还在咀嚼“面包面粉”的陈词滥调有滋味吗？

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10880元/平米的楼面地价，因为出现在华府板块，或者说，双流，便被认为是匪夷所思，无法接受了，这是病，得治，而且要好好治。

用楼面地价衡量房价，进而考量区域普遍价格，这无非是“面包面粉”的陈词滥调，用的也是想当然的“应该如何如何”的荒唐“相对论”。

用价格和位置的单向维度评估或者评判地块或项目，毫无意义。

终究，你要买的是房子本身和周边环境及配套，而不是那些标注着?的数字加上一个地图坐标。

再有，不是说距离传统市中心较远的土地和房子不能卖高价。如果你还认为所谓哪个位置就应该卖什么价，只能说是你的思维太传统和固化。

“逆天”的不是土地和房子，是不可救药的“地段论”加强版。

如今成都最贵的房子，在起初开发之时，都是“郊区房”，甚至是“远郊区”，但这并不妨碍他们卖得很贵，而且卖得很好。反之，一些所谓市中心黄金地段的楼盘，成了“食之无肉，弃之有味”的“鸡肋”。

土地和房产交易，标的究竟是什么？是土地么？是房产么？错！是预期！

所有的楼盘在卖期房的时候就是一张纸加一个工地，你能看到听到的除了蓝图，还是蓝图。你能仅凭当时的所见所闻就决定买或不买吗？

值，或者不值，仅从价格和地理位置是不能得出准确结论的。

什么叫地段价值？你住进这里的房子，能享受到怎样的日常生活，注意，是日常，这就叫地段价值。

北京上海的房子为什么贵得上天？因为北京上海本身就是地段，整个城市就贵，因为那里确实有其他城市比不了的综合配套，其他城市不服行吗？

再说成都。

成都什么地方的房子最贵？南门。为什么？因为成都最高端的配套都在往这里集中。注意，是配套，包括未来配套，决定地段价值，而不是所谓的地理位置。