老业主身价暴涨！湖贝+白石洲+渔人码头三大旧改重磅来袭

近日，据媒体报道，深圳有多个较高关注度的旧改项目有新情况，包括华润湖贝旧改进行全面收楼、网友爆料白石洲旧改拆迁补偿初步方案曝光以及蛇口渔人码头最新规划曝光等等。

华润湖贝旧改

由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。

范围

湖贝旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

老牛了解到，根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

最新进度

2013年湖贝村就被列入了《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中，之后到2017年，该项目才发布了《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》的公示。

但是动工消息一直未有。

日前，家在深圳论坛网友就发出了华润湖贝西片区搬迁收楼流程图，再引发了大家对于湖贝旧改何时动工的讨论。

图片来源：家在论坛网友@JBJB

老牛这边了解到，湖贝旧改项目西片区的搬迁安置工作正在进行中，华润表示预计今年能够实现全面收楼工作，争取明年开始动工拆迁。

周边的新房

新房方面，老城区的罗湖较少土地供应，新房供应一直不高，随着罗湖各个旧改项目的推进，未来将有大量新房住宅供应，目前整片区在售新盘不多，如鹏公馆等的新房多为小户型产品，新房价格在6-8万/㎡之间居多，总价并不太高，刚需可重点关注该片区新房项目。

蛇口渔人码头

蛇口渔人码头作为一个百年的渔港，承载了深圳几代人的的记忆。因为时代的发展，它早已承担不起该有的经济活力，百年渔港也是时候谢幕、迎接新的历史使命了。

图片来源：深圳新闻网

范围

项目位于深圳市南山区蛇口街道，总用地面积近3万㎡ ，项目建设成为集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

图片来源：环评报告

最新进度

2018年1月南山区城市更新局（土地整备局）发布了《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》，实施主体拟确认为深圳市华侨城新玺发展有限公司。

前不久（4.14）蛇口渔人码头已经实施拆除，日前（4.24）蛇口渔人码头建设项目目前公布了最新的环评报告，报告提到，该项目今年6月动工，预计到2021年6月竣工。

根据报告，该项目总投资约204.9亿元，建设集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的17万平方米滨海商业综合体，其中办公及酒店塔楼高度规划为58层约250米的超高层建筑，两栋公寓则均约160米高。

图片来源：环评报告

周边的新房

蛇口片区，由于独特优越的湾区地理位置，加上丰富的配套资源，涵括了邮轮母港、高端商业区等等设施配套，属于深圳顶奢豪宅区之一。土地供应并不多，目前仅有三个在售新房项目，新房项目售价大多在10万+/㎡以上，多为大户型豪宅项目。

白石洲旧改

白石洲，深圳最大的城中村，承载了近五万套出租房15万人口，租房价格低廉，吸引着很多来深圳打拼的年轻人，在这里开始着他们的深圳梦。

由于城市高速发展，白石洲也开始暴露出各种城市问题，城市更新迫在眉睫。

目前，白石洲片区早有多家大型开发商进驻，并已实施改造。大致分为四个单元开发，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。

范围

白石洲旧改（沙河五村项目）项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。

最新进度

早在2004年，政府部门就在规划改造的相关问题。之后，白石洲旧改就被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中。在2017年中，就基本确立了白石洲将改造的目标。

目前白石洲已经完成了相关的前期工作，近日网友爆出白石洲旧改项目拆迁补偿方案，只作为参考，暂未得到官方证实。

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡。

周边的新房

白石洲片区周边新房项目很少，住宅均价相对其他片区较高，大部分超过10万/㎡，随着旧改项目的推进，未来新房住宅供应量能得到逐步提升。

这三大旧改，你最期待哪一个？

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