独家梳理！烟台碧桂园凤凰山庄背后那些员工都不知道的故事

2006年，小王35岁，儿子马上就要上小学，两居室的婚房已经略显局促，他正准备再看一套大一些的房子。

2007年，单位里突然来了好消息，为员工谋住房福利，市里“五大局”集体协商在职职员集资建房，局里专门下了文件，房子协议平均价格每平方米2700元，楼房设计为11层小高层，按户型不同分别收取预付款36万元和24万元，等等，要求十分详细。

房子价格优惠，又有局里牵头，小王感觉这事指定出不了岔子，于是拿上家里的储蓄，又跟父母借了点钱，兴冲冲签了买房协议。

地税、工商、质监、食药监、盐务“五大局”一千多人，很快集齐了3.6亿元购房款。

建房的事情进展很快，经相关部门批准后，在烟台市莱山区庙后村规划了一块土地，委托烟台海风置业有限公司开发建设，项目名称为凤凰山庄。

虽然日子紧巴了些，房屋预售协议拿在手上，眼看房子就有了着落，生活到好像是更有奔头了。

但没想到的是，自己高高兴兴买的房子，却成了他日后无尽烦恼的来源。

2008年，凤凰山庄项目正式启动，然而由于开发商与拆迁居民就相关补偿问题迟迟未谈妥，导致开工进程十分缓慢。后来，开发商决定强势推进开工进度，结果遭到了村民们强烈阻挠。

冥冥之中，一个不太吉祥的开端开始了。

项目建建停停，直到2010年项目一期才基本完工，可不只绿化没有、道路不修，就连消防、水电暖这样的基本设施也没有，根本达不到交房标准。

业主每个月还着贷款，但是住不到新房里去。不仅如此，开发商要求每平米再交900元。

但毕竟项目完工，房子建起来了，一千多业主等了两年多，好像又看到了一些希望。

然而这簇希望的火光并没有燃烧多久，一盆冷水又浇了过来：工地全面停工，开发商疑似跑路。

业主们提心吊胆，最终等来的却是令人无比心寒的消息：房子盖不起来了，钱也要不回来了，你们自己维权吧！

一句话，仿佛白昼惊雷。

再后来的事情，烟台人尽皆知：

2014年，“五大局”购房人被告知，3.6亿元购房款被开发商挪用，项目停滞，成为烂尾楼。致烟台1200名政府公务员被“套”，成为一大新闻。

2015年，“五大局”公务员开始上访维权。

2016年，凤凰山庄项目被烟台市确定为“当前影响社会稳定的敏感问题”，不久，又被山东省政府列为督办案件。

2017年，海风置业法人代表李忠生被拘留，财产被扣押；同年8月，碧桂园正式进驻，接手了凤凰山庄这个“烂摊子”，提出了退钱还息的解决方案。

从35等到45，小王成了老王，孩子从小学到了高中，终于，买房的事情有了结果。

凤凰山庄终于有了接盘人，当年买房的一千多业主经历十年的漫长等待后，似乎终于看见了一个可以触及的结局，而碧桂园的故事才刚刚开始。

2013年，作为山东的第二站，碧桂园这个千亿房企正式进军烟台。

初次拿地是在海阳丁字湾，十里金滩项目大手笔打造集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的国际性的海上度假新城。首开热销约4800套，创全国当日销售记录。

然后是蓬莱东新城、接着是龙口黄城。

虽然入烟，但碧桂园几次拿地一直选在城区周围县级市，六区内前期看地消息层出不穷，但一直没有实际的动作进展，而2017年接手凤凰山庄，标志着碧桂园在六区内的首个地产项目正式启动。

碧桂园第一次在烟台六区拿地就选择了接手凤凰山庄，项目包括A、B、C三个地块，优先解决的是A地块东区已交房但未验收的问题，为业主办理产权证。同时，碧桂园物业一并进驻，将提升A区物业服务及社区改造。凤凰山庄这个让烟台头疼了十年的问题终于看到了解决的曙光，碧桂园也借这件“大事”在烟台市区立住了脚。

然而立住脚是一回事，想要站稳却还有些难度。

笼罩在凤凰山庄之上的阴云似乎并没有散去，身为三四线城市之王、历来进程迅捷的“速度型选手”碧桂园在烟台的进展却是出乎意料的缓慢曲折。

2017年8月碧桂园接手凤凰山庄之后便开始着手解决上一任开发商留下的“历史遗留问题”，并于十一月提出了“退钱还息”的解决办法：购房贷款者提供贷款合同，按合同付息，自筹资金者按国家5年存款利息支付，付息截至2017年11月8日，月底核算清楚，年底返还到位。

如果选择继续买房，就不在政府的协调方案之内，业主需要等到18年开发商取得预售许可证之后才能签订购房协议，如果拆迁顺利的话，2018年底前可交房，房价能有一定优惠，但具体多少并没有明确公布。

对于这样的解决方案，很多业主表示难以接受，当年“五大局”购房职工致信烟台市委、市政府，依然要求住房，认为既然政府已经协调碧桂园接管了此项目，就应该积极策划把房子建起来，在此基础上考虑相应的合理加价；此外，“退钱还息”也应该给予最大利益化的补偿，按照10%—13%的房地产开发项目贷款利率作为底线进行计算，同时还要考虑到房地产涨价等因素，计算出相应的经济补偿。

