桂城石肯片区将迎来大范围城市更新改造！
近日，功夫君获悉，石肯联社、石肯一村西经济社 即将表决两宗工业园地块的开发方案 ，合计占地207.72亩，位置十分优越。
▲表决办法及地块示意图
地块分别位于季华路南北两侧，规划有佛山4号线途径，季华路沿线商厦林立，人居氛围浓厚。按要求， 两宗地块都需预留地铁口。
▲地块位置
本次表决获2/3以上有选举权的成员同意，即为表决通过。 表决时间为8月22日上午9:00至下午13:00。
一宗出租 一宗出让
初步方案显示， 石肯六亩围工业园地块 占地107.38亩（可出让面积约81.52亩），拟采用收回公开出让形式，用作城镇住宅用地进行改造， 计划招标前期整理方。
土地权属人保底收益为5.72亿货币+回购1万平临街商铺。（石肯联社占40.6%，石肯一村西经济社占59.4%）
▲石肯六亩围工业园大致范围
石肯黄柏围工业园地块 占地面积约100.34亩（出租面积约85.474亩），拟采取租赁的方式出租40年，用作商业建设。
方案显示，土地权属人预期可获得接近9.4亿元的租金收入。（石肯联社占49.68%，石肯一村西经济社占50.32%）
▲石肯黄柏围工业园大致范围
功夫君实勘，两宗地块现状以棚户式厂房为主，部分厂企已搬空，实施改造将有效提升村集体收入。
▲石肯黄柏围工业园实拍
为支持石肯社区更好的开展三旧改造，桂城街道将主导对御品门口的 高压线实施迁移 ，对板块住户是一大利好。
▲高压线将实施迁移
石肯正推进1488亩城市更新
回顾今年3月召开的南海土地推介会，桂城石肯社区共有6个项目入围， 合计占地面积高达1488亩 ，功夫君统计如下：
桂城石肯片区改造项目一览表 项目名称
基础数据
改造用途
石肯黄柏围地块
87亩
容积率4.0
商服用地
石肯六亩围地块
107亩
容积率3.0
商住用地
石肯一村东
周巷口地块
22亩
商住用地
石肯二村
工业区地块
46亩
商服用地
石肯钢铁市场
150亩
商住用地
石肯四村
整村改造项目
1076亩
容积率2.0
商住、商服用地
合计占地面积
1488亩
来源：南海城市更新项目手册
其中， 石肯四村整村改造项目 占地约1076亩，已于5月13日通过村民改造意愿表决， 目前正开展入户测量工作。 【表决回顾】
▲石肯四村改造大致范围
石肯钢铁市场占地约150亩 ，拟采用公开出让的形式引入投资方，改造为商住项目，容积率为3.0。
▲石肯钢铁市场大致范围
石肯一村东周巷口地块 占地22亩，土地现状已平整，拟采用公开出让的方式进行改造，引入社会资金开发商住项目，容积率为3.0。
石肯二村工业区地块 占地约46亩，土地现状已平整，拟采用集体用地租赁或流转形式进行改造，开发成商业项目，容积率为3.0。
▲地块大致范围
石肯改造，点亮城市价值
三旧改造在路上，城市发展不可逆。
随着石肯全域改造的稳步推进，区域环境面貌将得到大幅提升，可以预见，在未来的数十年内，桂城的地段价值将被彻底点亮。
是否有着似曾相识的感觉？没错，同样的事情就曾在隔壁广州上演。
二十年前，猎德村的村民发梦都没有想到，自己会有入股这个城市CBD的一天；如今，就因为“珠江新城”这四个字，猎德村已成为全广州人都羡慕的对象！
▲珠江新城猎德村
现而今，石肯村作为桂城旧改新星，一个全新的价值高地即将崛起，你是否还在为自己不是村民而扼腕叹息？
别叹气！如猎德村村民一样乘上改造东风的良机，已经出现了。
在石肯村旁，有着板块内难得一见的新盘，一入市便引来购房者强势关注，每次开盘更是供不应求，屡屡加推，它就是—— 万科金域蓝湾Ⅱ。
▲项目实景图
是的，在这个市场上，最先闻风而动、嗅到先机的，永远是购房者。
万科金域蓝湾Ⅱ，到底具有怎样的优越素质，可以赢得购房者们的青睐？我们一起来看。
▲项目开盘现场
买少见少的好地段
项目地处季华路东沿线以南、半岛路以北，鼎立禅南顺三圈交汇处，东接广州南站及广州中心城区。
目前项目周边有佛山一环、季华路、魁奇路等城市主干道环绕，交通便捷。根据规划， 佛山地铁4号线 （报批中） 和6号线 （规划中） 将在项目附近设站， 未来地铁网络四通八达，真正实现半小时广佛生活圈。
▲项目交通区位图
项目所在位置 生活配套齐备，大型商场、超市、公园等一应俱全， 又是东平河沿岸，繁华之中占据一隅静谧，是真正的买少见少好地段。
十年时间打造的好口碑
在项目旁，是一个十年成熟大盘——万科金域蓝湾，在这个盘里，聚集了万科佛山区域最早一批铁杆粉丝。
这10年里，万科打造的优质服务，带来了卓越的口碑，逾4700户业主为之点赞。
▲项目实景图
项目二期自拿地以来，一直备受关注，开销售中心当天，便有大批一期业主冒着暴雨，扶老携幼前来捧场。
据悉， 一期业主回购率很高，有的是三房换四房，有的给子女购置婚房，还有的用作投资出租等等。 回购的理由各有不同，但相同的，是对万科产品的肯定与信赖。
▲项目园林实景
经得起推敲的好产品
万科深耕佛山十四年， 坚持与城市共同生长，持续探索理想人居。
在产品的打造上，早已熟稔佛山人的所想所需，每一处匠心设计，都力求为业主带来舒适与便捷的最大化。
在万科金域蓝湾Ⅱ， 楼栋采用围合式布局， 营造专属领地的归属感，老人和小孩可在社区内随意走动；C区中部一个 1000平大泳池， 让夏日戏水玩乐，成为小区一道亮丽的风景线。
▲项目效果图
据了解， 项目 即将推出B区14栋高层洋房， 远离马路，邻近幼儿园，整体环境静谧宜人。
产品方面，主打93-96平，三房两厅两卫，带装修发售，现正接受诚意登记。
本次推出的三房户型，整体方正实用、布局合理，节省走廊位置，房间实用率不错，南向户型可观园景，自住、投资均十分适宜。
▲三房板房实景图
这个各方面都称得上五星好评的项目，真的值得来品一品。
只有来到现场，你才会明白，这才是真正的好房子，这才是生活该有的彩色。
项目地址：中国·佛山·桂城季华东路以南、半岛路以北、东平河畔（金域蓝湾旁）
项目电话：0757-8938 3999
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