种种信号显示, 炒房者再不抛房撤离就真的来不及了

长久以来三四线城市房子的价格是滞后一二线城市的，但今年却出现了相反的情况，自今年3月以来三四线城市房房子价格仿佛拥有了动力加成，上升的速度可谓惊人，就算是比较偏远的四线城市现在的价格都已经进入“万元俱乐部”了。在整个房地产的发展史上是不曾出现过的，也是不正常的，尤其是当一二线城市全面降温遭遇价格和成交量的双重下落，三四线更被认为是不正常的。

眼下种种境况都显示三四线城市可能迎来回调，开发商和炒房者的苦日子就要来了。

众所周知，三四线相对一二线城市政策较为宽松，对于购买的条件限制不多，所以很多炒房者才会在三四线城市动作频频。但近日在2017博鳌房地产论坛上，住建部权威专家认为，今年房地产市场迎来新的降温表示调控取得初步成效。下半年，房价上升较快的三四线城市有可能出台限购、限贷等措施，全国商品房销售额、销售面积的增速也将会迎来下调。

实际上此专家所说的一半已经成为了现实。前段时间易居中国发布上半年中国百强房企销售业绩，很多房企上半年销售额均迎来历史新高，但前天发布的房企7月销售业绩报表却是另一番景象，上半年创新高的很多开发商均出现业绩回落20%-30%的尴尬数据，更有专家预计接下来这样的情况不会改善还会更差，因为一旦三四线城市收紧不管是对于房企还是购房者都会有影响，这些影响会直接表现在房企的销售数据上。

另一方面，人口红利的时代即将结束，预计支撑三四线城市发展的又一动力——人才，将面临衰减。据相关数据，2013年中国的结婚对数是1300万，预计到2020年只有800万，而众所周知三四线城市较之一二线城市劳动力和技术型人才较为缺乏，尤其是在很多强一二线城市争相推出“抢人”举措的当下，现在又加上人口的下降三四线的核心竞争力就会更差。而且，在三四线城市可继承房产还在不断增多。

另外与不断上升的房子价格极其相关的居民家庭负债率也在不断上升，数据显示2013年我国居民负债率为55.59%，已经相当之高，眼下随着收入预期的不断下降，这一数字还在不断攀升。

过去十几年中国人把家庭的大部分收入都投入到了房子上，可以说日子一直都是围绕着房子在过，而买房赚钱的理念兴更是如同铁律一般被所有人认同，但今年这一法则好像不适用了，太多的炒房者因为炒房被套。因为即便是在三四线城市房子虽然升值了但是变现却非常难，因为这些地方发展起来的是新房市场，加上资本的不断进入，炒房的新奇手段不断上演，炒房者自己都面临被套风 险，何况是普通的家庭购买者。尤其近期不断上演的三四线城市价格大幅回落带来的连锁反应，给炒房者的致命打击更是震住了很多意欲进场的普通购房者。说明靠买房赚钱的观念已经不再那么强烈，大家也意识到了情况的反转，观望情绪浓厚。

但是更多的网友普遍反映的情况是，媒体都在报道调控的作用初显、房子价格的回落，但是却感受不到，而且还经常可以看到一 房 难 求的情况这又怎么解释呢？关于这个有几方面的原因：1、数据显示的是全国70个城市里有超过一半以上是成交量和价格的回落，但是部分地区幅度不大，所以有些地区可能感受不到；2、而房子越来越难买了，可能是在市场不景气的当前很多业主不愿出售，说明其在坚持。而新房市场更加有可能是开发商不愿意出售，因为现在普遍要求开发商必须按照备案价格出售，但是很多可以坚持的房企自然不会轻易降低价格出售，也说明有些房企还能撑得住，但是现实情况是有一大部分房企已经坚持不住了，尤其是资金周转不开的，而且这一情况越来越多，只是时间问题。

上文说到了开发商现在的日子是越来越不好过了，当前情况是在调控不断深入的同时对于房企的贷款也在收紧，尤其是7月16日，国家成立了金融稳定发展委员会，笔者注意到其中有这么一句非常关键的话：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！说白了就是以后实体经济可以借，而且要多借；而金融、房企要少借，甚至不借！

此话释放的意思就是以后房企借钱可能门槛越来越高，所以他们首要考虑的就是资金周转问题，像现在这样苦苦支撑的局面是绝对不会坚持太久的。

中央强调：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。这话说了快一年的时间了，当前楼市，一二线暂时抑制住了，但三四线的问题依然很让中央苦恼。所以三四线的好日子已经基本到头了，调控的实施和房子价格的回调也只是时间问题，一旦真的如此炒房者和开发商的日子恐怕就更加不好过。

过去这些年买房赚钱确实让一部分人获得了财富，所以炒房的行为越来越多，这就导致实业的发展严重受到影响，最后也牵连到刚需购房者更加无法解决居住问题。所以我们看到今年以来各大城市都在围绕解决刚需居住问题新房、二手房、租房市场都在紧锣密鼓地布局修正。不是说不买房子了，只是房子本来是用来居住的，以后不管是买房还是租房只要能解决居住问题而且又能享受相同的待遇，我想大家的购房热情就不会这么高，而且当所有人都不把房子作为重点的时候，炒房者也没有炒作的余地，自然会消失在历史的洪流之中，当市场逐渐净化以后，房子的价格真的还会像现在这么高吗？