重磅！合肥宜家终于落地！

合肥人心心念念的网红打卡地，宜家！终于来了

宜家地块正式上市！

月底开拍！

庐阳 N1905 地块挂牌，本月开拍，或为宜家量身定制!

据合肥土地市场网发布，庐阳 N1095 地块位于蒙城北路以西，临泉路以东。

当然，最令人注意的是，该地块要求：

1、竞买人须为注册资本金不低于 2 亿元人民币(或等额外资)的公司法人。

2、竞得人须在土地成交后 7 日内，与庐阳区政府签订引进 1 家以上(含 1 家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的 2018 年度 " 全球最具价值品牌 100 强 "〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。

特别是第二点，有种量身打造的意味 ~

翻看了下《福布斯》2018 年度 " 全球最具价值品牌 100 强 "，其中符合 " 零售 " 条件的有沃尔玛、家得宝、宜家家居、Costco 等企业：

而在上述品牌中，显然只有宜家在近年来与合肥打得异常火热，这是不是在暗示什么呢 ~

而且今年上半年，合肥市政府官网也发布 " 接待宜家合肥项目负责人 " 的工作信息。

4 月 29 日庐阳区投资促进中心接待了宜家合肥项目负责人孙总，并洽谈项目落地事宜。

并且在各种官方或非官方的信息中，基本确定公交四公司地块就是宜家意向地块，这与今天挂牌出让的庐阳 N1905 号地块位置完全一致!

扒一扒，宜家这些年在合肥 12 次传言 ~

这些年，宜家与合肥可谓相当暧昧，多次传出落户消息 ~

1、2015 年 2 月份 宜家与合肥相关部门展开沟通

合肥市庐阳区招商局官方资料显示，宜家曾经在 2015 年 2 月与合肥相关部门展开沟通，要求提供一些合适的备选地址以供未来参考。

自此，" 宜家来合肥 " 消息开始疯传。

2、2015 年 3 月份 传出要在合肥市庐阳区建店

2015 年 3 月份，" 宜家要来合肥 " 的消息传爆合肥人的朋友圈。

合肥市招商局工作人员表示，合肥市庐阳招商局曾去上海拜访了宜家总部相关人士，" 不过只是礼节性拜访，不涉及任何合作的实质性内容。"

3、2015 年 8 月份 传进入合肥瑶海

同年 8 月初，安徽当地媒体有报道指出，" 宜家已到合肥瑶海区推荐的项目现场选址考察 "。

随后，官方媒体对该消息也进行了辟谣。

4、2015 年 11 月份 传进入合肥高新

2015 年 11 月，宜家被传称地址已经确定在高新区，即将落户合肥。

5、2015 年 12 月 7 日 瑶海发声：积极争取宜家

2015 年 12 月 7 日，合肥市政府第九次全体会暨工作务虚会议召开，在会上表示：明年瑶海区将重点抓好重庆金科、瑞典宜家、东湖高科等项目跟踪落实。

6、2016 年 3 月份，传选址地铁 3 号线

2016 年 3 月份，网传宜家将选址地铁 3 号线沿线。

但随后不久，官方又出面进行了辟谣，表示该消息 " 很无厘头 "。

7、2016 年 5 月 18 日，传进入庐阳公交四保场地块

2016 年 5 月 18 日晚，朋友圈被宜家刷屏，" 宜家中国将落户合肥，并最终选址在庐阳区公交四保场地块。"

当晚，合肥庐阳区相关负责人在接受采访时表示，目前尚无定论，有消息将会对外公布。

8、2017 年 1 月 14 日，网传庐阳区与宜家签约

一张疑似与宜家签约的照片让大家非常兴奋，但官方始终没有承认。

9、2017 年 11 月 21 日 宜家规划已经出炉

2017 年 11 月 21 日，合肥《公交四保场街坊控制性详细规划》发布，宜家规划已经出炉 !

根据详细规划，拟出让地块容积率 ≤2.0，建筑密度 ≤60%，用地性质为商业用地，让面积为 43.2 亩，不久之后，合肥市土地市场网应该会公示这块地的出让公告，让我们拭目以待 !

