燃爆8月，222盘最新报价，最高和最低相差400%

有些房子，错过了就没了！

也罢！别去留恋那些曾经没上成的车，多看看当下的机会，说不定能找到你的“新欢”。

今次，我们整理了佛山五区222个盘。下半年，在“ 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ”的主基调下， 你有机会挖到真笋。

禅城破“3”，何其艰难？

禅城本次入围29个盘，在售盘为主。

而纯新盘方面，南庄最多，将迎来三个，目前周边在售房价均为1.5-1.7万元/㎡。

而祖庙作为城中心最抢手地段，新货也纷至沓来，普君新城华府二期速度杠杆的，龙湖越秀傲云不“孤单”。

整个禅城区来看，奇槎最贵，单价统统“2”字头以上，也只有祖庙才治得了它。

而南庄是单价最低的板块了，手头紧的刚需想在禅城占一席之地，限购区的南庄是压箱底之选。

绿岛湖目前在售小户型不多，近期檀悦和翡翠公馆准备加推。

城南仨项目在售只有俩，也比较佛系。城北本月有地卖，要靠它再刷博关注度。

注：保利同济府严格意义上也算祖庙板块。

桂城继续问鼎佛山之巅

南海本次入围55个盘，在售盘为主，大狮山板块的在售盘最多。

其中大桂城板块，依旧是南海扛把子。宏宇景裕豪园收官，卖出佛系价--单价破3万元/㎡。而新盘保利和悦滨江，因为第一楼面价的头衔，近期声音越来越大。

靠近高明的西樵西岸是南海房价最低板块，周边环境静（pian）谧（pi），自己喜欢才是硬道理。

值得一提的是，8月土拍大戏刚开始，丹灶就刷新了楼面价新地王，似乎要宣誓南海西部板块的价值重塑。板块内距2016年，售价早已翻了1倍多。

罗村一手房目前在售少，价格坚挺，但是二手房已经存在降价苗头，当然这跟不少业主集中抛盘有关。

大沥和里水项目较多，其镇区项目稍显压力。而临广项目一直不愁，售价高过镇区。

狮山幅员辽阔，项目众多，供应量大，虽然有项目面临市场压力，但一手价格坚挺。不过与二手价差明显，想入狮山的老铁，二手了解一下。

西樵一直是个好地方，但目前的价值并不被很多人看好。虽然它不限购，但是比起和西樵对面限购的南庄城区，很有竞争力。

九江在南海的存在感一直不够突出，和主城区的距离一直是挥不去的泪。近期九江部分项目有价格松动趋势。

大良容桂唱供应主角

顺德本次入围69个盘，在售盘为主。大良和容桂是新房供应大户，二手存量房也多，购房者选择面颇广。

其中，最贵板块当属北滘里的北滘新城，这里被人猜测将是顺德第一个3万+基地。而最便宜当属靠近中山的均安。有人信奉低价好翻倍，有人只喜欢追高。

陈村就像北滘的小弟一样，紧随大哥的脚步，广州7号线延长线，让陈村刷足存在感。

不限购的伦教，现在是房企看好的价值之地。一条3号线，把北滘、伦教、大良串在一起。伦教两头都是房价贵的限购区，购买力外溢是必然的。

佛山新城现核心区目前在售的小户型产品不多，海德公园接近尾声，院子也没啥产品卖。倒是乐从腹地，现在不温不火，似在蓄积能量。

而顺德西部各镇（杏坛、勒流、龙江）就中规中矩。

三水供应大 下半年刚需机会多

三水本次入围43个盘，大西南+三水新城+乐平，是三水供应的三驾马车。

三水最贵的板块出现在三水新城的金融街金悦府，1.5万元/㎡以上，而三水最低价在南山镇，奥园尚居和时代云图的价格7000元/㎡，足足一倍之差有余。

三水新城和北江新区，经常是三水外地人置业选择的难题。谁都有优势和卖点，刚需改善都难选。

目前整个三水的玩家，广州投资或刚需客占相当一部分。如果是自住群体，不妨在三水区域多淘淘二手。

乐平作为工业重镇，本地的刚需、改善数量庞大。加之距离花都近，有微弱的临广概念。

白坭，挨着南海西部，借力桂丹路，对广州客也有吸引。

而芦苞、大塘、南山，则在三水存在感偏弱。

高明8月没推新

高明区入围24个盘，且没有新盘入市。西江新城+荷城+杨和三大板块，是高明的供应集中地。

高明本地客需求稳定，但新增项目多，需要更多外部购买力前往消化。而2号线二期，肩负着将高明拉近与主城区距离的重任。

片区内西江新城板块单价最贵，单价统统破万；而其他几个板块单价都在1万以下，0.8-0.9万元/㎡之间。

虽然8月将有200多个盘抛头露面，但坊间也认为当下的楼市将逐步进入焦灼的状态，毕竟30日召开的的中共中央政治局会议给楼市明确定调：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

所以下半年，期望它大涨就不可能了。佛山楼市整体将稳字当头，不排除部分饥难耐想“回血”的开发商，小幅降价也不是没可能，而这样的信号也将传给区域的二手房。

不过8~10月，大部分都不缺钱，因此市场上的二手笋盘少。但接下来， 一手绝对有不少机会给你捡漏！

简介：本土百万粉丝矩阵--直通车旗下公号，用接地气的方式让你明白佛山楼市规律。为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。