装修质保国家是如何规定的，装修公司又是如何宣传的,小河详解

质保，一直以来都是业主最为关心的问题，也是业主最为在乎的问题，所以业主在选择装修的时候，始终是绕不开一个话题就是质保，到底国家在装修这块的质保是如何规定的，这里小河查了一些法规，这里给大家罗列出来：

“ 《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

在家装施工的众多项目中，墙面开裂和房屋渗漏等一直是最常见的问题。实际上，影响这些项目质量问题的因素有很多，除了装修施工材料及人员的经验和技术外，原先的房屋建筑硬件质量也起到很大的决定作用。建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但是建筑施工中普遍存在的问题，而对于这部分问题，建设责任主体单位也应承担维修责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限也进行了规定。根据相关规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年，电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年，且在这两年间 ，一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷，建设责任主体单位应当承担维修责任，保修费用也由质量缺陷的责任方承担。而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈，在《住宅质量保证书》中，对保修期也有相关规定，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等。”

小河今天之所以要和大家聊质保的问题，是因为最近有业主反映，有不少的装修公司提出的质保是水电十五年，如果是全包的话，材料也是质保十五年，基础装修质保5年，并且24小时服务，终身维护。

小河觉得太过于夸张了，根据上面的规范，大家可以看出，其实质保常规的而言，就是基础装修两年水电五年。当然有人会说，这个是国家的最低标准，我们质量好，可以延长质保。但是大家忽略了一个问题，就是装修的质保成本和装修自身的风险因素。装修质量的好坏，是受到很多因素的影响，工人，材料，环境，地质运动等，而是否属于质保，到底是质量问题还是使用问题，还是其他问题，其实中间是有一个灰色地带的。也就是小河常常说的，如果您家真的出现问题了，请不要去奢望装修公司给你超长的质保，愿意收费给你处理，都算不错了。而且能够把基础的质保年限给你服务好，就是万幸了。真正出了问题，愿意毫不犹豫的给你处理，承担自己的责任，就是很不错了。有人说，小河说的有些夸张，如果是真正装修过的业主，或者是上过当的业主，一定是深有同感。这个也就是我们后80从来不去和别人拼什么24小时服务之类的，因为这个压根就不现实，什么超长质保之类的，因为我愿意毫不由于的承担自己的问题，而不是为了接单而去做虚假宣传，即使是过了质保，我也愿意处理和维护，但是这个是我自己觉得，我可以做，而且我愿意做的，而不是拿这个是宣传，害自己也害业主。可能大家并不太理解小河前面提到的，如果出现问题，为何小河说，公司愿意承担责任，不推卸责任就很不错额。其实这个也是源于公司的模式，目前装修公司的模式，施工管理都是发包制，其实就是转包给项目经理，不管公司如何的包装和偷换概念，而这个一定是核心，是本质。都是发包制，所以问题就是在这里，真正出了问题，可能到时候给你承包施工的项目经理都不在这个公司了，而很多的问题，也扯不清了，于是就成了糊涂账，公司当然会尽可能的推卸责任了，原则就是能推的尽可能的推，遇到强势的，实在推不动的，会应付的处理下。当然这里只是其中一个因素，就算是项目经理仍然还在公司承包工地，如果出现了问题，这个是由项目经理质保，如果老老实实的质保，项目经理一个工地压根就不赚钱，甚至还贴钱。所以出现问题，当然会推卸，因为不推卸就贴钱，是你的话，你估计也要推卸下吧。。

简单的来说，如果是一个工地出现问题，介于公司的模式，其实很多人都赚不到钱，除开业务员，因为业主一般交钱，业务员就拿提成，后期与他无关，所以就算是业务员承诺的再好也不管用。所以一旦出现了问题，其实很多人都会亏钱，当然会推卸责任了。当然这里如果要深挖，或者是把这个问题详细阐述，需要分析的地方非常多，但是这个也是事实。

下面小河再简单的说下所谓的超长质保为何不现实？

其实这样的宣传是有利于前期的签单，公司的宣传，但是并不利于公司的发展，因为后期都会补漏，前期签的越多，后期维护和质保的就越多，一旦维护，质保，或者是真的出现问题，那么就相当于要贴钱，前期签的多，赚的多，而后期就亏的多，贴的多，加上未来的成本还在上升，所以后期相当于是亏钱。。。装修的质保，不像是汽车的保养，汽车的保养，后期是赚钱，装修的售后，维护，是亏钱。有人说，可以收费维护，即使是收费维护，也是贴钱，因为人工成本，材料成本，维护下，半天时间，工人的结算是按照一天的 工资结算。材料还要成本，即使业主付出一点成本，那么都还是要亏钱，如果收取业主高价，那么业主咋可能愿意。如果还收取了高价，那么这个维护和超长的质保不是骗人的啊。。。。

小河在这个行业做了十多年，很多的同行都愿意平时看小河的文章日记，因为小河说的很实在。

其实简单的来说，其实超长的质保，就是在透支公司的未来，一个都不管自己未来的公司，那么你还敢吗？？？有些业主间比较，我们找的公司是质保终身，你们是质保两年，觉得自己捡便宜了，小河只是想说，有可能你质保终身的公司明天就不在了。。。而真正能够把自己承诺的质保年限做好，而不推卸责任就算很好的了。而且一个房子你装修后，就要使用终身吗？不可能啊，也就十来年就算长了。所以有些东西我们的业主不要去当真，明白什么是真，什么是宣传而已。小河常说，我小时候好想吃方便面，因为电视广告上面的牛肉好大，面好安逸，好好吃的样子，而自己买了后，会发现这个是我看到的哪个方便面吗？？？

当然小河今天又有些啰嗦了，最后分享一个不错禾筑案例，小河非常的喜欢，真的很漂亮。