株洲新城系列1-云龙示范区｜一座被长沙和株洲孤立的新城？

沧海横流，方显云龙本色。而现在呢，显得有点尴尬。

云龙示范区，从它的名字"云中龙凤"，就能窥见其对于株洲"长子"的地位，而如今，全国楼市才秋裤裹身，就要集体入冬，全国楼市面粉跳水，面包打折，开盘售不罄、全城抢人成为常态，这对于发展中的新城新区——云龙示范区，更是凉到脚掌心。

行情好的时候，偏到姥姥家的房子照样一房难求。行情不好的时候，我们就要问自己一个问题：市中心周边这么多好房子，我为什么买未来打个问号的云龙示范区？

三重大山之下，说爱你不容易

一重大山：交通。你敢说你的工作就在云龙吗？你敢说今后几十年工作不会调到中心广场、河西吗？不敢说。那么，交通很重要。就算是如今长沙火得一塌糊涂的梅溪湖国际新城，曾经地铁没开通的时候，也是一潭死湖，最后也是在地铁2号线开通后，并遇上了楼市"牛市"才走上C位。那么问题来了，从中心广场坐公交到云龙，少说也要1个小时；开车？一家5口人，人人不同方向，都有车？不现实，况且除了云龙大道，其它大多数的路还是断头路、规划中、建设中；城铁？只能坐到大丰站，再转公交，活成北上广；地铁、磁悬浮？试问长沙才几条地铁、几条磁悬浮，等到株洲的批复，猴年等马月；云龙雄心勃勃，想要一飞冲天，交通就是它的地心引力——狠狠拽住。

二重大山：长株潭绿心。绿心是好的，有绿心城市化才不至于太嚣张，太疯狂。于是，云龙示范区狂不起来。地理位置对于城市的影响至关重要，长株潭绿心正是一道天然的屏障，让长沙尽在云龙眼前，却在天边。长株潭融城当然是要融的，但可能是地理位置更佳的湘潭九华先行一步。

三重大山：人。株洲5区、3县、代管1个县级醴陵市人口总共才402万，新城、新区多达十多个，到处都在抢人，长沙也在抢人，位置更好的新城新区不下5根手指头，可以说选择多多。同时，行情不好的时候，更多是对于偏远、发展中的新城、新区而言。地段位置较好的楼盘依然飘飘然，如沐春风。云龙示范区想从市区抢几十万人过去，谈何容易。

眼光放远，云龙示范区依然值得期待

天生我材必有用，有用就有开发商！

哪里有武大郎，哪里就有香饽饽的烧饼吃。大开发商扎堆进驻，说明云龙示范区还是有搞头。

（部分楼盘）

云龙示范区有什么吸引他们来？预期。云龙示范区是国务院2007年批复的长株潭城市群"两型"社会建设综合配套改革试验区五大示范区之一，从2009年开始，株洲市财政连续五年安排巨额资金，支持云龙示范区开发建设。背后有红旗，就有良好的预期。

片区优势：生态大城。接壤长株潭城市群的生态绿心，辖内的云田素有"全国花卉生产示范基地"和"中国花木之乡"美誉，拥有无污染、原生态的绿色植被资源，拥有云峰湖景区等一批开发潜力巨大的优质山水资源，还有方特、云龙水上乐园等旅游景点。

片区优势：产业大城。有产业，就有工作，有工作，就有人来。作为示范区的领头羊，政策自然照顾不少。包括华强文化基地、职业教育科技城、湖湘文化博物馆群和影视文化村、欧洲小镇、数码科技城、总部经济园等项目，让片区经济快速发展。2017年示范区实现GDP26亿元，同比增长8.4%，完成投资197.9亿元，同比增长14.2%。5000万以上项目完成投资65.2亿元；5000万以下项目完成投资114.8亿元；房地产投资完成17.9亿元 。全年新入库5000万以上项目19个，其中产业项目5个，基础设施项目14个。云龙示范区21个市级重点项目，1-12月完成投资44.8亿，完成全年进度的114.9%。数据十分亮眼。

片区优势：长郡。云龙政府引入了湖湘百年名校——长郡中学株洲分校，而且株洲长郡中学不仅有其余分校配备的初、高中部，还首次增加了小学部，形成从小学到高中的完整优质教育体系。株洲长郡中学，占地面积约200亩，学位5040个，其中小学42个班，初中36个班，高中27个班。如此规模，必将把云龙示范区打造成株洲市教育资源最优质的区域。

（示意图）

不吹不黑，市场冷静了，我们才能以更加客观的眼光去看待一个新区的发展。在市场狂热的时候，没人会听到这些刺耳的声音，因为这一切都将阻挡你买到房子的脚步。云龙示范区固然有它的掣肘，但这些都阻挡不了它成为"云中龙凤"的脚步，一切都只是时间问题。

如今，株洲市场渐渐入秋，不妨冷静下来，看看城市发展、新区发展，哪里才是株洲城市的未来，毕竟我们买房子不只是买到那百来平米，更是一个区域的未来。

入秋的季节，有点寒意，但也不要抱任何希望，关于楼市会下跌很多，或者未来再也不会涨，天道轮回，阴消阳涨，一切都在规律之中，时刻关注楼市，关注城市，才能在任何阶段抓住第一手的机遇，早早上车。

下期株洲武广新城，不见不散。

关注株洲楼市圈，把株洲新城、新区都看懂。