房价下跌新证据, 炒房者再执迷不悟就等着亏、等着哭吧

独立经济学家马光远说“历史已经跨入新周期的门口，你做的那些过往的春梦该醒醒了”。的确，今年以来随着“房住不炒”定位的提出，房地产确实在经历新一轮的变革，业内基本达成了“房地产黄金时代结束”的共识，因此无论是开发商还是炒房者未来的日子都将更加艰难，靠炒房实现暴富这样的“春梦”不是应该醒醒，是已经破灭了。

楼市降温已经不是小部分人的直观感受了，可以说是全民都已经深有感触。统计数据显示全国重点热点城市已经出现了成交量的大幅回调，有的城市成交量已经暴跌近半，这说明在当前的形势下购房者的热情已经降到最低点了，受调控的影响购房者都逐渐趋于理性，现在越来越多的人选择持币观望。

再加上截止目前为止全国已经有50个城市开启了不同程度的“限售”政策，毫无疑问这些城市炒房者的身影也将会越来越少，道理非常简单，在这些“限售”的城市房子完全失去了流动性，对于以交易升值赚取利润的炒房者来说房子就真的成了一堆砖头、水泥了，因此投资炒房者现在都非常谨慎，抛房逃离都来不及，更加不敢轻易再踏足房地产了。

那么炒房投资者不敢踏足的城市，开发商是什么态度呢？要知道但凡有炒房者的地方，开发商都是既得利益者，可以说开发商往往是楼市火爆的导演，而炒房者是助演的角色：炒房炒得凶他们就能卖得凶，这是不变的铁律。如今50城“限售”开启，自然开发商想不受影响都难，没有了炒房者在背后煽风点火助威，相信他们卖起房来就不会那么容易了。更有甚者已经开始唱起了哀歌：

融360方面称房企面对日益趋紧的环境开始集体出现悲观情绪了。这种悲观情绪主要体现在两个方面：一是龙头房企，诸如万科、恒大、融创等都已经放缓了拿地节奏，其中融创董事长孙宏斌更是称未来一年都不会再拿地了，这主要因为房企的偿债高峰期将至，他们首先考虑的是降低负债和资金压力，保住现金流才是当务之急；二是虽然今年销售还算火爆，但是利润却严重被压缩，外界看到的是他们打破销售记录，但实际过得好不好只有自己清楚。

说的直白点就是房企现在的压力非常大，市场如今可以说是被“冰封”了，过去也出现过这种情况，但是从来没有持续这么久的，按照当前释放的信息市场还会进一步“冰封”，持续时间之长恐怕是很多开发商不敢想象的，在这样的背景下大规模降价销售也成了最后不得不面对的出路。

近日网上广为传播的是被公开的万科10月份电话会议纪要，其中万科明确释放了明年的房地产行情，那就是明年的楼市情况会更差，三四线城市房价大概率会出现下跌。万科认为2017年将是房地产行业的拐点，2018年房地产销售面积和销售额将会出现双将，其中更透露了一二线城市房价难以再继续上涨的信息，如今宇宙级房企的说法更是力证了推测。至于三四线会出现下跌，也早就料到了，笔者在之前的文中不止一次强调过，在房地产进入新时代的周期，三四线有它阶段性的使命，那就是去库存，但是三四线无论是人口还是产业这些支撑房价的基本面都不存在了，因此再想重演今年的奇迹只能说是痴心妄想了，所以也就不奇怪会出现回调的可能。

此外，助推房价上涨的一个核心因素M2(广义货币发行量)创27年新低。11月13日，央行公布最新数据，截至10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。俗话说“房价涨不涨，主要看广义货币发行量M2。” 回顾历史不难发现，二十多年来M2涨了上百倍，房价也跟着升了几十倍，他们两个如同孪生兄弟，形影不离。现如今情况却发生了逆天变化，用财经女神叶檀的话说“注水少了，市场变得干乎乎的。货币证券市场已经恐慌到一定地步，房地产市场明年也会进入恐慌。”

另一方面，10月份社会融资规模10400亿元，新增人民币贷款6632亿元，均不及预期。叶檀认为，居民长期贷款下降只有两种可能，或者居民不买房子了，或者买房子不能贷款了，无论哪一种，对房地产市场不算什么好消息。

回到市场，不难发现最近媒体报道房价下跌已经不是小概率事件了，而是大范围的盛况。这说明什么，说明市场的真实反馈就是房价支撑不住在下降的事实。北京二手房连降6个月，刚需房学区房现百万元降价；深圳二手房13连跌，创16年以来新低；合肥滨湖、政务等区有甚者一套房跌掉了44万；南京新房、二手房倒挂严重，更是引发了新房推盘上万刚需参与摇号选千套房源的盛况……

这些都不是空穴来风，媒体更不可能不分青红皂白的瞎说，这些都是市场的真实情况。50多个城市限售；不断攀升的房贷利率和不断缩水的房贷额度；租房市场持续发力；这些措施让炒房者逐渐撤出楼市，让刚需开始观望。这些都让房企们感到了“寒意”，政策的高悬更让一些中小房企面临生死大考，有业内专家分析称，不排除明年会出现业内空前的并购潮，还提醒购房者要警惕，以免开发商资金链出现问题跑路买到烂尾楼的情况出现。

至于炒房者，早就说过，他们早就该认清现实，早早放弃过去靠买房赚钱暴富的妄想，燕郊等地的事实已经摆在眼前，足够聪明的就赶紧撤，如果现在还犹犹豫豫最后不得善终只能说是他们自己活该，到时候想哭都哭不出来。

房地产在进入新时代，新时代的特征是非常明显的，首先一点是打击炒房投资，“房住不炒”的定位多么清晰显见啊，但是可笑的是很多人根本看不到这句话的精髓，还一味的是旧思想、旧观念，一门心思想通过房地产走向康庄大道的奔富路上，对于持有这种思想的人我只能说是愚昧至极。其次，政策的天平已经在向购房者，尤其是刚需购房者倾斜了，租购同权、共有产权房、半价保障商品房等等新概念的提出和落实就是最好的铁证，未来人人有房居住还是梦想吗？