城市综合体PK纯住宅，谁才是置业首选？

人 ， 是 精 神 动 物 。 满 足 基 本 需 求 后 ， 精 神 需 求 一 定 随 之 而 来 。

反 映 在 居 住 领 域 ， 最 明 显 的 变 化 ， 是 楼 盘 从 初 始 阶 段 的 强 调 地 段 和 升 值 ， 开 始 转 向 生 活 方 式 的 宣 扬 ， 城 市 产 品 力 也 迅 速 迭 代 ， 趋 向 多 元 。

正 因 如 此 ， 近 几 年 ， 市 面 上 出 现 了 越 来 越 多 打 着 “ 城 市 综 合 体 ” 标 签 的 项 目 。

金 马 碧 鸡 广 场

随 着 城 市 发 展 开 始 “ 去 中 心 化 ” ， 以 前 整 个 昆 明 公 认 的 “ 市 中 心 ” 金 马 碧 鸡 广 场 、 南 强 街 巷 这 些 地 方 已 经 不 再 成 为 大 众 出 行 的 唯 一 选 择 ， 现 在 的 人 们 更 看 重 时 间 的 便 捷 高 效 ， 基 本 不 愿 再 去 更 远 的 地 方 消 费 了 。

因 此 ， 城 市 综 合 体 的 出 现 ， 可 以 说 是 城 市 形 态 发 展 到 一 定 程 度 的 必 然 产 物 。 所 以 这 些 城 市 综 合 体 成 了 纯 住 宅 很 好 的 替 代 品 ， 应 对 了 人 们 的 消 费 升 级 和 消 费 习 惯 的 变 化 。

不 是 所 有 的 商 业 上 盖 项 目 ， 都 叫 城 市 综 合 体

目 前 仍 然 有 很 大 部 分 的 人 分 不 清 “ 商 住 一 体 ” 和 “ 城 市 综 合 体 ” 的 区 别 ， 认 为 只 要 有 底 街 商 业 就 是 “ 综 合 体 ” ， 也 因 此 对 综 合 体 有 很 大 的 排 斥 。

事 实 上 ， 以 项 目 为 “ 站 点 ” ， 周 围 4 0 0 - 8 0 0 米 为 半 径 进 行 高 密 度 开 发 ， 在 十 分 钟 内 步 行 可 达 范 围 内 形 成 同 时 满 足 居 住 、 工 作 、 购 物 、 娱 乐 、 出 行 、 休 憩 等 需 求 的 多 功 能 社 区 ， 才 能 称 之 为 综 合 体 项 目 。

世 界 城 市 综 合 体 的 范 本 — — 纽 约 洛 克 菲 勒 中 心

所 以 一 个 真 正 的 综 合 体 项 目 ， 除 了 依 托 交 通 的 便 利 以 外 ， 更 要 注 重 跟 城 市 配 套 的 融 合 与 衔 接 ， 才 会 把 所 有 业 态 更 好 的 有 机 组 合 在 一 起 。

简 单 来 说 ， 城 市 综 合 体 的 本 质 ， 其 实 是 一 个 “ 微 缩 版 ” 的 小 城 市 ： 把 办 公 、 商 业 、 居 住 等 一 切 生 活 相 关 的 场 景 融 合 进 一 个 项 目 中 ， 形 成 步 行 可 达 的 街 道 路 网 和 工 作 生 活 空 间 。

这 意 味 着 ， 如 果 人 们 居 住 在 一 个 综 合 体 项 目 里 ， 可 以 获 得 大 部 分 日 常 生 活 所 需 的 功 能 供 给 ， 甚 至 无 需 离 开 项 目 就 能 满 足 一 切 生 活 诉 求 ， 减 少 了 城 市 区 域 之 间 的 穿 梭 ， 节 约 时 间 成 本 ， 高 效 的 生 活 更 能 提 升 日 常 幸 福 感 。

城 市 的 “ 迷 人 ” 之 处 ， 正 是 这 种 繁 华 商 业 对 城 市 生 活 方 式 的 改 变 。 商 业 和 居 住 之 间 的 融 合 ， 不 仅 带 动 周 边 土 地 升 值 ， 更 带 来 高 素 质 就 业 人 群 和 高 端 消 费 。

