全球房价最高十座城市中国占四席，如何理解一城一策的深刻含义？

1、全球房价最高的十座城市，中国占四席。2019年4月12日，CBRE世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，香港蝉联“全球房价最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。就住宅价格而言，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港以123.5万美元（2091美元/英尺）的住宅均价继续高居全球之首；新加坡以874372美元（1063美元/英尺）位居次席；上海紧随其后，以872555美元（714美元/英尺）的平均房价排名全球第三。为控制持续高企的房价，以上三个市场都已出台不同程度的楼市降温措施。

2、2019年中国楼市调控主基调，“一城一策”将逐步落实。在住建部提出的2019年十大工作任务中，第一条就是“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”。看来2019年的房价还是会以稳定为主，各种政策都会倾向于刚需买房的人群。随着调控政策的推进，我国的房地产市场也开始从粗放型开始转向质量型的发展。具体来看，维持稳定的政策主要表现在三个方面：贷款政策、限价政策和限商政策。贷款政策可以有效打击炒房现象，但同时又保障了刚需人群的需要。限价政策是为了防止在稳定状态下房价会产生松动。限商政策将使部分城市商住类房子存量过高的情况得到改善。各项政策都是为了保证房地产市场长远健康的发展。房地产市场经过了几年的发展，各地的差异渐渐显露出来。比如在一二线城市，房价依旧有上涨的趋势。因为对房子的需求量大，很有可能出现供不应求的情况。而在三四线的城市，房屋需求量又存在不足的现象。因此，2019年中国房价调控主基调，“一城一策”将逐步落实。

3、房价上涨本是自然规律，房产税不改变房价整体价格趋势！房价上涨本是自然规律，因为我们生活在宇宙中，受时空规律约束；货币贬值亦是自然规律，因为资金是有时间价值的。房产税无法改变房价整体价格趋势。2019年3月20日，在第四届中国（广东）县域房地产发展论坛上，恒大研究院副院长夏磊女士称，其通过借鉴世界发达国家设置房产税的经验分析，得出了房地产税的两大特征：第一、房地产税肯定不会改变房价长期的趋势，比如香港、新加坡、英国、日本、美国，这些房价是一直上涨，英国是特别的明显。第二、房地产税有一定的调节作用，主要作用是补充地方税收。

4、如何理解“一城一策”楼市调控深刻含义？如前所述，房价上涨本是自然规律，房产税亦无法改变房价整体价格趋势！历史数据显示，一线城市房价年均涨幅可达10%左右，即便是小城市也可以达到5-6%。倘若可以控制房价五年不上涨，物价却是会依然上涨，表征房价泡沫的年租金回报率将会逐年提高，中国楼市泡沫将会得到极大的化解。