好消息！西海岸首条地铁13号线即将开跑 独家：沿线五大片区房价走访调查！

【编者按】再过几个月，串联起西海岸东西的交通新干线——地铁13号线将正式开跑，这意味着西海岸将正式进入地铁时代。据悉，这条线路起自嘉陵江路站，终至董家口火车站，未来还将与跨海地铁1号线等多条线网中的线路实现换乘。作为一条贯穿西海岸东西的轨道交通大动脉，13号线的开跑，也意味着合区五年多之久的老胶南和老黄岛将真正进入“两区合一”时代。

图片来源：2018.1.17日青岛晚报

从线路图来看，地铁13号线西海岸段自东向西串联了西海岸经济新区经济技术开发区、西海岸中央商务区、中央活力区、古镇口创新示范园和董家口经济区五大区域，犹如一条纽带，将地域广阔的老黄岛和老胶南紧密地联系在一起。

【西海岸经济新区经济技术开发区】

辛安片区或将成为西海岸第二个“安子片区”

纵观西海岸房价近年来的走势不难发现，借由桥隧开通的交通便利条件，西海岸楼市的发展可谓“节节攀升”。其中开发建设较早的西海岸经济技术开发区由于发展最为完善，最受本地居民认可。

此前大家对西海岸的印象大多停留在旅游观光、海景房投资、养老等方面，也因此开发建设较早的开发区沿海一线新楼盘最受投资置业者关注。然而随着城市建设的飞速发展，目前该片区沿海一线的住宅项目大多已售罄，为数不多的几个在售项目例如天相国际、恒大水晶广场、罗浮观海、恒大金沙滩等项目也多在销售商业和公寓。此外，唐岛湾片区的二手房例如江山瑞城、鲁商蓝岸国际等住宅小区挂牌均价就已经达到了23000元/㎡上下。

如今，该区域新房建设已经开始往纵深方向发展。辛安片区就是该区域目前炙手可热的居住片区之一。由于坐享第二条海底隧道的红利，业内人士预测辛安片区或将成为西海岸楼市的第二个“安子片区”。

【西海岸中央商务区】

房企大鳄云集 新房选择颇多

据有关资料显示，西海岸中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。

这一片区新房市场一个标志性特点就是大盘云集，万达、世贸、保利等知名开发商纷纷在此布局，而且知名开发商的带动作用十分明显。此外，片区新房项目选择颇多，高层、洋房、公寓产品丰富。

提起该片区楼市，不得不提的是青岛东方影都项目，目前该项目主推公寓和商铺。除了东方影都项目外，该片区还分布着世茂诺沙湾、科达天意华苑、建邦听海、山钢凭海临风等项目。

【西海岸中央活力区】

本地市民理想的养老改善圣地 中央公园落户

自2017年年中开始，西海岸中央活力区大动作便不断。银盛泰、华润、中铁、红星等国内知名房企大鳄纷纷在此落子拿地，西海岸又一潜力居住区呼之欲出。据了解，不少本地的老黄岛的市民都将该区域作为了理想中的养老、改善置业片区，因为不久前刚刚规划落地的西海岸中央公园就坐落于此。

具体来看，中铁青岛世界博览城是该区域发展较早的大项目。该项目总投资500亿元，占地3000亩，将规划建设东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”，建成后，将成为西海岸的一张靓丽名片。

以中铁青岛世界博览城为中心，目前周边集聚了越秀君悦府、隆海海之韵、K2海棠湾、旭辉银盛泰星悦城等项目。其中，旭辉银盛泰星悦城小高层预计均价11000元/㎡—12000元/㎡。

【古镇口创新示范园】

国家级军民融合创新示范区 高校云集

古镇口位于西海岸新区中部地带，北邻新区核心区，目前正在创建国家级军民融合创新示范区，整体以高等院校用地、科研用地为主。

根据之前确定的规划，该片区如今已经有中国海洋大学珠山校区、北大海洋科技研究院、中科院大学海洋学院、海军军官大学、哈尔滨工程大学青岛校区、青岛港湾学院、青岛远洋船员学院、中国国防大学现地教学基地等高校和科研院所选址于此，此外，最近坊间一直传说，另一座规模巨大的学府——中国能源大学或将也落户在此。

从远期来看，整个军民融合示范区以古镇口湾为核心打造，形成类似小胶州湾环湾构建，总体沿着滨海大道和地铁13号线布局，由此而来，远期规划发展的核心张家楼的居住旅游功能显得极为突出。目前该片区新楼盘开发较少，新项目只有龙湖九里晴川，一期小高层年初开盘价仅为8000元/㎡，如今二期新品加推在即。

【董家口经济区】

高铁地铁齐聚打造高端产业经济区

董家口经济区是青岛重点规划布局的新港城。随着城市轻轨、青连铁路等一批轨道交通项目的加紧建设，将让董家口商圈、港区、贸易区发展“如虎添翼”，这里也将成为西海岸乃至青岛的又一个增长极。

眼下，位于董家口经济区的疏港铁路已完成基础施工，即将进入铺轨阶段，预计2018年底与青连铁路同步开通，将为经济区发展带来新的活力。与此同时，伴随着青岛地铁13号线的建设，到2018年底，董家口循环经济区不仅将跨入“高铁时代”，还将迎来“地铁时代”。两个枢纽站点都将在泊里镇汇集。

据悉，未来随着青连铁路、疏港铁路、轻轨13号线的陆续打通，整个董家口产业区的规模会继续扩大，董家口经济区将做大高端装备制造、新材料、粮油冷链物流和木材深加工几个产业集群，把产业链条做大做强，打造成过千亿级的集群。