快评 | 太原师范学院地块规划公布

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【政策——绿色建筑及建筑工业化重点专项规范发布】

中国21世纪议程管理中心发布了《关于发布<国家重点研发计划;绿色建筑及建筑工业化重点专项科技示范工程管理工作规范>的通知》，对绿色建筑及建筑工业化重点专项项目科技示范工程的组织实施过程提出了规范化管理要求。

在绿色建筑及建筑工业化重点专项中，示范工程是对科学原理和技术方法验证检验的重要方式，也是进行经济性分析、推进成果展示应用的有效途径，其规范化管理和顺利实施对于完成专项任务目标具有重要意义。为加强绿色建筑专项项目示范工程的规范化管理、推进专项科技项目研究工作做实落地，21世纪中心在总结十一五以来国家科技支撑等科技计划过程管理经验的基础上，广泛征求了相关项目承担单位、专家及行业主管部门等方面意见，组织编制了绿色建筑及建筑工业化重点专项示范工程管理工作规范。

智业快评：绿色建筑是五大发展理念的“绿色”和“创新 “在房地产方面的体现。众所周知，绿色建筑不仅能节约资源，更能营造出更加舒适的居住环境，是未来房地产发展的趋势所向。

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【资讯——城市地下空间将逐步纳入土地利用规划】

我国将以城市地质调查为先导，统筹地上地下，逐步将城市地下空间纳入土地利用规划并加强用途管制和完善使用权出让方式。

国土资源部新闻发言人在《关于加强城市地质工作的指导意见》发布会上说，中央明确要求“统筹城市地上地下建设，加强城市地质调查”。探索实行地下空间用途管制制度，坚持公益优先，对规划确定的公共安全、人防工程、基础设施、公共服务设施等用途空间实行优先控制和严格保护。按照可持续消费和生产的原则，合理规划布局地下空间资源商业性开发和地热等矿产资源开发，加强对深层地下空间资源的战略储备和保护。

根据指导意见，国家鼓励各地因地制宜，探索完善建设用地使用权（地下）出让方式。对国防、人防、防灾、城市基础设施和公共服务设施等符合《划拨用地目录》使用地下建设用地的，可以采用划拨方式供地。鼓励工业、仓储、商业等经营性项目合理开发利用地下空间。激励原地下建设用地使用权人结合城市更新改造进行地下空间再开发。完善地下建设用地基准地价体系，促进地下空间依法有序开发利用。依法开展建设用地使用权（地下）登记，保障使用权人的占有、使用、收益和处分权利。

智业快评： 城市地下空间的开发，不仅可使土地得到更加充分的利用，土地价值也应势增高，在未来的土地交易中，房企的交易成本可能也会有所增加。

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【规划——吴家堡北街建设方案出炉 长风商务区路网升级】

从太原规划网获悉，吴家堡北街（新晋祠路~梧桐西路）建设工程方案公示，吴家堡北街（新晋祠路~梧桐西路）建设工程，此次建设工程西起梧桐西路，东至新晋祠路，道路全长约890.549米，规划红线宽30米。工程内容包括道路、排水、照明、交通设施，综合管线工程。

智业快评：南中环周边设施配套逐渐齐全，居住氛围渐渐浓厚，更有晋阳湖公园、长风商务区等吸引人流的场所，未来交通压力与日俱增，吴家堡北街的规划，无疑缓解了这一压力。

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【规划——太原师范学院地块规划公布，效果图曝光】

从太原规划网获悉，华润太原师范学院地块规划出炉，效果图公示，建筑性质为居住、商业、小学、幼儿园，总建筑面积约62.61万平方米，地上建筑面积约44.99万平方米，地下建筑面积约16.2万平方米。

根据规划信息，华润将于地块东南侧建一座集购物中心、办公于一体的超高层商业综合体，将成南内环新地标。除此，目前被完整保留的行知礼堂未来将会充分利用，将规划为项目的景观示范区。

智业快评：目前，华润崐崘域项目营销中心主体基本完成，本次审批结果的公示，预示着项目入市脚步进一步加快。作为2016年的“地王”项目，高成本势必导致高价格面市，未来或将刷新太原高端市场的价格天花板。

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【资讯——住房公积金贷款购房 5种担保方式可供选择】

9月6日，从市住房公积金中心了解到，目前有5种担保方式可供市民选择。

一、房产抵押。借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。

二、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押。借款人在所购新房未取得不动产权证书阶段，由售房单位(开发商)提供阶段性保证，并缴纳贷款保证金；不动产权证书一经办妥，由售房单位(开发商)统一办理借款人的不动产抵押，解除售房单位(开发商)的保证，并退还保证金及相应利息，贷款保证金比例为贷款总额的5%。

三、自然人阶段性保证加房产抵押。借款人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证；不动产抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。

四、质押担保。借款人可用国债、商业银行存单等中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。

五、自然人联保加住房公积金质押。保证人须为借款人提供全程连带责任保证；保证人为行政事业单位或国有大中型企业在职职工；保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存。借款人(含配偶)和保证人的住房公积金账户自愿申请冻结并质押。

智业快评：担保方式的扩充，使人们更加便捷购房，从方式上增加可操作性的同时，也在去库存的大背景下看出政府对市场的乐观态度。

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