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▲即将要卖的深业中城住宅，备受各方关注
拍摄者：贰哥
最近一段时间深圳楼市最受关注的楼盘，要数“改租为售”的深业中城住宅部分，贰哥现场踩盘时有中介表示，深业中城可能要在最近几天取得预售证、开盘，目前意向要购买的人数已经远远超过了这次要推售的套数。
尽管深业中城还没有取得预售许可证，价格还未公布，已有业内专家预测：深业中城开盘的火爆程度堪比去年的华润城！
很多朋友私下里向贰哥询问：深业中城对口的学校到底好不好？今天的文章重点聊一聊深业中城的学区。
NO. 1｜壹
深业中城为什么这么火？
处在深圳唯二的最牛学区内
翻开深圳学区地图就会发现，全深圳真正集中了众多名校，能冠以“名校学区”的，只有两个区域：一个是百花片区，另一个就是香蜜湖。
百花片区
小学：深圳实验学校小学部、荔园小学、百花小学、园岭小学、园岭外国语小学
初中：深圳实验学校初中部、红岭中学（园岭部）
香蜜湖片区
小学：侨香外国语学校小学部、荔园外国语西校区、荔园外国语东校区、东海实验小学、深圳明德学校、深圳外国语学校小学部（私立）
初中：深圳高级中学南校区、深圳明德实验学校初中部、侨香外国语学校初中部、福田外国语北校区
同样是老牌名校学区，百花片区没有新盘卖，基本上都是楼龄超过20年的老房子，并且价格都在15万/㎡。
▲百花片区，长城花园1987年建成，楼龄已超30年
而香蜜湖片区，近两年还有一些新盘供应，比如去年很火的万科臻山府、天健公馆。
今年， 香蜜湖名校学区内的新房住宅，仅剩深业中城 ，这就能理解，为什么深业中城这么受关注了。
而根据福田区学区划分政策，深业中城所在的学区：小学学区属于东海实验小学（原名：荔轩小学），初中学区则属于深圳高级中学南校区。
▲深业中城所属小学学区
▲深业中城所属初中学区
那么深业中城的学区，到底怎么样呢？
NO. 2｜贰
初中同属深高级南校区
小学学区各不同，6校实力PK
首先来看初中学区， 深圳高级中学南校区是市属“四大”名校之一 ，是深圳老牌名校，每年的中考成绩秒杀一众区级名校。
根据“深圳学位追踪”根据部分公开数据统计的2019年深圳中考部分学校成绩排名，深高级南校区今年430分以上考生占比达到17.15%，名列全市前茅。
那么深业中城所属的小学学区——东海实验小学怎么样呢？
小学的好坏评判起来要比初中复杂，因为初中的成绩很重要，很多家长会盯着中考成绩的排名来判定一所初中的好坏，而小学则缺乏这种数据。
为了更深入了解学校，贰哥昨天在放学时间段来到了东海实验小学门口，随机采访了多个过来接孩子的家长，他们对东海实验小学的评价可以作为参考。
学生家长A：
作业非常多！东海实验小学跟荔园小学都是出了名的作业多。
学生家长B：
这几年换了新校长，数学抓的很紧，数学玩具游戏课是个很大的特色，可以在玩中训练数学逻辑。
小升初，数学非常重要的！
学生家长C：
公立学校嘛，老师挺稳定的，我家老大之前在东海外国语上，那里私立学校教师流动性就很大。
那么深业中城所属的小学学区，跟旁边的学区比，水平怎么样呢？
其实，虽然初中为深高级南校区的范围内，一共有包括东海实验小学在内的6所学校 （还包括：深圳外国语小学-私立）
所以，整个深高级南校区初中学区内，适龄学童上学的学区组合，就有了六种选择。
侨香外国语学校小学部+深高级南校区
荔园外国语西校区+深高级南校区
东海实验小学+深高级南校区
红岭实验小学+深高级南校区
教科院二附小+深高级南校区
深圳外国语小学+深高级南校区
红岭实验小学属于新学校，今年才建成启动招生，暂不纳入对比，教科院二附小是2017年才改名的，之前叫竹园小学，整体知名度相比其它四所较弱。
于是，片区内小学，主要是 侨外小学部、荔园外国语西校区、东海实验小学、深圳外国语小学这四所PK 。
▲深圳外国语小学
NO. 3｜叁
侨外小学部、荔园外国语西校区
东海实验、深外小学
哪个更好？
尽管在小学方面没有像初中那样的统一的成绩排名，但是在小升初考试中，全市有唯一一个有资格进行公开选拔优秀学生的公立学校，深圳外国语学校，每年会通过小升初考试录取一批孩子，并且，要求应试学生小学要在福田或者罗湖上学。
因此，哪个小学考入深圳外国语学校的人数多，往往也被很多家长视为评判福田、罗湖小学成绩好坏的重要参考指标。
贰哥拿到了一份由学豆网收集整理的一份数据，统计了2010-2016年，深圳各小学考上深外的人数、录取率。
2018年考入深外的数据如下：
深圳外国语小学：11（正考）+24（保送）
东海实验小学：13
教科院二附小（原竹园小学）2人
侨外小学部：无数据
荔园外西校区：无数据
数据可以看到，隶属于深圳外国语体系内的区域内私立名校——深圳外国语小学（原东海小学）拥有不少保送名额，是区域内深外录取数量最高的学校。
东海实验小学近几年深外录取人数持续增加，已经成为区域内考入深外最多的学校之一，属于区域内发展势头很猛的学校。
所以，综合以上对比分析，深业中城被划分的小学学区—— 东海实验小学整体实力很不错。 并且从距离上，深业中城到东海实验小学、深高级南校区都很近。
目前，东海实验小学学区内，由于很多楼盘都是大户型为主，所以整体小一入学积分不算太高，2019年秋季招生，东海实验小学录取最低分数线为80.8分。
根据福田区的积分入学政策，只要在学区内买房，学生入户在该房产上，仅基础分就有80分了，还不包括连续居住加分、社保时间加分、独生子女加分。
所以，东海实验小学的学位相对没有那么紧张。
不过贰哥也提醒：深高级南校区由于划片太大，学位非常紧张，今年报名爆仓，有520名学生面临被分流到别的学校念书。如果要孩子上深高级南校区，学区内买房并尽早将孩子户口落在房子上相对会更保险。
关于区域内的传奇学校——深圳外国语小学，我后面会另辟一篇文章介绍。也可以添加地产贰哥微信dichanerge，沟通交流。
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