七部委联合出手打击炒房 30城炒房者将断尾求生

针对房地产市场一直以来的种种问题，上周住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，开启又一轮房地产调控，本轮调控重点在于打击部分城市部分人群的恶意炒房，首批30个城市先行开展专项整治行动，这些城市的炒房客将面临七部委的联合打击。

从首批30个开始专项整治的城市来看，15个房地产热点城市全然在列，剩余基本为三四线城市。但部分近期房价提升较高城市并没有涵盖其中。

5月房价指数环涨前十的城市中丹东、三亚、青岛、沈阳、大连、呼和浩特5城暂未开启，5月房价指数同比涨幅前十的城市中丹东、大连、南充、乌鲁木齐、沈阳、遵义6城市暂未开启。

尤其是5月房价双涨均排名全国前列的丹东、沈阳、大连三城并未列入第一批先行开展治理房地产市场乱象专项行动城市。一方面说明对这些城市目前的房地产调控政策与管控措施较为满意，另一方面也说明对于由于供需关系这一基本市场规律所带来的一定范围内的正常的房价波动是持较宽容的态度，专项整治行动的主要打击方向也说明其针对的是操控市场、违法违规、虚假宣传等恶意炒作行为。

本次专项行动主要打击四个方面：（一）投机炒房行为；（二）房地产“黑中介”违法违规行为；（三）房地产开发企业违法违规行为；（四）虚假房地产广告。

详细条款则有22条之多，但可概括起来并不复杂。

1、打击囤房炒房，操纵房价、租价。垄断房源、捂盘惜售、变相囤房、未许先售以及与中介、炒房团勾结操纵房价、租价均在打击范围；

2、打击为炒房提供便利。比如开发商更改预售合同、变更购房者等炒作未交付住房的行为，比如非法“首付贷”、“首付分期”等非法垫资行为，比如阴阳合同，以及为不符合交易条件的房屋提供经纪服务等行为；

3、打击虚假宣传。比如释放虚假信息，雇佣人员制造抢房假象，曲解房地产政策误导购房者等行为；

4、侵害他人合法权益。比如恶意侵占保证金与预付金，侵占或挪用客户交易资金，强制提供代办、担保或捆绑服务费等，捆绑车位、装修等变相加价，一房多卖，利用合同免除自身义务拍出购房者合法权利，限制、阻挠、拒绝公积金以及按揭贷款等等行为。

先行开展专项行动城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。这30个城市的炒房者日子要不好过了，但由于限售等政策的存在，恐怕资金一时难以逃出，为脱身而断尾求生的炒房客很可能会大批涌现。