿地的“摩天战略”

中国摩天大楼的逻辑往往是，政府先划定一片地，定性为中央商务区，然后在一座地标性建筑的周边，规划一个大规模住宅区，同时打包给房地产企业。开发商拿地后，并非先盖摩天楼，而是先盖住宅，然后高价卖房，赚到钱才开始盖摩天大楼。
每个城市都争相建设摩天大楼，因为那是一个城市的“脸面”。
对于这种建筑，政府通常会给予开发商一定的政策优惠，并且配比一定的商业、住宅用地吸引开发商。通过这种方式拿地，开发商整体拿地成本便宜，但因为地段都不差，属于城市的核心区域，因此售价不低。这样的拿地方式决定了项目拥有较高的利润空间。
于是，开发商似乎就与政府达成了一个不言而喻的约定，我为你打造城市门面，你给我打包地块，降低我的拿地成本。
早期绿地也确实做到了，南京紫峰大厦，郑州绿地中心等大楼拔地而起，连带那座城市都变得万人瞩目。这也为绿地赢得了政府的信任。
通过这种“摩天模式”，2010年开始至2012年期间，绿地顺利拿下超过40个项目，拟投资总额超过4000亿元，在全国开启了轰轰烈烈的“造城”运动。
可在这种模式下，慢慢的，绿地不少摩天大楼项目配比的住宅项目先销售一空，但原本该拔地而起一座摩天大楼的地方，还是一个坑。
就拿上文提到的成都绿地中心，其配套的住宅项目云玺468早在2016年就开盘售卖，当时均价已达1万/平方米；
苏州太湖东岸，绿地拿了700亩的地建设绿地太湖城，在规划里需要建造一座385米高的摩天大楼。然而摩天大楼的地基还没起来，配套的住宅已经建好并且销售一空；
同样在江苏无锡的绿地西水东城，规划里包含了住宅和一座200米的摩天大楼。但自2013年开始运作后，目前在售的也只有住宅，而摩天大楼却迟迟没有动静。
对绿地来说，把配比的住宅卖了，摩天大楼是否能建成，已经不重要了。
毕竟这几年房产行情并不好，政策的调控，融资的收紧，房企手头的钱越捏越紧。加上建设摩天大楼耗资大、开发周期长，难盈利，是个吃力不讨好的活。不先借势住宅项目，开发商哪来资金继续搞摩天大楼？
只可惜住宅现在也不好弄啊，据绿地今年的第三季度报告，今年前三季度，绿地控股房地产主业累计实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%，这一数字距离5000亿的目标也仍有较大差距。同时，绿地总负债超9000亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。其中有息负债合计约1142.65亿元。
据长江商报报道，上个月，就在武汉绿地中心因绿地拖欠工程进度款，而导致施工方中建三局不得不停工时，绿地同在武汉的住宅项目——绿地青山香树花城，也曝出因施工方华仁集团不再垫资，导致项目停工。 - 3 -

中国“摩天大楼热”带来的隐忧

绿地不“产出”，可中国的摩天大楼并没有停下生长的步伐。
世界高层建筑与都市人居学会的数据显示，2018年，全球共新建143栋200米以上的高层建筑，中国独占88座，是第二名美国（13座）的近七倍。
在建造200米及以上的建筑上，中国已经连续23年保持着最高产的地位。截至2018年，中国超过200米的高楼已经有686座，占到全球1478座的将近一半。
随着国内摩天大楼疯狂大跃进，一二线城市几乎已经全部高楼林立，剩下的可以让绿地建当地首个地标项目的城市，也只剩下三四线了。
但向三四线城市复制高端写字楼并不容易。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟说：“沈阳、重庆、天津等二线城市，在当前或未来将建成诸多超高层写字楼，势必引发供过于求的风险。这些城市仅仅是区域中心，而非国家或世界金融中心，因此无法吸引大量金融机构入驻。”
与此同时，摩天大楼也带来不菲的维护成本。有一个说法是，超过 300 米的建筑所需的维护成本就已超过节约土地带来的经济价值。上海金茂大厦的日常管理维护费每天就高达 100 万元人民币，如果按 65 年使用期来算，管理费用约为建设费用的 3 倍。
德国经济学家劳伦斯在总结过去100多年的发展史时，总结出一个“摩天大楼指数”。世界最高楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动有关。劳伦斯将其称为：大厦建成，经济衰退。
因此，不少人担心占据了世界上大部分摩天大楼的中国，也将面临 “劳伦斯魔咒”。但这也仅仅是猜测。
可不管怎么说，绿地被曝出的“摩天危机”，或许也从另一个从侧面反映出，随着中国房地产发展的高速时代结束，摩天经济红利消退，住宅销售增长乏力，中国的房地产开发商们的日子也将是越来越难。