上 海 新 天 地

从 北 京 银 泰 中 心 、 上 海 新 天 地 ， 到 香 港 太 古 汇 、 深 圳 万 象 城 … … 这 些 城 市 综 合 体 的 出 现 ， 聚 合 城 市 交 通 、 商 业 、 配 套 等 优 质 资 源 ， 不 仅 改 变 生 活 方 式 、 提 升 城 市 的 商 业 格 局 ， 城 市 综 合 体 在 为 片 区 打 造 配 套 价 值 的 同 时 ， 也 会 引 领 区 域 经 济 上 升 ， 区 域 价 值 的 飙 升 也 会 反 哺 住 宅 价 格 的 上 涨 。 使 之 成 为 城 市 置 业 、 投 资 的 热 土 。

城 市 综 合 体 比 普 通 住 宅 产 品 更 具 潜 力 ？

一 个 商 圈 的 成 熟 ， 将 助 推 其 住 宅 迅 猛 升 值 。 而 现 实 的 房 价 走 势 ， 也 同 样 印 证 了 城 市 综 合 体 住 宅 不 可 替 代 的 价 值 ， 正 逐 渐 成 为 一 座 城 市 的 财 富 风 向 标 。

现 实 的 房 价 走 势 ， 也 印 证 了 综 合 体 住 宅 不 可 替 代 的 价 值 。 各 个 一 二 线 城 市 ， 房 价 最 高 的 物 业 除 了 别 墅 ， 就 是 综 合 体 。 区 域 综 合 体 之 上 的 住 宅 价 格 ， 代 表 了 一 个 区 域 的 房 价 天 花 板 。 高 价 格 背 后 ， 是 便 利 、 快 捷 的 时 间 收 益 。

如 上 海 五 角 场 万 达 广 场 从 交 房 至 今 物 业 上 涨 了 2 0 0 % ； 温 州 综 合 体 万 象 城 的 住 宅 “ 华 润 · 悦 府 ” 短 短 几 年 间 价 格 几 乎 翻 了 1 倍 ； 昆 明 同 德 广 场 ， 现 均 价 比 周 边 住 宅 高 出 约 3 0 0 0 元 / ㎡ … … 无 数 城 市 综 合 体 案 例 都 印 证 了 ， 相 较 于 纯 住 宅 楼 盘 ， 城 市 综 合 体 住 宅 往 往 具 有 更 大 的 升 值 潜 力 。 （ 数 据 来 源 于 网 络 ）

昆 明 的 同 德 广 场

昆 明 的 同 德 广 场 、 南 亚 商 圈 、 顺 城 商 圈 ， 自 开 业 以 来 就 吸 引 巨 大 人 流 量 ， 商 业 带 动 区 域 人 流 聚 集 效 应 和 消 费 ， 即 使 过 去 多 年 ， 如 今 也 仍 然 是 是 昆 明 人 聚 会 娱 乐 购 物 休 闲 的 首 选 之 地 ， 周 边 房 价 逐 年 增 高 ， 带 动 区 域 内 的 办 公 需 求 。

市 场 从 不 缺 少 传 统 的 生 活 住 宅 ， 但 城 市 综 合 体 住 宅 却 不 常 见 ， 在 城 市 之 中 再 构 造 出 一 个 功 能 齐 全 ， 景 观 优 美 的 微 型 城 市 ， 使 零 距 离 掌 控 繁 华 并 无 限 尊 崇 礼 遇 的 多 维 度 高 尚 生 活 体 验 成 为 可 能 。 城 市 综 合 体 住 宅 ， 满 足 人 们 对 生 活 的 所 有 追 求 ， 成 为 人 们 的 " 新 宠 ” 。

购 物 中 心 、 电 影 院 、 商 业 街 、 美 食 城 、 儿 童 游 乐 场 … … 所 有 在 城 市 里 能 享 受 到 的 配 套 ， 在 自 家 楼 下 都 能 体 验 ， 省 去 往 返 奔 波 的 时 间 ， 意 味 着 有 更 多 时 间 来 处 理 工 作 、 陪 伴 家 人 、 放 松 娱 乐 。

