不了解这2个与窗子有关的比例，你还做什么住宅啊？！

在看了很多房子之后，明源君发现住宅窗户大小与住宅建造的年限有密切相关的联系。简而言之，就是20-30年甚至更久远房龄的住宅，与最近几年建造的住宅相比，窗户要小上许多，采光、通风方面的缺点也很严重。

经研究后发现，这种现象所反映的，其实是近二十年住宅市场化后，房企为了盈利，在商品房上不断追求舒适和美观的双赢结果。窗墙比和窗地比这两个用以衡量窗户面积的指标存在，一方面是为了让房屋更舒适，另一方面也是为了将房屋建造成本得以量化，达到效果最优的目的。

窗墙比和窗地比：一个为节能，一个为采光

谈到窗户的设计，绕不开的一个方面就是房屋的窗户能对住宅的保暖、通风和采光产生怎样的具体影响？同时这些影响应该怎样去衡量？窗墙比和窗地比就是对窗户保暖通风采光系数的评判标准。

1、说的都是窗，有啥不一样？

● 窗墙比，全名窗墙面积比，又多被简称为窗积比，指的是某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。

● 窗地比，全名窗地面积比，指的是一个房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，与窗户开启的大小无关。

窗墙比和窗地比都是房屋建设中针对窗户设计的两个系数，但是这一指标的设置也各有不同：窗墙比更多是用于确定房屋围护结构传热系数，为遵守国家强制性建筑节能规范而设置；而窗地比则是为了估算室内天然光水平，保证不同空间的明亮程度。二者即是从保温和采光通风两个角度，说明了窗户在建筑中的重要性。

2、窗墙比的作用主要在于外部建筑的保温、控制能耗，是评价建筑节能环保的重要指标。

数据显示，建筑能耗中78%-85%为使用过程中的能耗，而在这其中，又有40%-50%是由建筑外围护结构而导致。窗墙比作为围护结构设计中的重要一部分，对建筑能耗影响较大，其主要原因是窗户的保温性能要比外墙保温性能低很多，窗墙比越大，耗能也就越多。

为此，2015年颁布的新版《公共建筑节能设计标准》对窗墙比做出了限制和说明：窗墙面积比的确定要综合考虑多方面的因素，其中最主要的是不同地区冬、夏季日照情况、季风影响、室外空气温度、室内采光设计标准以及外窗开窗面积与建筑能耗等因素。一般普通窗户(包括阳台门的透光部分)的保温隔热性能比外墙差很多，窗墙面积比越大，供暖和空调能耗也越大。因此，从降低建筑能耗的角度出发，必须限制窗墙面积比。

图：说明了不同窗墙比条件下冬天与夏天来源能源消耗的规律——窗墙比越大，能耗就越大。来源：《窗户对建筑能耗的影响研究》

该规范规定，严寒地区甲类公共建筑各单一立面窗墙面积比均不宜大于0.6，其他地区甲类公共建筑各单一立面窗墙面积比均不宜大于0.7。同时，为了满足采光的需求，窗墙面积比也不应小于0.4。

图：外窗的传热系数和太阳得热系数基本要求 来源：公共建筑节能设计标准

正由于对能耗、隔热保温的考虑，许多房企为了使房屋变得美观、舒适，在不断扩大窗墙比范围的同时，也在不断引进新的技术，如中空玻璃、Low-E中空玻璃、充惰性气体Low-E中空玻璃等保温性能良好的玻璃都被不同程度运用到了窗户材料的选择上，以尽可能减少房屋能源的损耗。但这些新技术新材料的应用，不可避免也会带来房屋建造成本的上升。

3、窗地比的主要作用在于房间内部的通风和采光，对户型的评价有重要影响。

窗户中与保温相对应的通风和采光，则需要用窗地比这个数据来衡量了。

作为估算室内天然光水平的常用指标，我国在《城市居住规划设计规范》中做出规定：离地面高度低于0.5m的窗洞口面积不计入采光面积内，另外窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。此外，还根据采光系数、天然光临界照度等指数公布了住宅中窗地比的最低值。

不同的住宅空间，面临的采光要求自然也不一样，相应地，窗地比的要求也就各有不同。如卧室、起居室等对采光要求较大的功能区中，就要求窗地比达到1/7，而厕所、卫生间只要1/10就够了。

