纵观现在南宁的楼市市场，基本上所有的开发商都在销售的房型中加入了精装修的房型，毛改精也成了不少楼盘涨价畅销的噱头。9月17日，南宁市城乡建设委员会发布《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》（以下简称《征求意见稿》），向相关单位征集意见，商品住宅装修最高标准或将提高至7000元/㎡以上，一纸激起千层浪，各路市民“意见”都很大。
精装房价格去年首推分级 最高标准3000元/㎡
其实，早在2017年5月26日，南宁市七部门联合出台“5·26”楼市新政，首次提出南宁商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。2017年6月2日，《南宁市商品房全装修分级指南》出炉，对全装修标准分为ABC三个等级，其中A级全装修标准为2000~3000元/平方米。
一年后，南宁精装商品房价格从最高3000元/㎡拟调整到最高7000元/㎡以上。《征求意见稿》甫一发布，舆论哗然，南宁市城乡建委成为“众矢之的”。9月17日晚，南宁市城乡建委在官方网站上进行了情况说明：为期三天（其中两天是周末）的意见征集结束，建委收到了许多宝贵意见，接下来会进一步修改。
南宁精装房“质量门”频现 开发商耍猫腻业主维权难
且不论接下来的文件会如何调整，买房刚需一族真正不满的究竟是什么？想必大家都心中有数吧。
2018年1月18日，恒大绿洲1期精装房一户人家突发火灾。
起火之后，很多邻居已经发现了浓烟，物业方却没人来疏散处理。事情发生后，恒大绿洲金碧物业没有询问灾情起火原因等，而且发布公告称业主用电导致户内自燃，责任问题百般推诿。
当时恒大绿洲承诺每平米带1500元精装修出售，所以房子的装修和内部线路等布线排管均为恒大绿洲已提供好的，业主未做任何改装。一位懂装修的邻居在验房之时就发现不妥，挖开地板后，看到了杂乱无章的排线。
这几年，南宁出现一波又一波的精装房“质量门”，比如荣和公园悦府交付后被爆质量低劣、装修材料以次充好；美泉1612木地板开裂，阳台栏杆掉漆，物业多次处理尚未解决；恒大城水电施工乱糟糟等问题。其中隐藏的猫腻及隐患让人心寒、不安。
南宁精装房价格有了具体的标准，商品住房全装修也明确划分等级，明码标价，让住房者摆脱了开发商漫天要价的“天坑”。但是开发商是否能真正按照公布的装修标准去执行，装修施工是否监督到位，时刻考量着开发商的良心。
“毛改精”乱象丛生 相关部门缺乏有力监管
在2017年《南宁市商品房全装修分级指南》出炉后，当时就已经引起激烈的讨论。“装修分级界定模糊，可执行性不强”、“材料具体是哪个等级的，没有明确划分。”、“看来政府还是留了后手”等评论频频出现。
2016年，南宁对商品住房设置价格涨幅“红线”后，通过预售备案价控制房价的上涨。毛坯房价格被限定，开发商难以上调价格。这样的情况下，一些开发商紧急进行了“毛改精”，如今南宁在售及即将推出精装产品的楼盘“遍地开花”。
这一波“毛改精”潮中，乱象丛生。由于精装部分价格未被限定，一些楼盘将装修价格调高，有些甚至高达5000元/平方米以上，而实际远未达到这样的标准。而一些原本就是精装的楼盘，则声称精装升级，从而提升价格。业内人士指出，毛改精是开发商的变相涨价行为，被调侃为“价格不够，精装来凑”。
2017年以来，包括万科、恒大等精装盘，装修部分无法按揭贷款，合同也要额外签订。如有些装修部分要在一年内付清，首次付40%，剩余60%分4次付清。这无形中提高首付，对于购房者来说，买房门槛变高了。让人们失望的是，并没有看到有关部门应对这些乱象的有力举措。
所以大家纠结的核心问题并不是精装修商品房3000元/㎡还是7000元/㎡。在业内人士看来，装修房是大势所趋，可以提高购房者的居住舒适度，由理论上来说，南宁市城乡建委政策的导向也是好的。对购房者而言，决定房子的价值不仅是装修，还有物业服务、地段、品质等因素，只要房企把精装做到实处，购房者还是认可的。
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