实力C位出道手握多张 "王牌"，这个板块试图改变珠海西部格局

粤港澳大湾区发展引人注目，珠海是大湾区的入海口之一，也是唯一连接香港和澳门的内陆城市。在房地产产业的发展中，珠海将是大湾区中最具潜力的城市。近几年的珠海，随着主城区土地供应日益紧缺，城市发展重心逐渐转移至西区，一座又一座新城拔地而起，航空新城、黄杨新城、平沙新城、白蕉新城飞速发展。

黄杨新城，作为西部生态新城起步区面积最大的片区，在片区“千万级”新城规划的助力下，这座大城的发展也驶入“快车道”，逐渐被定义为“城市副中心”、“重要地段”，正式成为西部又一座崛起的新城，与航空新城并肩齐飞。

那么，黄杨新城为何能在众多新城中“C位出道”？

产业+生态+特色小镇助力

黄杨生态新城“C位出道”

黄杨新城位于珠海西部生态新城核心区域，范围达6.8平方公里，超过整个西部生态新城起步区面积的三分之一。

整座新城西临富山产业新城，北为生态农业旅游片区，南面则是黄杨山风景区，以休闲旅游、宜居社区和先进制造为三大引擎，是斗门中心镇规划的综合发展核心。

· 新城发展，配套先行。教育和商业配套吸引人气汇聚黄杨新城。

有着完善配套的新城可以吸引众多目光，而在黄杨“千万级”新城规划中，未来将有6所教育机构建成，同时名扬国际广场、富源科创大厦、斗门体育中心等配套环伺新城，一站式生活配套一应俱全足以为这座新城积累人气。

· 黄杨新城坐踞交通枢纽位置，1小时生活圈拉动整座新城发展。

黄杨新城既然是发展核心，其位置自然是亮点之一，新城坐踞交通枢纽位置，交通便捷，周边不仅具有完善的交通路网并规划了地铁1号线和3号线，随着未来金海大桥、香海大桥、洪鹤大桥建成，40分钟直达市区；同时待广佛江珠轻轨建成与广珠轻轨完美连接，1小时粤港澳大湾区生活圈诞生。

· 黄杨新城依托于大型企业的进驻发展产业经济，经济与人气双收获。

人气有了，交通路网也有了，那么这座新城能否迅速崛起，就与新城经济发展相关联。位于黄杨新城西面的富山产业新城，可以说是黄杨新城发展的一大战场。多年的发展使富山工业园初步形成先进装备制造、新一代电子信息、智能环保家电、生物医药、战略性新兴产业等五大产业集群，建设的后发优势承接珠海市高新技术产业。

作为产城互动的“样板”，整座产业新城预计投资约145亿元，预计2025产值过千亿，整个板块将新增7万常住人口，为珠海市引入大量高精尖技术人才。为黄杨新城经济发展与聚集人气提供强有力的注脚。

· 黄杨特色小镇跃然纸上，新城发展速度肉眼可见。

在城市高速发展的今天，人们往往更加注重居住的环境。黄杨新城拥有不可比拟的生态环境，整座新城被黄杨山与黄杨河双重景观所围绕。随着西部生态新城建设走向纵深，富山工业园和黄杨山景区等重大项目相继落地，新城所具备的先天优势黄杨山山水景观和国家级历史文化资源得以发挥，最具岭南风格的国家级历史文化名镇跃于纸上。

生态农业旅游区毗邻黄杨新城，不仅是斗门文化旅游小镇重要组成部分，同时又是珠海最为重要的农业产业基地和水源保护区，所带来的经济发展和人流优势自然不可小看。

总而言之，黄杨新城作为斗门区域内崛起的新城，产业新城、休闲旅游和特色小镇三大战略利好加持，自身配套逐渐醇熟及建设提速，外强内优，价值认同不断提升，发展前景无限，奠定了其珠海重点规划及建设中心的地位。