10、2018 年 1 月 11 日 公交四保场正式搬迁

2018 年 1 月 11 日，合肥市政府信息公开网正式发布《合肥公交集团有限公司庐阳停保场搬迁服务》的招标信息，这也就意味着期待已久的宜家离合肥更进一步啦 !

11、2018 年 12 月 29 日 合肥公交四公司地块正式收储

在 2018 年 12 月 29 日，合肥公交四公司地块正式收储，上市时间可期。这一地块为合肥宜家选址地块，预计届时挂牌出让，宜家入驻合肥已在眼前。

从地图上可以看出，宜家地块周边有地铁 3 号线和 5 号线经过，紧邻蒙城路站，多路公交车通达，同时地块周边小区众多，未来客流量可观。

2018 年 11 月 15 日，合肥市政府直通车上有网友咨询宜家落地事宜，官方也正式回复预计 2019 年上半年能够对宜家供地。

12、2019 年 10 月 10 日，合肥官方确认宜家要来!

据合肥 12345 信箱回复，宜家正在制定上市条件，马上要来了!

宜家来了!能给合肥带来什么呢?

宜家落户合肥，是件互利共赢的事。

一方面，合肥有巨大空白市场等着宜家;

另一方面，宜家将给合肥人带来全新的消费方式，促进区域板块升值。

1、合肥家居市场大，缺少同类竞品

从需求来看，合肥拥有非常庞大，而且缺少竞争的家居市场。

合肥家居市场庞大

数据统计，从 2013 年至 2017 年，合肥市区共计成交 374555 套房，除了 2017 年由于分级备案、限购政策的原因成交量有所下滑，其他四个年份每年都在 8 万套左右的成交量。

住宅市场卖得火热，同时也意味着合肥装修市场非常大，宜家客户群体庞大。

合肥缺少体验性家居商业

除了有市场，宜家还有一项致胜法宝，唯一性!类似宜家这种购物、娱乐一站式的商业综合体，在合肥几乎没有。

从家居风格上来说，现在合肥家居市场风格较为单一，仍然较为保守，年轻人在选择的时候并没有很广泛的挑选余地。

从家居商场上来说，合肥家居商业以红星美凯龙为主，缺少集逛街、休闲、娱乐、购物为一体，风格又简洁新潮的家居商业。

有需求就有市场，有空白就更有市场!所以，合肥对于宜家来说，是一个不错的选择 ~

2、宜家将给合肥带来更强吸附力

合肥人民期待宜家到来，自然是宜家能带来可以看得见的好处。

提升板块商业价值

瑞典宜家集团【宜家家居(IKEA)】于 1943 年创建于瑞典，销售主要包括座椅 / 沙发系列、办公用品、卧室系列、厨房系列、照明系列、纺织品、炊具系列、房屋储藏系列、儿童产品系列等约 10,000 个产品。

宜家的到来，将最大程度上丰富周边居民的业余生活，提升板块商业氛围。还将带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司，这无疑将进一步提升整个板块的商业价值，形成良好的经济循环效应。

吸引大批消费人群

作为全球最大的家居零售巨头，宜家拥有全球最大的访客量。参考其他城市，宜家的到来将吸引大批区域消费人群，同时还将扩大所在商圈的辐射范围。

带动周边房价上涨

根据北京、上海和成都的经验，宜家开业后，对于周边土地及楼盘价格都有所提升，区域发展也相对提速。

增强合肥吸附力

宜家不仅是家居商场，更是生活商圈，对于区域活力和商圈聚集有极大的提升作用!此外宜家的引入，不仅服务合肥市民，还将辐射整个安徽省内其他地市，消费聚集效应立竿见影。

今年万科广场、华润万象汇开业，苏宁广场开建，庐阳北二环商圈已定!话说回来，宜家要是确认来了，庐阳那绝对要火!

作为全球最大的家居零售巨头，拥有全球最大访客量。它到来必然会吸引全市乃至周边城市大批消费人群，其形成的经济循环效应，将极大提高整个板块的商业价值。

而今年，万科中心、华润万象汇开业，朗峰中心今年有望开业，苏宁广场预计 2021 年开业 ...