一轨独行！终探贵阳地铁3号线站点，花溪新老城区难舍难分

近几年来，花溪区的房地产事业发展迅猛，土地出让规模、楼盘建设速度、开盘速度均位于全市前列，花溪文旅地产的兴起，受到了市场的高度关注。

近日，贵阳市自然资源和规划局发布“贵阳市轨道交通3号线一期工程”项目行政审批批前公示。前两期，我们从洛湾站出发，由北向南走访了20个站点情况及周边新建在售或是二手楼盘的情况。

本期我们将全面进入花溪区，探访3号线最后9个站点周边的房地产项目情况。

从3号线的走向来看，涵盖了董家堰、民族大学、贵州大学、农学院、明珠路口、花溪南站、桐木岭等地，几乎贯穿了整个花溪区的热点区域。

此次，地铁3号线一路沿清溪路行进，而新建的楼盘主要集中于田园路沿线。如果以花溪区行政中心为坐标，距离最近的地铁站大约1km左右。

可以说，花溪目前在建的新楼盘项目，只有少数可以直接受益于3号线，成为伴生的准/近地铁盘，而多数抱有期望的业主，也只能有些望轨兴叹。

整体上来看，3号线作为花溪区的重要交通枢纽，多数楼盘距离站点的距离，大约步行约15分钟，或公交车1站左右的中转。

然后，就能够无拥堵的直达主城区、观山湖区等城区，在通勤的时间上也还是有着性价比。

多年以来，制约花溪区楼市总体发展的交通问题显得尤为突出，此次3号线地铁站规划的制定出炉，将极大地弥补花溪区楼市发展的短板。

其区域的自然环境优势、教育资源优势、文旅资源优势将得到极大凸显，在未来，花溪区的区域价值将得到很大释放。

3号线地铁一旦开通，将迅速提升周边楼市的价值，交通瓶颈的打通，将迅速缩小花溪与主城区、观山湖区的楼市发展差距，贵阳整个楼市，也向着全面均衡发展迈出了实质性的步伐。

21 董家堰站

董家堰站位于花溪大道与规划金戈路南侧。

车站共设3个出入口，1号出入口设置在花溪大道东侧花溪湿地公园内避开一级水源保护线，2号出入口沿大职路设于规划绿岛内，无障碍电梯与其结合设置；3号出入口沿大职路设于贵州益康制药厂处。

●周边楼盘

董家堰站周边情况

董家堰站处于花溪大道中段，周边主要有花溪十里河滩湿地公园、孔学堂、贵州益康制药等单位，周边基本是民房和单位宿舍房，没有商品房项目。

22 民族大学站

民族大学站位于贵州民族大学门口附近。

民族大学站共设4个出入口（其中1个预留），其中1、4 号出入口设于绕城高速以北东西两侧绿地内更好的吸引高架路南侧小区住宅用地客流；3号出入口设于花溪大道与凯里路交叉口西北角溪北派出所处，与无障碍电梯与其结合设置；2 号出入口（预留）沿花溪大道设于东侧花溪湿地公园处。

●周边楼盘

贵州民族大学周边情况

民族大学站位于花溪大道南段，在贵州民族大学正大门，周边有花溪金昌利文件柜厂、花溪十里河滩体育运动基地、花溪老年康复公寓等项目，周边没有商品房项目。

23 贵州大学站

贵州大学站沿花溪大道走向，位于花溪大道与航天路交叉口，距离贵州大学北门约430米。

车站共设4个出入口（其中1 个预留），1号出入口沿花溪大道设于东侧地块内，设于车站主体东北端；2号出入口沿花溪大道设于车站西侧北端；3号出入口沿花溪大道设于车站西侧中部。

●周边楼盘

贵州大学站距离花溪主城区还有一段距离，周边有贵州省水产科学研究所、花溪溪云小镇等单位，没有商品房项目和住宅小区。

24 花溪公园站

花溪公园站位于花溪大道与林深路交叉口。

车站共设4个出入口（其中1个预留），2号出入口沿花溪大道设于东侧地块内，与2号高风亭合设于车站主体东北端；1号出入口沿花溪大道设于东侧地块内，与1号高风亭合设于车站主体东南端。4号出入口沿花溪大道设于车站主体西南端。

●周边楼盘

花溪公园

花溪公园站周边街景

花溪公园站已经进入了花溪主城区的核心地带，周边商铺林立单位众多，但由于花溪老城区房地产开发的高峰已过，目前周边没有在售在商品房项目。周边的茗桂花园、颐和花园等小区，目前二手房的均价在11000元左右/平方米。

25 农学院站

农学院站位于清溪路与学士路交叉口，站点西侧为贵州大学农学院。

车站共设8个出入口（其中6个预留），2 号出入口沿清溪路设于东侧地块内，与3 号高风亭合设于车站主体东北端；4 号出入口沿清溪路设于西侧地块内，位于车站中部。

●周边楼盘

农学院站周边街景

农学院作为花溪老城区的核心区域，周边主要以老旧楼盘为主，其中在售的二手房有九龙花园、学士路小区、清溪园等，其均价在7100-10000元左右/平方米。

26 明珠大道站

明珠大道站位于清溪路与明珠大道交叉口。

车站共设4个出入口（其中1个预留），2号出入口沿清溪路设于东侧地块内，车站主体中部；3号出入口沿明珠大道设于车站西侧北端；4 号出入口沿清溪路设于车站西侧南端。

明珠大道站，目前已经成为了花溪区不折不扣的新交通中心，其物理位置连接了花溪区行政中心、田园路周边等地，周边步行距离在20分钟左右的楼盘，几乎都是近几年来花溪新近开发的楼盘，其价值正在不断提升。

