据相关数据统计，18年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。
直接上干货，房价是否会下降
如果从出让金来看，土地收入增加，那么房地产销售必然也会增加，面包和面粉的问题不做过多解释，但是我们需要注意的是，50城主要是一线和热点城市，部分城市是有限价政策的，所以土地出让金升高的一部分城市，房价会实现大幅度的上涨，而这种上涨短期内是不会出现，毕竟调控如此之严格，谁也不会在这个重要的时刻让房价上涨起来。
其次，现在所有政策的矛头都在指向炒房客，从近期的长沙调控以及西安等地的调控来看，炒房与反炒房的斗争日益激烈，但是我们不要忽略一个事实，那就是在这场炒房运动中，有多少是跟风的。也就是说，炒房者或许已经退出了舞台，但是大量想占房价下跌便宜的人却涌入市场，毕竟限制性的调控政策让炒房者已经很难出手。如果在深入的研究的话，调控政策其实是指向了那些不理性买房的人，一二手倒挂固然是政策的疏忽，但是购房者想要钻空子买房就势必受到打击。调控本来是为了刚需谋福利，但是当刚需转变成炒房客时，那么对不起，你同样也会受到打击。
第三，土地出让金是地方财政，房价是房企的重要收入，而调控逻辑也很简单，在不影响地方收入的前提下，如果房价过高，那么房企就要承担限价的风险，如果房价并不算太高，那么购房者就要承担房价过高的成本支出。所有的调控最终目的是不影响财政，而其他的需要往后。
第四，三四线城市如何走，土地创新高，但毕竟只是热点城市，而三四线城市土地价格并不高，如果你仔细观察自己城市的土地价格的话，你会发现房企的利润会非常高。虽然棚改货币化将要收紧，但是这不仅仅需要时间，还需要各部门的协调，想要短期内实现房价的下降，基本上不会出现，所以这只是一个信号，一个给所有人都准备楼市进入另一轮调控的信号，至于房价能否下降已经不重要了，毕竟已经给了你一个下降的理由。
最后，土地出让金只是财政收入的表现，如果从城市角度而言，收入持续增加，那么城市建设也必然会更加完善，城市也会越来越发达。而对于房价来讲，短期内很难实现下降，大幅度和大规模的下降也很难实现。
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