武汉地域歧视链的“顶端”

▲汉口老建筑 浅葱 绘

武汉，是个很包容的城市，也是地域歧视很严重的城市。

在老武汉人眼中，外地人都是“外码”（武汉话，“非武汉本地人”）。

他们歧视外地人不会讲武汉话，歧视别人住郊区。在香港、澳洲、泰国普吉的街头，都能听到大嗓门的武汉话。

“克哪滴？”、“揍么斯？”、“七鸟冒？”

在武汉人的内部，也有很强的歧视链。如果说北京的地域歧视是方的，上海的是圆的，武汉的就是三角形的。

以前，武汉三镇，汉阳是乡里。汉口人不喜欢武昌人的装，嫌弃武昌没有宵夜的地方；武昌人不喜欢汉口的江湖气，没有文化；而汉口与武昌的，一起歧视汉阳的。

三镇之间的歧视链围合成一个三角形。这背后是武汉人的好面子，骨子里有种“不服周”（武汉话，“不服气”）的遗传。

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上世纪初，在汉口，一条京汉铁路，是城里人与乡下人的区别。

而武昌则是靠一座武昌城的城墙区分，城墙外都是乡里。

▲1917年前的汉口地图，京汉铁路是分界线

有时候，一条马路就是一条分界线。

在武汉南部，有一条路。

路的一边是江夏，另一边是东湖高新区。人们愿意多掏钱，落一个东湖高新区的户口，方便孩子上学。

一个楼盘地处青山，而它的真实身份是洪山区的。如果按青山的房子卖，“青山，太好远”；按洪山的房子卖，“洪山好啊，学校好”。

在武汉与鄂州的交界处，也有一条路。

路的一边是鄂州，地价每亩150万元；另一边是光谷，地价500万元。

一路之隔，天壤之别。

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“江汉富，江岸贵”。

在汉口，江汉的与江岸的，不是一类人。他们的身份证号都不同，江汉区的身份证号开头是“420103”，而江岸区是“420102”。

江汉的GDP，总是比江岸的高一点点。江汉是一直很富，江岸的显贵则是最近几年的事情。

由于历史的原因，江汉，位于汉口的中部，夹在硚口与江岸之间。硚口与江岸都有向外扩张的空间。而江汉没有拓展的余地。

▲2014年7月，汉口的房价

▲2017年8月，汉口的房价

在面积上，江汉最小，却贡献了武汉最高的GDP。江汉，是武汉的黄金心脏，寸土寸金。

在老武汉人眼中，江汉的，才算是老汉口。而江汉与江岸的边界线，很模糊。

上面两张图的对比中，有一个价值洼地：杨汊湖板块。2014年的房价刚过1万元，3年时间，房价翻番。

在这个板块，有一条“后湖大道”。

在后湖大道上，一半是江岸后湖的，一半是江汉的。很多本地人都搞不清楚，哪里是江汉，哪里是后湖。

它的分界线就是一个楼盘“君荟天地”。

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这个神盘，终于亮相。

8月29日，君荟天地营销中心开放。

从地铁6号线石桥站E出口出来，就能看到这个项目的围挡。

项目对面就是武汉中心医院后湖院区，一侧是江岸区塔子湖街道汉口社区服务中心，另一侧是江汉区汉兴街的地盘。

90%的人都以为它是后湖的，其实它是正宗的江汉区项目，划在江汉区汉兴街道办事处辖区内。

▲君荟天地的销售中心

“我不是后湖，我是江汉”，这是君荟天地最想说的。

说起江汉，就想起CBD，想起老汉口。

江汉，是汉口镇的发源地，也是老汉口居民最早定居和商业中心地带。

六渡桥、江汉路、万松园、花楼街，这些江汉的地名，背后都有故事。

现在的江汉区，是武汉重要的金融、商贸中心。而说后湖，就想到一个人口众多的居住新城。

两地的新房毛坯价格，每平米相差3000元－4000元。

房价只是表象。根本的差距在于区域价值。

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衡量一个区域的价值，有很多纬度，包括教育、商业、医疗、交通、产业、城市规划等等。

其中，商业是区域价值的最直观体现。

从汉正街，江汉路，航空路，到西北湖，再到CBD、姑嫂树路，这是武汉商业中心的发展轨迹。这个轨迹，也是汉口城市发展的轨迹。

当楼市泡沫与繁华褪去，汉口中心的投资与居住价值才真正显现出来。当手中的买房资格特别珍贵时，一定挑个好地段、好产品。

江汉区，是武汉人口密度最高的地方。

▲繁华尽在江汉

从交通格局上，“君荟天地”一侧是机场二通道，到唐家墩商圈、西北湖商圈、武广商圈，都在一条线上。走二环线、三环线，便捷到达三镇。地铁6号线（石桥站）、12号线（规划）都在项目旁设站。

在商业配套上，项目周边有泛悦mall、新唐万科广场、菱角湖万达广场、永旺等。

周边教育资源有育才汉口小学、大兴第一实验小学、红领巾小学；市一中、慧泉一初、新华下路中学、七十一中等。

这个项目所在的位置，实际上是江汉的“后花园”，坐享繁华，所见即所得。

▲君荟天地的项目区位图

江汉与后湖，不是一个量级的区域。

一个是武汉的“大哥”，另一个是武汉的众多小兄弟之一。打一个不恰当的地方，一个是正厅（局）级，另一个是正处级。

▲君荟天地，3栋楼的楼间距超过80米

在后湖，刚开盘的项目，单价1.4万元-1.6万元之间。而江汉的新房项目，离君荟天地3公里范围内的，单价1.9万元－2.2万元。两个区域的价差，最低3000元，最高8000元。

“江汉的”君荟天地，3栋楼，98-140平米三房、四房，700套房子。在“江汉的”新盘几乎断档时，君荟天地是一个新选择。

［总结］

一次出差，问北京的朋友住哪里。

一个朋友说他住通州。

“哦，北京副中心。”

另一个朋友说住东三环。

一听就是家里有矿。

君荟天地销售中心开放那天，很多媒体同行都在询问它的价格。

这个时候，价格并不重要，要看它的价值：居住与投资价值。有一天，房产的价格与价值一定会匹配。

记住一点，它不是后湖的项目，是江汉区的项目。这样，买房的心理价位与上涨预期，都有不同的底线。

今年年底前，这个项目700套房子要清盘。

对于想留在老汉口的人来说，去看看君荟天地的产品品质，再做决定。

再怎么比较，它都处于武汉地域歧视链的顶端。

文｜杨光华（地产写字人）

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