金 地 · 十 一 峯 昆 明 城 市 综 合 体 新 秀

金 地 · 十 一 峯 ， 是 金 地 悦 天 下 8 年 的 收 官 之 作 ， 也 是 该 区 域 板 块 内 最 后 的 可 售 新 盘 ， 雄 踞 南 市 片 区 的 核 芯 位 置 。 在 享 有 约 5 6 0 0 ㎡ 商 业 广 场 及 金 地 中 心 商 业 带 来 便 利 的 同 时 ， 周 边 更 汇 聚 万 达 商 圈 、 昆 华 医 院 、 书 林 一 小 等 优 质 资 源 。

金 地 十 一 峯 实 景 图

金 地 十 一 峯 项 目 位 于 前 卫 西 路 的 东 侧 ， 金 地 中 心 商 业 广 场 对 面 ， 从 交 通 方 面 来 说 ， 项 目 周 边 拥 有 三 横 三 纵 立 体 化 的 城 市 交 通 路 网 ， 三 横 分 别 是 二 环 南 路 、 日 新 路 、 广 福 路 ， 三 纵 分 别 是 滇 池 路 、 前 卫 西 路 、 前 兴 路 ， 出 行 十 分 便 利 。

金 地 十 一 峯 效 果 图

作 为 区 隔 于 昆 明 其 它 综 合 体 的 产 品 ， 十 一 峯 未 来 将 打 造 昆 明 首 个 文 化 主 题 商 业 、 首 个 剧 院 商 业 中 心 及 首 个 艺 展 空 间 ， 人 们 居 住 于 此 ， 将 体 验 到 真 正 的 人 文 艺 术 生 活 方 式 。

金 地 十 一 峯 效 果 图

项 目 规 划 近 4 5 3 户 住 宅 ， 小 区 内 配 套 1 F 中 庭 园 林 景 观 及 5 F 空 中 花 园 ， 人 车 分 流 管 理 模 式 ， 商 业 住 宅 分 区 域 进 出 口 ， 国 际 物 业 服 务 标 准 . . . 进 可 享 繁 华 齐 全 配 套 ， 退 可 寻 温 馨 幸 福 居 所 。

金 地 十 一 峯 效 果 图

项 目 对 面 金 地 中 心 写 字 楼 ， 目 前 已 有 多 家 世 界 5 0 0 强 知 名 企 业 入 驻 ， 高 知 人 才 环 伺 ， 吸 引 大 批 投 资 客 关 注 。 远 见 十 一 峯 ， 综 合 体 之 上 难 以 复 刻 的 稀 缺 资 产 ， 未 来 物 业 升 值 可 期 ！

明 星 户 型 鉴 赏

都 会 年 轻 群 体 的 选 择

此 户 型 的 设 计 初 衷 是 给 在 昆 明 开 始 奋 斗 、 或 是 小 有 成 就 ， 追 求 高 生 活 品 质 、 享 受 都 市 感 与 时 尚 感 的 年 轻 群 体 。

两 室 两 厅 一 厨 一 卫 一 阳 台 户 型 ， 紧 凑 实 用 ， 大 面 积 玻 璃 立 面 ， 给 予 生 活 更 多 敞 亮 空 间 。

1 1 5 ㎡ 户 型 为 三 室 两 厅 两 卫 ， 约 1 4 米 面 宽 开 阔 户 型 ； 餐 厅 、 客 厅 一 体 化 ， 充 分 考 虑 家 庭 社 交 生 活 ； 舒 适 宽 敞 主 客 卧 自 带 独 立 卫 浴 ， 保 护 主 人 私 密 的 同 时 也 给 予 最 大 的 精 致 感 。

试 想 一 下 ， 未 来 的 生 活 出 门 即 是 商 场 ， 车 行 几 站 路 直 达 市 中 心 ， 路 上 再 途 经 一 个 个 大 型 商 场 ， 这 种 一 站 式 的 生 活 模 式 也 确 实 顺 应 了 时 代 的 发 展 。

不 得 不 说 ， “ 综 合 体 ” 的 出 现 ， 或 许 已 经 改 变 了 昆 明 楼 市 的 格 局 。

据 悉 ， 金 地 · 十 一 峯 已 于 6 月 2 5 日 开 盘 ， 首 开 优 惠 限 时 放 送 中 。 入 住 南 市 C B D 的 最 后 臻 席 ， 错 过 不 再 ！