几经协调，退款问题却迟迟无法得到解决。

原定于2017年年底返还到位的退款一推再推，2018年6月21日，碧桂园开会通知当年“五大局”购房职工，称将于2018年6月24日后一周之内全部退款，然而又一次重蹈覆辙，退款迟迟不见音讯，还款的日子从6月推到12月，又推到2019年，然而直到2019年4月，原定退还的欠款依旧分文未见。

跟欠款一同被推迟的还有预售证，由于历史遗留问题未能很好的解决，工程进度不够，凤凰山庄的预售证迟迟办不下来，项目的开盘时间也跟着一推再推。

2018年3月，碧桂园.凤凰山庄售楼处开放，向来认筹的业主收取了10万意向金之后，原定于2018年上半年的开盘却一直没能到来。

原定上半年的时间一路被推到7月8月，之后就一直没了消息。

由春入夏再入秋，三个季度过去，预售证依旧遥遥无期，无奈，碧桂园只能在2018年初冬退还了业主已经缴纳的意向认筹金。

碧桂园走的是高周转路线，在业界开盘周期为8个月的2016年，碧桂园的开盘时间就由之前的6.7个月缩短到了5.3个月，并在在三四五线城市推行4个月开盘，5个月现金流回正，6个月滚动到下一个项目的456高周转模式。

然而从2017年8月接手凤凰山庄，到2018年年末无奈退回意向款，凤凰山庄作为碧桂园进入烟台主城区首个标杆大盘，历时接近一年半，项目甚至都没能开盘。

不知道对于碧桂园，这一城拿的能不能算是艰苦卓绝。

路东的碧桂园为此焦头烂额，路西的滨湖万丽却乐开了花：就是因为碧桂园项目问题重重，开盘时间一拖再拖，许多原本有意入驻凤凰山庄的业主在几经起落之后纷纷转投一路之隔的滨湖万丽。

2018年5月中旬，烟台市煜炜置业有限公司如愿摘得与凤凰山庄仅有一路之隔的大郝家旧改A、B两地块。

没有历史遗留问题的拖累，滨湖万丽售楼处6月便已经开放，7月验资，样板间同步公开。

2018年11月23日，滨湖万丽首期535套房源取得预售许可。

2018年11月30日，滨湖万丽二批91套房源获批预售。

原本，作为烟台本土房企项目，滨湖万丽在碧桂园这样的一线房企旁边应该感觉“亚历山大”，然而滨湖万丽却偏偏因为碧桂园而大卖特卖——根据腾策数据，2019上半年，烟台本地开发商烟台市煜炜置业有限公司仅凭滨湖万丽一个项目便以7.87亿的销售额跻身烟台房企销售前十，与万科、龙湖等一线房企同榜争辉。

滨湖万丽开盘时的抢手程度可想而知。

毕竟两个项目仅有一街之隔，地段优势和周边配套全部重叠，同样位于烟台莱山区核心，同样有所谓的三山环抱、双湖涵养，现在有有已经建成的房子摆在眼前，谁还愿意在碧桂园苦苦等着虚无缥缈的预售证呢？

不过好在曲折已经成为过去，2019年3月22日，凤凰山庄终于迎来了A区第一批158套住宅

的商品房预售许可证。

2019年3月30日，碧桂园·凤凰山庄开盘，3月飘红，首次推出的158套房源去化率高达94%。

再到4月20日14#央景楼座，热力延续不减，36套房源全部售罄。

如今6月28日20#楼预售证刚刚下发，去化率也已经超过60%。

可以说是三次开盘，三开三捷——也算是历经一年半的艰苦坎坷后迟来的满意答卷。

从2013年海阳首次拿地开始，转眼碧桂园入烟已有7个年头。

7年之间，从烟台六区周围的县级市一步一步进入主城，虽然历经曲折，但如今最坎坷的时间都已经过去，棘手的问题也得到了解决。

2018年牟平的凤凰琉璃海成为地区销冠，战线胶着接近两年的凤凰山庄也于2019年顺利开盘，销售屡屡飘红，碧桂园在烟台终于落稳了脚跟，开始迈步前行。

最近在土地市场，碧桂园也有一项大动作——5月21日，芝罘区南大街以北、建设路以东宗地竞拍。新城、碧桂园、旭辉银盛泰、城发、金科、中海、越秀、城投等8家参与该地块土拍，经过了近10小时587轮竞拍之后，地块最终由由碧桂园竞得以33000万元拍下，溢价率84.98%，楼面价高达11000元/㎡，刷新了烟台楼面价新纪元。

7月1日，芝罘碧桂园项目工程进行了《建设工程规划许可证》核发公示，标志着碧桂园正式进军芝罘区，落子南大街。继莱山区凤凰山庄、牟平区凤凰琉璃海后，碧桂园在烟台再下一城，实现六区之内三盘联动。

从地块位置来看，地块紧邻南大街，地理位置优越，属于中心板块寸土寸金的位置，周围有十三中、通伸小学，也有毓璜顶医院这样的优质医疗资源；同时邻近火车站、汽车总站，多路公交集会与此，交通便利；此外，周边百盛、振华、大悦城等商圈云集，购物娱乐都十分方便，有很高的人居价值，值得期待。

碧桂园在烟台的故事拉开帷幕，烟台城区内三个大盘和无数家庭的故事正在展开，未来，这些故事走向如何，诸葛找房将持续关注。