优势叠加使其自带“王牌”属性，硬环境与软实力的双向作用，这座新城“C位出道”。生活在这里，相比市中心的繁华、便捷、时尚，将完全没有什么不同。

区域前景无限名企抢滩

面粉早已贵过面包

乘着西部生态新城建设的绝佳机遇，黄杨新城所在的斗门区也焕发出前所未有的生机，投资15.23亿元推进斗门新城建设。至此，斗门片区建设全面铺开。

目前众多品牌开发商纷纷看好斗门的发展，抢滩入驻。从近两年斗门区域拍出土地来看，成交楼面价均超过8千元/㎡，更有不少地块拍出万字头，土地拍卖的成交价格也悄然走高，例如不久之前斗门拍出新地王，楼面地价超过1.3万元/㎡，整个斗门区发展迅猛，肉眼可见。

未来财富洼地

高性价比兼顾高品质需求

土地成交价格水涨船高，那么房价呢？目前珠海主城区的房价早已突破3万元/㎡，一路向西的洼地属性随着西部的发展正在慢慢减弱。

从中原月报所统计的数据可看出，目前珠海市区均价已过3万/㎡，南湾的最新房价突破3.8万/㎡，横琴单价则打破4万，金湾区也在向2字头靠近，斗门区也已经上涨到接近1.5万元/㎡。

随着西部一座座新城的崛起，区域楼价最低的斗门区域目前楼面地价也过万，那么房价的走势自然也是可以预见的。现阶段斗门新入市的房源基本都是1.5万/㎡以上，1万/㎡的房源处在消失边缘，1.5万/㎡的也在逐渐消失。放眼望去，均价未过万的项目基本绝迹。

随着黄杨新城高速发展，经济效应、人气聚集、生活便捷全部拥有，房价仍具备优势，这座新城可以说是珠海少有的价值洼地。

兵马未动，粮草先行。早在黄杨新城“C位出道”之前，佳兆业早已在黄杨新城超前落子。

低密度景观生活大城

珠海仅存万元内项目-佳兆业御金山

佳兆业御金山坐落于黄杨新城内，依托新城的发展规划，拥有齐全的生活配套，同时新城的产业及人流聚集优势，约31万㎡西班牙皇家风情生活大城，1.33超低容积率，三期山景洋房挺拔而立。

项目盘踞在连接机场高速与西部沿海高速的枢纽位置，五分钟可达斗门教育区，十五分钟的医疗配套圈；现今西区的核心商圈井岸及龙山商业圈在项目的十五分钟生活圈内，未来即将开业的西区新核心商圈——大信新都汇，也在项目咫尺之间；经由这两大高速，可以直接通达华发商都以及山姆会员两大珠海核心商圈。此外，还有“斗门八景”围绕于周边。多个便捷生活圈环绕，自身持有的内在条件不断为项目加码，7万㎡地中海坡地园林景观以及3000㎡艺术幼儿园，300㎡惠万佳生鲜超市，舒适生活配套完备。同时紧邻黄杨山、金台寺，背靠王保水库，享有一线田园景观，是珠海难得的风水宝地。

整座新城生活、医疗、教育、文化资源一应俱全。拥有成熟的现在，与可预期的未来，对于任何一个楼盘来说，都是极大的风口。但佳兆业最擅长的，还是以产品打动人。超低密度墅境山栖庄园是佳兆业御金山所带来的高端人居生活，黄杨生态大城内，顶级景观带与产业汇集，形成出则繁华入则宁静的高品质生活。8888元/㎡起可入手建面约98㎡西班牙风情三房，高性价比与高品质生活二者兼得，可以说是珠海未来的财富洼地。

如今，珠海西拓战略持续深化，一路向西的轨迹仍在拉长，黄杨新城作为斗门中心镇发展核心，是西部发展的引擎，价值具备优势使其成为城市的洼地，这座“千万级”城市副中心正华丽升起，开始绽放新光芒。

作为佳兆业湾区版图中重要的一环，佳兆业截止目前已在珠海布局5盘，除了御金山项目外，还包括了位于珠海新中心区域的佳兆业水岸华都、佳兆业中心；以及同样位于斗门的君汇上品和合作项目诚丰雅园。

不同的属性打造迥异的产品风格，产品线已经涵盖住宅、商业、写字楼，五盘齐发，佳兆业势必红动珠海。