●周边楼盘

明珠大道站周边街景

麒鑫阳光花园

麒鑫阳光花园

麒鑫阳光花园项目类型系普通住宅，它位于花溪明珠大道与清溪路交会处，目前正准备销售，均价预计将上万元每平方米。

美的·花溪院子

美的·花溪院子

美的·花溪院子项目类型系普通住宅，低密居所，位于花溪明珠大道1公里右转，目前价格还未公布，预计售价将上万元每平方米。

亨特碧桂园·云涧溪山

亨特碧桂园·云涧溪山

亨特碧桂园·云涧溪山均价约16000元/平方米；物业类别：普通住宅，花园洋房；建筑类别：塔楼、板塔结合、多层、高层；装修状况：非毛坯；产权年限：普通住宅:70年花园洋房：70年；开发商：贵阳亨特碧桂园房地产开发有限公司；楼盘地址：明珠大道与甲秀南路交会处。

万科花溪大都会

万科花溪大都会

万科花溪大都会均价约11000元/平方米；物业类别：普通住宅，住宅底商；项目特色：豪华居住区景观居所；建筑类别：塔楼、高层；装修状况：非毛坯；产权年限：普通住宅:70年住宅底商：40年；楼盘地址：明珠大道与田园中路交会处（花溪区政府对面）。

美的国宾府

美的国宾府

美的国宾府均价在10000元左右元/平方米；物业类别： 普通住宅；建筑类别：板塔结合、高层；装修状况：非毛坯；产权年限：普通住宅：70年；楼盘地址：甲秀南路与明珠大道交会处；主力户型：三居、四居、五居。

金科-集美阳光

金科-集美阳光

金科-集美阳光均价约10500元/平方米；物业类别：普通住宅，花园洋房，住宅底商，商住公寓；项目特色：低密居所景观居所建筑类别：板塔结合、小高层、高层；装修状况：毛坯；产权年限：普通住宅：70年，花园洋房：70年；楼盘地址：田园中路。

万科花溪溪望

万科花溪溪望

万科花溪溪望均价在10000元左右/平方米；物业类别：普通住宅、商业；建筑类别：板塔结合、多层、高层；产权年限：普通住宅：70年，商业：40年；楼盘地址：田园中路（区政府对面）。

27 花溪南站

花溪南站位于清溪路与孟溪路交会处，距离亚泰学院约1.1km。

车站东南侧为在建环铁花溪南站，直线距离约600米。车站共设4个出入口（其中1个预留），1号出入口与1号风井合设于车站主体东南端；2号出入口位于清溪路东侧地块内，车站主体中部；4号出入口位于清溪路西侧，车站主体西南端，3537厂内。

●周边楼盘

沿着清溪路一路向桐木岭方向，周边主要是村民自建房，但清溪路东西两侧，未来将规划建设商业区。文化旅游区等设施，但建设周期较长。

28 桃花寨站

桃花寨站位于清溪路与规划路交叉口，距离省委党校约700米。

车站共设4个出入口（其中2个预留），2号出入口位于清溪路与规划路交叉口东北象限，主要服务于清溪路东侧规划商业用地；4 号出入口位于清溪路西侧，主要服务于西侧规划商业用地。

●周边楼盘

桃花寨站示意图

桃花寨站周边，主要规划了农业生态旅游区，周边还有省委党校、戒毒所等机构，在今后周边主要发展乡村旅游业。

29 桐木岭站

桐木岭站位于桐木岭区域，距离桐木岭收费站约440米，距离省电子工业学院约1.8km。

车站共设7个出入口（其中4个预留），1号出入口、4号出入口均位于清溪路东侧地块内，主要服务于规划贵阳客运南站及桐木岭客运配套设施；5号出入口位于清溪路西侧，主要服务于规划商业用地，与3号风井合设于清溪路与思杨路交叉口。

●周边楼盘

桐木岭站示意图

桐木岭站作为3号线的终点站，为这条全长43.03公里的3号线交通枢纽画上圆满句点。在桐木岭站周边，主要以农户自建房为主，但省委党校宿舍有部分二手房租售，均价在6000元左右/平方米。

相关链接：

“贵阳市轨道交通3号线一期工程”

项目行政审批批前公示概要

本次公示的用地位置：乌当区、云岩区、南明区、经开区、花溪区。

项目基本情况：3号线线路起自花溪区环城高速公路北侧的桐木岭站，沿清溪路和花溪大道向北敷设，经桃花寨、花溪公园、贵州大学，出皂角井站后向规划太今路转向西，途经太慈桥、花果园、浣纱路、黔灵山公园后转入北京路向东。从大营坡沿新添大道一路向东敷设，途径温泉路、师范学院，于东风镇折向北，在马百路北侧设一期工程终点站洛湾站。

全长43.03公里，共设置车站29座。3号线一期工程总用地面积220474平方米，其中地上面积698292平方米，地下面积1522182平方米。