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前阵子朋友结婚在车上听广播，还听到电台推荐华著中城的房子，结果没过多久，就发生了强制收房的事儿，并且是2017年西安第一起性质如此恶劣的收房事件，在房哥写这篇文章前，在微博上包括媒体、业内人士，业主，电视台围绕这件事已经炸开了锅，就差上微博头条了。
然而在此种情况下，开发商不仅没有积极解决问题的态度，反而以社会人员电话威胁，闯入业主家中等方式，进行回应。
0:14社会人员威胁业主电话录音来自西安房哥
（业主收到的电话威胁录音）
并且业主在相关政府部门进行投诉后，曲江管委会建设局已经认定曲江华著中城二期违规交房，并下发停止交房通知函，但开发商无视政府勒令，仍然继续交房，并告知业主即使不收房，物业费仍然从2017年1月1日起收取，业主质疑，到底谁给了开发商这么大的口气？我们来看业主提供的整个事件经过！
项目名称：华著中城二期小小墅
开发商：陕西汉华房地产开发有限公司
事件经过
2016年底，陕西汉华房地产开发有限公司在项目未取得建设部门合法的商品房竣工验收备案表，未组织政府相关部门进行竣工验收，未经过消防验收的情况下，强行通知业主收房。并在业主合理维权的过程中，雇佣社会人员对业主进行电话和上门恐吓。
项目问题
1、陕西汉华房地产开发有限公司在没有取得相关验收手续、工地未完工的情况下强行通知业主收房。
(交房当天小区实景图）
2、陕西汉华房地产开发有限公司不按合同履行交房，边户未按改造协议交付，中间户销售环节存在欺诈，缺少防火门隔断，大通道北侧栏杆存在安全隐患。
(交房当天小区实景图）
(交房当天小区实景图）
3、未缴纳教育配套费，市政供暖未到位；
(交房当天小区实景图）
(交房当天小区实景图）
4、负二层地下车位存在销售欺诈，无电梯到达。
业主诉求
1、勒令汉华房地产开发有限公司停止交房的行为；
2、请求督促汉华房地产开发有限公司立刻对项目存在问题进行整改，并尽快办理相关手续；
(交房当天小区实景图）
(交房当天小区实景图）
开发商答复
开发商对于违约事实及相关手续未办理等事实拒不承认，仅对一些无关痛痒的问题作出承诺，对于涉及违约、消防、安全、合同内面积等实质性问题拒不整改。
(交房当天小区实景图）
(交房当天小区实景图）
维权经过
根据与陕西汉华集团房地产公司签订的商品房买卖合同，曲江华著中城二期小小墅应于2016年12月31日按照国家相关规定达到验收标准后交付使用。
（维权当天开发商雇佣的社会人员）
然而，当业主们拿着入伙通知书步入小区时，看到的是满目荒夷的工地，社区绿化遥遥无期，建筑垃圾随处可见。
打开房门，最基本的水、电、气这些配套设施都尚未施工完毕。在销售时承诺的一梯两户四个单元的结构竟然变为一个四梯八户的大通道，入户花园变成了公共走廊。
（严重安全隐患的栏杆）
最为严重的是大通道北侧仅为1.2米栏杆防护，未采取任何封闭措施，具有极大地安全隐患。
同时根据了解，项目还未取得建设部门合法的商品房竣工验收备案表，未组织政府相关部门进行竣工验收，消防设施未安装到位，未经过消防验收。
2016年12月29日，业主集中在开发商办公室门前，要求开发商对小区目前存在的问题给予合理解释。在没有合理解释前，所有业主拒绝收房。
（维权当天开发商雇佣的社会人员）
当天一位姓杨的人士自称是汉华房地产公司总经理助理，表示对业主的意见已知悉，会尽快反映给公司，务必给所有业主一个满意答复，并约定7日后再次到售楼部等待开发商的答复。
(交房当天小区实景图）
2016年1月6日，当业主们相约来到售楼部时，开发商迟迟没有负责人露面，直到业主们越聚越多时，才出来两位自称是地产公司和物业公司代表的人。但表示没有公司授权，仅代表个人身份接受业主们的询问。业主们再次拿出准备好的告知书递交给代表，并表示下次必须有公司授权的代表对此告知书上关于项目的各类问题进行答复。
（管委会答复）
开发商答复
2017年1月11日，第一次出现的杨助理再次露面，然而业主们得到的答复是这样的：
答复：“合同中并未约定交房时需具备建设部门合法的商品房竣工验收备案表和消防部门的消防验收，项目满足交付条件仅需开发商五方验收即可。”
质疑：根据我国2015年最新颁布的商品房验收管理办法，商品房交付时必须具备建设部门合法的商品房竣工验收备案表和消防部门的消防验收，开发商借口合同中的约定应视为无效。
（小区业主投诉材料）
答复：“小区内的道路及园林苗木未施工完成，未取得园林验收是因为曲江管委会因为天气原因禁止工地施工导致的。”
质疑：业主们要求开发商出具政府下发的相关文件时，该代表拒绝。
答复；“一梯两户、入户花园这些都是销售顾问的说辞，所有交付标准均以商品房买卖合同为准，销售人员属于第三方合作单位，所有行为均与开发商无关。”
质疑：业主们当场拿出销售时的宣传页及汉华集团网站上的宣传内容，认为此行为属于严重的销售欺诈行为，汉华房地产公司作为开发商应对销售公司的行为承担责任。
质疑：“边户只能将二楼防火门改为防盗门，一楼不允许更改。” 在边户的商品房买卖合同中的附件3明确约定，开发商在交付时将一、二层防火门均改为防盗门后交付，如此答复已是公然违约。
事件进展
在业主们多次理智地表达诉求之后，仍然得到推诿责任的答复，双方一直在办公室僵持了四五个小时，直到杨助理松口让业主们将诉求再次写成书面材料，并亲自签字，同意在2017年1月13日，由公司总经理出面进行答复，万般无奈的业主选择再次相信。
（维权期间形成的告知书及开发商答复）
2017年1月13日，当业主们第四次来到售楼部时得知。前几次会谈中的代表均在头天晚上收到了开发商打来的恐吓电话，其中一位代表的家中还闯入四名社会人员，威胁业主代表家中老人，再进行维权就不要想过年了，与此同时，售楼部门前也聚集了大量的社会闲散人员。
此后，业主前往曲江管委会，对汉华集团违规交房、销售欺诈、人身威胁等事宜进行了投诉，希望得到主管部门的帮助和协调，并希望公示之前曲江管委会建设环保局关于该项目停止交房告知函。管委会办公人员对书面投诉材料予以接受，并表示会在周一进行答复。
2017年1月16日，业主前往管委会调取该项目停止交房告知函时，却得到工作人员答复，该告知函不在公示范围内，如果业主需要的话，需要请律师申请诉讼来提取这个告知函。
至于开发商停没停止交房，曲江建设环保局没有处罚职能，他们也不清楚什么时候移交市建设局处理。
最新消息
由于接近年关，面对投诉无门现状，业主们无法取得与开发商沟通的渠道，开始着手准备年后的法律诉讼手续。
注：所有资料为业主提供，房哥将继续关注事件进展！
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