五星级酒店8年投资回报率比较；如何认识酒店投资

平均25年回收是21世纪头十年代最好的。

2017年五星级酒店利润总额65.57亿元，总量创历史记录，同比上升44.59%。

2017年星级酒店利润总额72.47亿元，同比上升1438.64%。原因在于：一是由于星级酒店内部结构变化即新酒店比例减少因而财务成本大幅度降低使利润上升；二是行业基本完成消费结构的转变即从依赖公务消费转变为正常的市场消费；三是国民旅游消费上升。全国4614家三星级、2412家四星级酒店扭亏为盈也是因素之一。

基础数据根据国家旅游局监督管理司、文化和旅游部市场管理司。

一、如何认识酒店投资

1、两类酒店投资

（1）投资于不动产，经营持续期40年以上。

（2）投资于物业租赁和装修。

2、投资回报

酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。

3、酒店的两种亏损

新开业酒店第一年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的。

酒店亏损包括经营亏损和财务亏损，经营亏损就是毛利润（营业收入剔除人工、能耗、物耗等）为负，财务亏损是净利润（毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等）为负。

二、25年回收是21世纪头十年代最好的

年份/酒店数（家）/固定资产原值/利润总额（亿元）

/投资回报率/静态回收期（年）

2010/595/1505.64/60.18/4.00%/25

2011/615/1632.28/64.83/3.97%/25

2012/640/1759.22/54.78/3.12%/32

2013/739/1881.94/29.96/1.59%/63

2014/745/1895.23/5.68/0.30%/333

2015/789/1998.66/19.02/0.95%/105

2016/800/2022.31/45.35/2.24%/45

2017/816/2027.76/65.57/3.23%/31

三、五星级酒店扩容：从77家到846家

1999年77家

2000年117家+51.95%

2001年129家+10.26%

2002年175家+35.66%

2003年198家+13.14%

2004年242家+22.22%

2005年281家+16.12%

2006年302家+7.47%

2007年369家+22.19%

2008年432家+17.07%

2009年506家+17.13%

2010年595家+17.59%

2011年615家+3.36%

2012年640家+4.07%

2013年739家+15.47%

2014年745家+0.81%

2015年789家+5.91%

2016年809家+2.53%

2017年846家+4.57%

四、五星级酒店利润总额一枝独秀

年份/五星级/全部星级（亿元）

2010/60.18/50.70

2011/64.83/61.43

2012/54.78/50.46

2013/29.96/亏损20.88

2014/5.68/亏损59.21

2015/19.02/亏损14.26

2016/45.35/4.71

2017/65.57/72.47

附：赵焕焱近期在媒体发表观点：

【赵焕焱2018年在媒体发表观点193】2018年10月9日，《旅界》闪电在“黄金周过后，907个降价的国内景区为何笑不出来”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美高级顾问赵焕焱说道：“景区门票明降暗升是一种矫枉过正的表现，以前都是周期性涨价，现在有点积重难返。”赵焕焱还补充道：“这一方面需要加强调控门票经济，更重要的还是要进一步提高景区从业人员的服务意识。”

【查看赵焕焱578篇原创文章】“查看历史消息”往前查阅。

【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业10年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。

【部分名誉职务】中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。

【工作追求】在专业之巅，化智识为方法。

【赵焕焱发表演讲194次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年至8月13日14次。

【赵焕焱发表文章783篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年至9月18日63篇。

【赵焕焱接受采访在报刊发表观点2035次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年至10月9日193次。