融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房贷款平均利率的4.52%，上升23.01%。导致个人房贷利率上浮的原因有哪些？2018年最高利率会达到7%吗？个人房贷利率上涨有两大原因，一是受美国加息影响；二则是宏观调控需要。
美元作为全球唯一国际通行货币，一举一动会影响到全球经济各个层面。美元加息，则全球美元会寻求更高收益向美国回流。
不仅仅美国的公司可以推波助澜在美国加息中收割各国财富，不同国家的国民也会用蚂蚁搬家的方式向美国转移财富。
出于增值保值的想法，一些富人会选择移民、留学、投资、旅游等形式将财富不断转移至海外。而美元加息后，与美国通货膨胀率相比，显然持有美元更为保值。与其800万元持有一线城市的一套使用面积不过80平米的楼房，换成美元足够购买美国“一线城市”两三套更大面积的别墅……
房住不炒能够让一些人收手，但是在棚户区改造货币安置刺激下，部分炒房客变本加厉，转战全国各地肆意炒房。提升房贷利率，提高炒房成本，就成为重要选择。
加息后可以让部分资金不雄厚的刚需和炒房客退场，使得房地产市场降温，逐渐回归理性。同时更直观的结果是能够增加银行的收益。
提升房贷利率是相对温和降房价的方法，不至于突然“熔断”。但是接盘侠会更加谨慎，量力而行。
房地产市场逐渐降低流动性，让炒房客们留在楼市慢慢还房贷，是对经济最大的贡献，也是房地产市场最好的结果。
一旦炒房客套现后席卷着财富移民，将会是对我国经济的重大打击，不得不防。
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