太仓挂牌7宗地块，最高起拍楼面价6191元/㎡，9月10日开槌！

8月7日， 太仓市国土资源局发布太地网挂〔2018〕18号公告，挂牌7宗地块，其中4宗为涉宅用地，2宗为安置房用地，1宗为公共设施用地。4宗涉宅用地分别位于港区、城厢镇、璜泾镇和科教新城，总出让面积28.6万方，总建筑面积63.9万方，总起价17.4亿元，地块都将于9月10日出让。

其中最高起拍楼面价为城厢镇纯宅地（起拍楼面价6191元/㎡），或将成为本次土拍的热门。去年12月，卓越地产首入太仓，以10.9亿元竞得城厢镇纵一路西、横七路北地块，楼面价约8242元/㎡，溢价率59.12%。此次能否刷新楼面价新高，抑或延续近来土拍降温的态势，7宗地花落谁家，敬请持续关注本公众号。

附公告原文：

太仓市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

太地网挂〔2018〕18号

经太仓市人民政府批准，由太仓市国土资源局以网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求：

[其他需要说明的宗地情况]

注： 4、5号地块均为政府拆迁安置项目，销售对象限定为属地动迁户，4号地块销售价格限定不高于2350元/㎡，竞得者需按15万元进行地上物结算、5号地块销售价格限定多层不高于2550元/㎡、小高层不高于3000元/㎡、高层不高于4000元/㎡。

二、竞买资格：

3号地块竞买人需具备房地产一级资质；

7号地块：1、竞买人或其控股关联方须为世界500强企业（以《福布斯》杂志2017年公布的榜单为准），且竞买人或其控股关联方应具有建设大型旅游项目经验，须在近三年内（2015年-2017年）入选由国家旅游局颁布的中国旅游产业投资百强企业，并且近三年（2015年-2017年）开工建设项目须入选国家旅游局颁布的全国优选旅游项目名录。同一公司及其控股关联方不得报名竞买同一宗地，只可独立竞买；

2、竞买人在提出竞买申请之前，须提供上述相关材料备审，凭江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会办公室出具的函告后方能报名；

3、竞得人在签订土地成交确认书前须与江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会签订《开发协议》；

4、18-7号地块竞得人须在相应地块内建设大型水上综合游乐设施(面积不少于13万平方米)等相关物业，并由竞得人自持运营，在出让年限内永久自持，不可分割转让。江申西街（南张路至宝忠路段）、慎之街（江申大道以西段）的道路及配套设施（包括但不限于路灯、交通标识、各种管线基础设施、道路两侧绿化亮化、市政景观等）、江申大道（宝忠路至正夫路段）道路及配套设施（包括但不限于路灯、交通标识、各种管线基础设施、道路西侧绿化亮化、市政景观等）和央溇（盐铁塘至江申大道段）、沈家角（盐铁塘至江申大道段）两条河道的所有建设及两侧景观绿化由竞得人出资建设（从设计开始直至竣工），建设标准详见附件《WG2018-18-7地块项目配套道路建设要求》，竣工验收后无偿移交至江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会；

5、竞得人销售在该地块内建造的住宅，必须严格按照苏州市房屋限购政策和太仓市房地产预售相关政策执行，同时需满足以下条件：18-7号地块须在大型水上综合游乐设施项目及配套商业全面开工后方可预售住宅部分建筑总面积的70%，大型水上综合游乐设施项目及配套商业结构封顶后可预售剩余30%住宅。

参与竞买我市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地，竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在资格审查时提交书面承诺。

竞买人须向CA认证机构申请身份认证，办理CA证书（详见出让须知第二条）。竞买人凭CA证书至太仓市国土资源局605室注册后方可参与网上报名。

三、网上挂牌出让详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让文件：

竞买人可于2018年8月8日至2018年8月28日登录网上交易系统 （http://221.224.76.18:8084/）下载网上挂牌出让文件，也可到太仓市国土资源局土地利用管理科605室按规定申领。

四、网上资格审核: 竞买人在CA注册后须向网上交易系统上传下列文件：（1）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书，申请书若由委托代理人代签的必须出具授权委托书；（2）公司营业执照副本；（3）房地产开发资质等级证书（3号地块）；（4）江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会办公室的函（7号地块）。

五、缴纳竞买保证金、自由报价、限时竞价、一次报价时间：

1、缴纳竞买保证金时间：通过资格审核后，竞买人可于2018年9月7日下午16:00前按网上交易系统确定的银行按时足额缴纳竞买保证金。

2、自由报价时间：竞买人在缴纳保证金后，可在限时竞价截止前一小时多次报价。报价一经确认后，不得变更或者撤销。

3、限时竞价时间：自由报价截止时停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本次公告地块限时竞价起始时间为：

1号地块：9月10日9:30

2号地块：9月10日10:00

3号地块：9月10日10:30

4号地块：9月10日11:00

5号地块：9月10日11:10

6号地块：9月10日11:20

7号地块：9月10日11:30

4、一次报价时间：土地使用权网上竞价达到网上竞价中止价格时，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

一次报价开通时间为竞价中止10分钟内，若在自由报价阶段达到网上竞价中止价格则一次报价开通时间为限时竞价时间。一次报价起止时间为10分钟，前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。

本次公告设定的市场指导价及一次报价有效区间如下：

六、挂牌交易办法：本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易按照苏府〔2016〕150号文件精神确定土地受让人。

网上挂牌出让地块和相关详细情况，竞买人可向太仓市国土资源局咨询，具体联系方式如下：

联系人：王少波、冯晓蕾

联系电话：0512-53523170、53890610

太仓市国土资源局

2018年8月7日