上海第二条“南北高架”房价破8了 这可是外环外啊！

嘉闵高架被誉为上海第二条“南北高架”重要干道，其作用不言而喻。曾经有业内人士说道，在嘉闵高架附近的楼盘和板块都是最好的，那么这条线路附近的板块和楼盘究竟如何呢，我们来做下盘点。

嘉闵高架是上海西面的主干道，嘉定到往闵行之间，属于上海外环外，未来该条线路或将继续向北延伸至嘉定新城，向南延伸至奉贤方向。

目前从地图上来看，该条线路直线距离有33公里左右，途径嘉定南翔、嘉定江桥、闵行华漕（包含大虹桥）、闵行七宝、松江九亭、闵行莘庄以及闵行马桥等区域。

沿线最低价南翔 适合自住

嘉定南翔位于嘉闵高架最北端，平心而论近几年来嘉定南翔区域动作不大，没有太多炒作概念，且区域新房也不多，比较沉寂，房价的涨幅也只有2016年随着市场行情的涨幅而涨幅。

去年最为活跃的是上海西环中心星信名邸，位于在建的地铁站点陈行路站之上，不过受限价政策的影响，价格也没有上去，反而几次开盘都要比周边二手房低出不少，项目在第一次2017年4月21日开盘，精装房单价5.1万/平，第二次2017年6月6日开盘，毛坯房单价仅4.9万/平，真心实在。

另外，在上海西环中心星信名邸附近，2018年1月11日，华谊逸品澜湾也已开盘，毛坯房单价更是低至4.6万/平，很是实惠，项目至今依旧有房出售。

就居住而言，金老板认为南翔是个不错的区域，生活配套成熟，还有11号线，且目前价格也是嘉闵高架洼地区域，同时也是上海外环线附近洼地区域，对于自住的客户来说值得购买。

有潜力无供应 龙湖何时开？

嘉定江桥也位于嘉闵高架沿线，已经多年没有新房供应了，是嘉定区最冷门板块，目前已得知的新房就是龙湖·天璞，不过该楼盘已“难产”2年有余，至今仍没有任何动静，也是因限价因素所致。金老板预测，按照当下的行情，龙湖·天璞开盘价格或许也不会太高，所以对该楼盘关注的客户可千万不要掉以轻心。

另外就后续楼市而言，嘉定江桥都有一定吸引力，尤其是嘉闵高架通车后，江桥通往大虹桥方向更加方便和便捷，也是大虹桥的辐射范围，同时江桥日后还有14号线，潜力不可小视。

嘉闵高架沿线最高价 房价已破8

江桥板块南面为闵行华漕，也位于嘉闵高架沿线附近，且大虹桥位于其中，因此房价不低。从二手房挂牌数据看，华漕板块均价5.5万/平，在上海外环线附近也是不低的，而在大虹桥核心范围内，次新房如富力虹桥十号挂牌价已7.5万/平，万科时一区挂牌价8.1万/平，更是奇高，堪比上海中环房价。

万科时一区▲

因大虹桥是上海另一“中心”，房价上涨动力十足，包括受大虹桥辐射的临近板块如江桥、徐泾、七宝、九亭、泗泾等也都借助大虹桥概念来拔高价值，想必任何时间在这里置业都为时不晚。

同胞兄弟七宝、九亭房价已不低 入手需谨慎

闵行七宝与松江九亭位于嘉闵高架的东西两侧，七宝区域由于开发起步较早，成熟度已不亚于市区，目前七宝已没有新房供应，板块内已二手房为主，自住是个不错的选择，但投资可能会稍显偏弱，毕竟太成熟，没有相关规划和概念，目前板块二手房挂盘价也在6.1万/平，已然很高，上涨比较乏力。

松江九亭与七宝比较类似，都是开发较早，比较成熟，像是一对亲兄弟，近几年只有零星新房项目，目前值得关注的是即将入市的象屿虹桥悦府，据悉项目为毛坯交付，户型面积为76-150平米之间，户型多样化，预计售价不超过6万/平，对于这个价格，金老板持有保守态度。

其实九亭在松江区域来说比较低端，可能是早期开发的理念不如现在，总有一种杂乱无章的感觉，因此在这里置业的客户，不妨考虑泗泾或者闵行区等地置业。

再对比九亭二手房价格，目前挂牌价约4.5万/平，虽在地段上没有七宝好，但价差低了七宝1.6万/平，也仅比九亭后一站的泗泾二手房3.7万/平低了8000元/平，房价上涨空间也不是很大。

一枝独秀莘庄 已升级成改善区

莘庄及莘闵别墅区也同样位于嘉闵高架东西两侧，莘庄不必多说，价格已然很高，板块内有2个纯新项目TODTOWN天荟、金辉·海上铭著要入市，不过也是吆喝吆喝，都1年多时间了，依旧没有入市信息。据悉这两项目价格预计都将在8万/平上下，属于高价范围了，并不适合刚需客户。

金辉·海上铭著▲

板块二手房多以老公房为主，价格会略低一些，基本挂牌价在5.3万/平上下，如果买二手房，比较推荐购买。莘庄作为2040上海城市副中心，日后将成为南上海交通枢纽中心，金老板比较看好这里的发展。

马桥一二手价差较大 潜力有待考量

闵行马桥板块是嘉闵高架最南面区域，板块内以别墅产品为主，二手公寓房报价约3.1万/平，别墅报价略贵，进而拉高了马桥二手房价格市场。

板块内新房项目以万科公园大道、禹洲府为主，其中万科公园大道在售房源为98平和126平，均价48000元/平，精装房；禹洲府在售77㎡的2房以及89㎡的3房，均价在46000万/㎡，毛坯房。

禹洲府▲

按照目前新房与二手房售价来看，相差较大，未来发展潜力还有待考量。

总的来说，嘉闵高架虽然为上海外环外，沿线经过的板块也比较高端，大部分板块都有一定潜力，比较适合刚改以及改善型客户购买。