2017海外置业新趋势，石家庄为何冲进前十

作者：漆叶青

来源：时代财经APP

石家庄的海外置业市场正暗流涌动。8日上午，艾普大数据发布数据揭示2017年海外置业新趋势，在关注海外置业人群地理分布上，石家庄挤进前十排名。一直以来人均收入并不突出的石家庄却关注起海外置业来了，不免让人有些意外。

北京房展组委会国际业务总监魏克非对此表示，石家庄海外置业需求增加主要是为了逃离空气污染、躲雾霾，从前石家庄人也会在海南买房，但随着国内房价的连连上涨，泰国已经成为这些海外置业人群的新目标。

暗流涌动的石家庄

数据显示，在关注海外置业人群地理分布上，石家庄凭借3.02%的分布率排名第九，除石家庄外，前十名的城市为北京、上海、深圳、南京、广州、苏州、杭州、太原、武汉。

尽管石家庄的分布率要远低于排名第一的北京（26.63%），但此次冲进排行榜的前十，却也足够令人意外。

河北省社会科学院副院长、研究员彭建强在听闻此消息后回复时代财经，“对此感到诧异”。

对于石家庄的经济状况，彭建强表示，一方面，一直以来，石家庄的人均收入很低，长年在全国处于垫底的位置；另一方面，石家庄的开放度很低，至少在省会城市里面而言，“很明显的，石家庄的外国人很少，你在石家庄的大街上走，几乎见不到外国人”。

根据国家统计局数据，2016年，石家庄GDP总量5822亿元，排名三十一，低于全国同类城市。

那么，这样一个既没钱又相对封闭的城市，怎么会心血来潮地关心起海外置业来了呢？

躲雾霾是目的

这一切来得并不突然，北京房展组委会国际业务总监魏克非在北京从事房地产国际业务多年，他曾多次在房地产展示交易会上碰见从石家庄而来的客户，近年来，不少石家庄客户也会来到北京的出国、移民公司参观、咨询。

魏克非解释道，石家庄人考虑海外买房的最主要原因是逃离污染、躲雾霾，“全国十大空气质量最差的城市中河北占了六个，石家庄首当其冲，石家庄会比北京的空气更差，如果北京的PM2.5爆表达到500，石家庄可能是800-1000多”。

2016年10月，环保部公布74个重点城市空气质量监测数据，石家庄位列榜首，成为空气污染最严重的城市。年底，石家庄的PM2.5和PM10又一度多次突破1000微克/立方米。在这种情况下，长期处在非舒适空间内的石家庄人萌生了海外买房的念头。

彭建强则分析道，对于收入又低开放度又低的石家庄来说，要逃离首先是向国内的其他地方逃离，比如这几年到山东、海南买房的都不少。

对此，魏克非表示，现在海南房价并不低，他们会更倾向于在泰国买房，泰国现在像曼谷等城市的项目最便宜的有30万，泰国在曼谷最好的房子也只要5万/m2，比国内要便宜得多。

此外，艾普大数据显示，石家庄受近期飙升的房价影响，炒房使得一些人暴富，从而具备了海外置业的资本。根据8月底胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，2017年上半年石家庄飙涨16.1%，位列全球城市房价涨幅第10名。

另据《2017中国私人财富报告》，2016年河北省的高净值人群（可投资资产在1000万人民币以上）超过3万，数量几乎是前一年的两倍。

彭建强则表示，从去年第四季度，到今年上半年，石家庄的房价确实有一顿猛涨，但房价猛涨的传导效应还不足以直接就在海外置业上体现出来，所以尽管需求表现出比较高的趋势，但短期内石家庄的实际海外置业率应该并不高，“反映速度不可能这么快的，交易都无法达成”。

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