天河智慧城，正在悄悄发力？

最近，天河智慧城的存在感越发强烈了。

从地块出让，到教育配套资源的升级，再到区域有新盘入市，还有刚刚出来的《天河智慧城核心区华观路产城融合带做地方案编制服务项目》，都是如此。

这段时间，我们跑了一趟天河智慧城，踩了在售和待售的新盘，也看了这个板块的变量和不足，不能否认的是：

天河智慧城，正在悄悄发力。

01.

这一趟，现在的天河智慧城的整体城市界面，已经有很大的变化。

不妨看这么几张我们实拍的区域实景图：

从官方给到的数据看，天河智慧城的含金量，也上来了：

目前拥有科技企业2500多家，高新技术企业1000多家，构建起八大优势产业集群。

网易、酷狗、贪玩游戏、咏声动漫、中移互联网、超讯通信、小鹏汽车、致远电子、南方测绘、南方数码……

园区内有国家级、省级各类工程研究中心、技术中心和研发机构133个（其中国家级5个、省级128个），市级以上各类孵化器、众创空间60个（其中国家级18个、省级8个）。

拥有粤港澳大湾区（广东）创新创业孵化基地等一批重大创新平台。

02.

但天河智慧城的问题在于，有进步，但还不够。

这几年，天河的重心在东部。

而东部的重心，更多的是在广州国际金融城和天河智谷，甚至是奥体板块。

相比之下，和天河智谷紧邻着的天河智慧城，反倒显着没有太强的存在感。

原因很多，但归纳来看，基本在于这几点：

板块的认知感不强、板块的开发进度还是偏慢、职居比不高。

其一，和广州绝大多数板块的共性不足一样，天河智慧城的认知感不强。

虽挂着智慧城，主打科创牌，但天河智慧城目前的板块定位是什么？产业发展导向往哪走？高新科技的含金量有多高？产业厚度有多厚？

似乎都不够清晰。

这几个问题，我问了在天河智慧城上班的一位科技企业朋友，他也答不上。

更不要说普通市民或者想在板块买房的置业者了。

反观琶洲，会展经济、人工智能与数字经济，足够清晰，开发节奏也在不断推进。

其二，板块的开发进度偏慢，项目落地的节奏不快。

虽然现在去天河智慧城，整体城市界面确实不一样了，但整体的开发进度，并不算高。

即便是天河智慧城核心区，项目的推进，相比广州其他重要板块，也不算快，而且很多配套依然跟不上暴涨的就业人数。

这一点，官方也有所察觉。

在广州市天河智慧城“十四五”发展规划的征求意见稿中，就提到了天河智慧城目前的这一个现状：

园区轨道交通和公交站点较少，且离办公集聚区域有一定距离（地铁站步行距离2KM左右），华观路-科韵路通道过境车辆多，思成路、天蕴路等道路较窄，进一步增加了交通压力。

同时，先进教育和医疗仍存在较大空白，目前主要的医疗服务以社区卫生服务中心（站）为主，每千人床位数低于广州市平均水平。

商业分布零散且档次较低，部分区域缺少日常餐饮配套。

其三，楼市供应相对不多，难以实现产城融合的闭环。

以天河智慧城核心区为例，官方给出的数据是产居比为1.42:1（高于天河CBD的1.05:1），职居比37%（低于合理区间60%）。

存在着住房配套不足、周边住宅供给以城中村民房为主的老问题。

目前板块也仅有慧源山庄、保利天汇和尚未开盘的中建天河精诚壹号这几个项目。

也就导致出现了这么一种情况：天河智慧城负责产，而临近天河城的黄埔黄陂就承载起人口居住的功能。

03.

那天河智慧城有没有破局的能力？

从板块价值来说，破局的关键在于产业结构调整，提升高新技术企业占比，进行产业升级等等。

这一些，在广州市天河智慧城“十四五”发展规划当中，属于重点工作。

我们侧重聊聊另一个重要一环：产城融合的破局。

一是加快片区开发建设和城市更新。

最近，天河智慧城核心区华观路产城融合带做地方案编制服务项目招标公告正式发布。

作为天河智慧城核心区2023-2025年重点开发建设区域，华观路产城融合带除包括凌塘新村、岑村樟木山片区、政府储备地块以及戒毒所、部队等特殊用地，还包含计划开展综合整治的凌塘主村，做地范围东至凌塘环村路，西至科韵路，南至华观路，北至火炉山，约111.61公顷。

它的推进，会是天河智慧城进阶的一个核心关键点。

二是加快公共服务设施和生活服务设施的建设。

比如前阵子广州市天河外国语学校智慧城校区的动工、清华附中湾区学校二期地块规划的审批通过、火炉山隧道的贯通在即……

尤其是后者，它的全线贯通，可以打通科韵北路，提高科韵路-华观路、科韵路-广汕公路的交通转换，进一步完善广州东侧主干路网，缓解广州东部与中心区交通连接压力。

三是加大供地力度。

《广州市住房发展“十四五”规划》，就明确表示，天河新增住房供应主要布局在天河智慧城和天河智谷片区。

除了已经亮相的育新街地块和此前城投刚拿下的AT0307027、AT0307028地块，天河智慧城接下来还会陆续有地块出来。

天河智慧城核心区土地开发五年计划（2021-2025年）

换句话说，围绕天河智慧城的核心点，布置产业、居住、公园、配套和交通等一系列功能，当它们能够很好地融合在一起，与周边片区实现内容结合，天河智慧城就有了足够的变量。

它的兑现度，就关乎着天河智慧城的未来。