利率连涨！长沙“准房奴”们钱袋子还好吗？

楼盘网长沙（7月14日讯）对刚需族而言，在“房事”上最敏感的莫过于房价和利率了。房源可以找，房票可以攒，但市场供求影响下的房价和利率却是“时不我待”、风云变幻的。当前，全国楼市调控频频，一线和热点二线的房价已趋于平稳，甚至有所回落，但不断上浮的房贷利率，却刺痛着购房者紧绷的神经。

据融360数据监测，2018年6月份全国首套房平均利率升至5.64%，环比5月涨了0.71%；同比去年6月涨幅达15.34%，相当于基准利率的1.151倍！这意思就是说，一对小夫妻买一套新房，贷款100万元、30年等额本息还款，总利息约为107.50万元，同比多出16.7万的利息。

就长沙来看，6月长沙首套房贷利率均值为5.65%，略高于全国平均水平，环比上升0.53%；而二套房贷利率均值高达6.01%，环比大涨2.56%！实际操作上，首套利率执行基准上浮15%的银行增多，二套利率更多银行执行25%的上浮区间；首付方面，首套比例不低于30%；二套比例不低于35%，未还清首套贷款的首付为45%（商业贷款），而二套房公积金贷款更高达60%！

利率连涨了18个月，信号十分明显，不想让那么多“无关紧要”的人买房！当然刚需肯定是要保的，问题是严格区分刚需的定义。对此，长沙是这样规定的：本地户口可买2套，但产权证要满4年；外地人符合人才新政标准的可以买1套（本科工作交社保，其他人24个月社保或完税证明），如此便把一些不合要求的人排除在外。

此外，大幅提高二套房贷款利率，尤其是第一套房贷款还未还清的，以及公积金贷款的一律从严。以前那些钻空子党，利用政策规则漏洞“空手套白狼”，以贷养贷，以贷再贷，甚至利用信用卡套现或集资筹钱。如今利率一收紧，利息动辄几十万的上涨，无异于给这些投机分子“当头棒喝”。

唯一的问题在于，利率上涨的同时也会增加刚需购房者的成本，加重其购房压力。其实我们不妨换个角度想，调控下长沙新房均价平稳回落，就是刚需购房者的重磅福利；再加上房源的增多，购房者找房选房挑房的余地也增大了。从前为了一套房“寻遍千山万水”，如今“铁鞋不踏尽觅处”，一些开发商为了尽早实现资金回笼缓解偿债压力，争夺客源方面也不遗余力，不时推出各种活动优惠，这些都是新政带来的实实在在的好处。

利率收紧，资金面承压，更多的是“清场行动”，是对投机主义者的全面宣战。而刚需购房者不妨充分利用资格优先、摇号优先、选房优先、价格优惠等福利，抵消利率上涨对自身带来的负面影响。总归记住一句话，利率由市场决定，机会由自己把控。