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对于项目的地理位置，我认为无需赘述。阅读这篇文章的朋友们，大多数对奶西地区已经耳熟能详，毕竟，此前已经有多个热门楼盘对该区域进行了广泛宣传。

项目的地理位置已经相当优越，无需赘述。它座落于中建宸园之北，是奶西区域中位置最北端的住宅项目，同时，其西侧与风景秀丽的温榆河公园仅一步之遥。

住宅区的建筑风格和精致装修均出自HZS、笛东、CCD、DCDA、SRD等知名设计团队之手，展现了汉唐时期的古典之美。设计上强调了平衡对称、层叠屋顶和分明的三段式结构，营造出一种宏伟而有序，庄严而典雅的居住氛围。

该住宅项目共包含10栋建筑，共计298套住宅，拥有1.4的低容积率和30%的绿地率，车位与住宅的配比达到1.3:1。特别值得一提的是，5号楼与10号楼为8层建筑，目前提供现房销售。项目中其他楼栋则为9层设计，楼宇之间的间距宽敞，介于35至66米之间。

5号楼提供的是220平方米的居住空间，而10号楼则是180平方米的户型，共有64套住宅目前只能作为现房出售。除此之外，项目还提供8栋建筑中的234套期房，户型面积介于180至200平方米之间，起价为1600万元。住宅的层高设计为3.25米，首层更是达到了3.35米的高度，每栋建筑的一层均设有下沉式空间；而顶层则拥有更高的空间设计，某些区域的层高能达到4.85米。整个住宅区的地势相对抬高，这也使得下沉式空间的层高更为宽敞。

项目的内部装修同样高端，采用了全套豪华装修方案，主打国际顶尖的德国品牌，包括嘉格纳品牌的厨房电器、柏丽品牌的定制橱柜、高仪品牌的高端卫浴五金，以及唯宝品牌的马桶和劳芬品牌的浴缸等。住宅还全面配备了华为智能家居系统，利用先进的工业级PLC技术，为居住者带来更便捷的生活体验。

户型面积达180平方米，设计为四室三卫，无论是中户还是边户，均享有私密的玄关入口。这些住宅位于小区东侧的四栋楼中，每栋楼都采用一梯两户的独立单元设计，每户住宅都配备了带有转角飘窗的边户型特色。住宅的三个主要空间均朝阳，提供了13.2米的宽阔视野。户型设计周正，确保了南北方向的空气流通。采用了客餐厨一体化(LDK)的设计理念，增强了空间的连通性和采光效果。此外，住宅还特别设计了带窗的家政间，提供了丰富的收纳空间。

200平方米的户型专属于小区中的三栋楼，它们同样分为中间户型和边间户型。每户均享有私密的玄关入口，户型设计使得四面都可享受到南向的开阔视野，其中三间卧室均采用套房设计。住宅的南向总面宽达到了16.8米，提供了极为宽敞的视野和充足的采光。中间户型与边间户型的主要区别在于主卧套房内衣帽间的设计，以及卧室是否配备了转角飘窗。

放眼周边区域的高端住宅项目，城建的定价策略在市场上显得颇具吸引力。对于之前未能购得宸园理想楼层的客户来说，这里无疑是一个不错的选择。考虑到望京区域内已长时间未有新的地块供应，现有的改善型住宅产品在市场上略显陈旧。因此，新推出的高端住宅项目无疑将极大吸引望京地区寻求住宅升级的消费者。从长远来看，该地区的房产以及项目本身都具有较强的市场竞争力。

奶西区域的地理位置十分理想，它交通便利，且靠近公园绿地，区域内部整洁有序，这为建设住宅和居住提供了良好的条件。正因为这些优势，尽管奶西地区也存在未开发的土地，但其房产销售情况却比南皋地区更为火热。这一现象反映出望京地区对于住宅改善的需求正在向奶西区域显著转移。

该住宅项目的品质相当出色，无论是住宅的层高、交付标准，还是园林及建筑的设计，均采用了高标准配置。目前，开发商们普遍关注提高房屋的使用率或者专注于细节和配套设施的完善。鉴于此，我对国誉府的销售前景持乐观态度，建议有意选择优质楼层的买家应尽快采取行动。

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