来源 |华东商业地产汇（ID：shwinshang）
作者 | 张鹏飞
时隔5年，浦东新区曹路板块再迎一大型商业。
2019年9月28日，恒越荣欣广场迎来开业。商场总建筑超11万㎡，由8栋建筑组成，地面最高一栋为6层，最低为-1层，是曹路继宝龙城市广场外，又一大型商场。
（图片来源于恒越荣欣广场微信公众号）
在其开业近1个月之时，赢商网实探带来最新动态。
01
开业率不足五成，知名零售品牌缺乏
走进商场可以观察到，营业的品牌主要集中在各商业裙楼的-1至2层，包括星巴克、仓品汇、海贼王主题餐厅、魅KTV、番茄田艺术等约120家，其中以餐饮占52%、零售29%、生活配套19%。
在占据半成的餐饮中,咖啡、甜点茶饮包括：星巴克、泰奇、米慈卡、一点点、味多美、快乐柠檬等；快餐类包含：汉堡王、麦当劳、肯德基、达美乐；中餐类：来福里餐厅、泰煌鸡、溪雨观等；火锅类：蜀大侠、小郡肝串串火锅等以及众多小吃、简餐，为周边居民带来多样用餐体验。中午时刻，已有不少门店排起了长队。
零售品牌部分则较为杂乱，除了仓品汇、宝岛眼镜、华为，其他多为服饰工厂店以及特卖店，店铺内未进行精装修，招牌也少有见，广场中庭还有一个搭建的“无印良品”简易棚，国际知名品牌暂处于空缺中，快时尚、国内一二线服饰鞋靴等品牌也未有见。
“知名连锁零售品牌商较为看重开发商的运营能力、知名度，对于陌生的环境，品牌商们可能更乐于，先观望、评估，在商场运营一段时间后，再定夺是否进入。”RET睿意德租赁服务部总经理杜斌如是分析。
其他生活配套品牌包括DH舞蹈工作室、魅KTV、克丽缇娜、新爱婴、番茄田艺术、赫森教育等。此外，永辉超市、一兆韦德、稻亭私房菜、西凤酒楼、启海码头、链家、全家等门店、影院等多数品牌正处于围挡中，商场整体开业率不足5成。
02
弥补区域商业空白
曹路，位于上海市浦东新区的北部，滨江临海。由于地处外环郊区、交通不便，区域商业配套也较为缺乏：自2013年宝龙城市广场（总建筑面积约18万㎡）开业后，就未有大型优质商业项目面世。
这一现状将随着恒越荣欣广场的到来而有所改善。恒越荣欣广场地处金钻路与上川路交叉口，距地铁9号线终点站曹路站约1.5公里，离宝龙城市广场约3.5公里。项目四周，中虹家园、佳伟景苑、星海家园、金海华城华美新苑居民小区环伺，3公里范围内仅有杂货店、便利店、小型超市等商业网点，恒越荣欣广场的开业，无疑填补了区域大型商业的空白。
一路实探过来可以感受到，恒越荣欣广场虽然是一个十分接地气的综合性商场，且目前仍处于完备中，装修设施以及招聘信息随处可见，但已吸引不少消费者前来用餐。
在杜斌看来，商场整体定位符合其实符合周边居民的需求：“周边消费者对于中高端服饰不一定“感冒”，而能讨价还价的特卖店或正适合他们的胃口。另一方面，像麦当劳、肯德基等连锁餐饮品牌在上海市区、近郊的拓店布局上，已遇到瓶颈，所以他们更乐于把店开到更远、竞争激烈更小的地方，这也可以使当地消费者受益。
谈及恒越荣欣广场的前景，杜斌持乐观态度：“曹路再偏也在上海，消费能力相对有保证，且区域地价、房价正持续走高等等，这些因素有利于恒越荣欣广场的发展。”
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