昆明楼盘楼间距调查 为什么你家照不到太阳

昆明楼盘楼间距调查 为什么你家照不到太阳

各位亲爱的小伙伴，你们好！小编金融给大家打来了不一样的精彩，请跟随小编的脚步，让我们一起走进这个“奇妙”的世界吧！

▼ 更多精彩推荐，请关注我们 ▼

导语：

小伙伴们建议写一篇关于楼间距的，楼间距过近不仅影响采光，还影响居住隐私，据了解，很多项目都存在这种情况。

本文关键词：

1.项目楼间距调查

2.楼间距规定

3.楼间距与日照时间

项目楼间距调查

此次调查我们昆明楼市小编走访了多个小区，但由于部分小区工地禁止进入，没有拍摄到满意的照片。但昆明房子楼间距普遍较小，这是毫无疑问的事实。

以下是9个有明显采光实景的项目楼间距情况：

1.融创春风十里

（15点45分拍摄，拍摄方位：西南方）

楼栋朝向西南-东北，3期8、9号楼，层高18层，两栋楼 楼间距大约20米 。8号楼9层以下照不到阳光；9号楼8层以下照不到阳光。

2.恒大名都

（拍摄时间：16点10分拍摄，拍摄方位：南方）

3期15、1号楼， 两栋楼层高33层， 楼间距大约20.5米 。15号楼9层以下没有阳光，1号楼7层以下照不到阳光。

3.新城吾悦广场

（17点40分拍摄，拍摄方位：西北方）

楼栋朝向东北-西南，两栋楼位于2期，楼栋号未确定。 楼间距35米 ，33层高。图片左方靠近玺台一栋30层以下都没有阳光，另一栋28层以下照不到阳光。

4.中建龙熙壹号

（拍摄时间：16点10分，拍摄方位：西南方）

楼栋朝向西南北-东南，1期2、3号楼，层高18层，两栋楼 楼间距大约37米 。2号楼7层以下没有阳光，3号楼4层以下照不到阳光。

5.恒大翡翠华庭

（拍摄时间：17点05分，拍摄方位：东）

楼栋朝向西北-东南，4、2号楼，层高44层，两栋楼 楼间距大约38米 。4号楼40层以下都没有阳光，2号楼34层以下没有阳光。

6.俊发城

（拍摄时间：17点50分，拍摄方位：西北方）

拍摄地点为俊发城玉兰苑，楼栋朝向西北，东南，1、2号楼，层高44层，两栋楼 楼间距大约17.5米。 1号楼25层以下找不够阳光，2号楼25层以下没有阳光。

7.万科银海泊岸

（拍摄时间：16：15）

拍摄地址是银海泊岸二期， 楼间距约22.4米， 楼栋总共8层，下午四点，从底层往上一半的楼层已经没有阳光，最中间那几栋的绿化植物几乎没有阳光照射。由于楼栋之间不是整齐排列，所以小区看起来特别密集。

8.招商海屿城

（拍摄时间：17:20）

楼栋之间距离大约 25米 ，5点20分，已经有3/4的楼层照不到阳光，楼栋建筑排列有序，所以看起来比较宽敞。

9.雨花毓秀

（拍摄时间：17:58）

楼间距30米左右 ，可以看到，下午六点，从顶楼往下一半的楼层依然能照到阳光。

通过这几个项目楼间距的测量以及太阳照射情况的对比，我们大致可以看出：楼间距大的小区，接近日落也有较多楼层能够得到阳光的照射；楼间距小的小区，下午时分较低楼层可能就需要开灯了。

衣服晒不干、五点钟就开灯，抬头就知道对面在看哪个电视频道，都是因为楼间距太近！ 你家的小区楼间距是多少呢？

楼间距规定

1.什么是楼间距

如下图：

楼间距：通常情况下指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。

楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。

也就是说，在我们买房的时候，要看两栋楼前后的间距，同时，两栋楼左右的间距也不可忽视。

2.楼间距规定

根据昆明市规划局第三章 第十三条规定：

建筑间距在满足日照、消防、疏散、交通、抗震、环保、安全保密、视觉卫生、工程管线敷设、建筑保护及相关建筑设计规范等要求的前提下，还应当符合表3-1的规定。

医院、疗养院、中小学、幼儿园等有日照要求的非居住建筑，在间距控制中视为居住建筑。

位于同一裙房之上的建筑，在计算建筑间距时的建筑高度不扣除裙房的高度。

虽然有硬性规定，但在实际建设中，由于土地建筑规划以及某种原因（楼间距太大意味着建筑数量少，少了一栋楼就要少几百套房子，算算要少多少人民币？）并不是所有项目都能与规定相匹配。

来看看一些项目过规图中的楼间距公示：

可以看出，巫家坝的这五个项目，楼间距较大的是保利堂悦，其他四个项目楼间距都差不多。当然，楼间距大小还要跟建筑规划中的楼栋高度以及朝向相结合来考虑。等这些项目建成以后，大家记得提醒我拿着皮尺去量一下看看~

楼间距与日照时间

1..楼间距计算

一般来说， 楼高：楼间距=1:1.2。

也就是说楼间距是楼高的1.2倍。

当然，这也不是绝对的，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的影响，日照间距会随之改变。

2.楼间距与日照时间 ：

日照时间 ：按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时为标准。

日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。如下图所示的D，也就是我们通常所说的两栋楼前后的楼间距。

日照间距的计算方法：

以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时，则其间距就应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。

在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。

由图可知：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；

当然也可以根据日照间距系数（以L代替） 换算过来。

日照间距系数即日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值即：L=D/（H-H1）

根据日照间距系数L=D/（H-H1），换算出D=L×（H-H1）

日照间距的计算公式：日照间距D= L×（H-H1）

也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

3.楼间距的影响

主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

①一般来说，南向的房子采光较好，但如果楼间距过近，南向的房子尤其是较低楼层，也会出现采光不足，尤其冬天，大白天家里也可能变成小黑屋。

②楼间距过近会对后楼的正常通风造成遮挡。

③楼间距过近的话，你在家干啥，对面楼抬眼就能看清楚，拉上窗帘又影响采光。

④楼间距过近，穿行的行人、车辆声音会清晰传到屋内，对面楼的电视声、打麻将的声音让你烦躁。

4. 怎样查日照时间以及楼间距

登录昆明市规划局，可以查询到楼盘的报规信息，也有一些楼盘会公布自己的楼间距以及日照图，如下图：

俗话说：万物生长靠太阳。阳光对于人也一样重要。不管是从风水上还是宜居上来看，都没人会喜欢阴暗潮湿的房子。

房子挨得近，采光必然受影响。房屋的采光不仅关系着居住的舒适度，而且会对入住人的身体和心理产生很大影响。

有时候距离产生的不仅仅是美，还有阳光与舒适。

领取昆明市购房地图请点击这里

更多精彩回顾

【 83个楼盘价格排序 】【 被求生欲支配的楼市 】

【 昆明上周4项目开盘 】【 昆明的铁路都通到哪 】

【 你如何看待昆明楼市走向 】【 悲剧的地王 】

【 主城房价再现9k 】【 昆明房价又要涨了? 】

原创不易！求点赞

好了，本期就说这么多，期待各位朋友的点赞、评论、转发，