图：不同建筑和部位窗地比最低值 来源：《住宅设计规范》、明源地产研究院

有了对窗地比的规定和规范，许多房屋的户型也就有了改进的空间的方向。一些厨卫不带窗、起居室不带窗的住房正慢慢被淘汰，取而代之的，则是一些采光通风良好、窗地比更符合规范的新式建筑。

因地制宜，因人制宜是控制窗墙比、窗地比成本、优化选择路径的两个思路

同样面积的门窗造假远高于建筑外墙的造价，且直接影响建筑的能耗，因此从避免能源的浪费和建筑成本上来看，住宅的窗墙比和窗地比不能无限扩大。在开发中，中海地产在控制成本时，就曾要求将窗积比控制在0.30之内，以0.25-0.28为宜，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗的面积。

但并不是所有房企都能很好掌握这一设计原则。华润置地一份报告就显示，由于部分项目户型组合、赠送面积、产品线等原因，许多住宅的标准层墙地比找不到统一执行标准，从0.16到0.32各种数值都有，数据离散程度达到2.0，以致于成本控制和改进的空间都很大。

图：建安成本限额窗地比指标研究分析。来源：华润置地

具体说来，各地产公司在出台的相关建设规定和工程规范时，主要会从地域、人群等角度出发，控制窗墙比和窗地比的配比。

1、因地制宜：从气候出发，不同地区的窗墙比和窗地比要有所调整

窗户的不同朝向也会带来能耗的改变。在北方，朝北的窗墙比越大，越会带来冬天能耗的加剧。因此在《民用建筑热工设计规范》中就规定，居住建筑各朝向的窗墙面积比，北向不大于0.2，东西向不大于0.25，南向不大于0.35。

图：该图可说明，在窗墙比一定的条件下，超西的窗户在夏天会带来能耗的加剧，而朝北的窗户在冬天会带来能耗的上升。来源：《窗户对建筑能耗的影响研究》

在对房屋窗墙比进行设计的时候，房企们也会针对各个地区不同的气候条件做出相应调整。有的房企会控制体型系数，适当减少面宽，加大进深，有的房企则会减少北向立面的窗户面积，减小墙积比。

万科在进行设计成本对标控制时，就将窗地比指标划分为上海、北京、深圳等几个区域。如上海窗地比最高值为0.21，深圳最高值为0.22，北京最高值为0.19。

金地集团在制定住宅产品配置、量化设计的标准时，在将档次类型分成了洋房、小高层、中高层、高层和联排的前提下，将全国区域划分为华南、华东、东南、华中、华北、西北、东北等7个片区。其中华南、华东和东南区域在窗地比上的数值普遍要比中北部地区大，最重要的原因就在于，我国南方城市冬暖夏热，对住宅通风透气的要求要高许多，因此在相同房间面积下，窗户做得大一些，通风散热的效果就会更好。

来源：金地集团、明源地产研究院

2、因人制宜：从购房者经济能力出发，针对刚需、改善和豪宅的不同客户制定规则

更高的窗墙比和窗地比会带来更高的造价，因此从客户群体出发，对不同产品线实行不同的标准，制定窗积比和窗地比的定位，也是多数房企规模化运营后的必然选择。

华润置地在制定窗地比数据时，同样将区域窗地比分成了华南、华东及中西部和华北三个区域。但是根据住宅档次，将豪宅、准豪宅、中档住宅和普通住宅划分了出来，在此就可以看到，根据不同购买人群，窗地比也有从豪宅到普通住宅以此下降的规律。

图：华润窗地比控制来源：华润置地、明源地产研究院

如下图所示，中海地产在研究了成渝地区不同位置窗地比住宅的平均值后，又对此平均值进行了优化。例如针对超高档次定位的住宅，就增加了1.2的修正系数，使窗积比由原先的0.23左右增加到达到了0.3。

图：中海地产成渝地区标准层窗积比控制值来源：中海地产

窗墙比、窗地比并非像容积率、户型、面积等显性指标，容易成为一所住宅中被购房者看重的因素，但日后房子住着是否舒服、美观、节能，同样考验地产人对此的重视程度。在环保、隐私等观念日益盛行的当下，窗墙比和窗地比是否还会像前三十年那样越大越好，是每个地产人都要重新去思考的问题。

（作者：明源地产研究院 阿林秋）