每一座城市的发展，都有其内在逻辑可寻。
2000年之前，咸阳的城市发展主要集中在渭河北岸的老城区；2000-2010年这10年，咸阳开始实施城市发展南跨战略，重点打造了世纪大道板块；2010-2020年这10年，在西咸新区成立的背景之下，咸阳向东、向南发展受限，开始向北、向西发展。
进入到2021年，“十四五”规划元年，下一个10年咸阳城市发展何去何从？便成为各界关注的焦点！
1
城市向西！
2021年4月5日，咸阳市人民政府发布了《咸阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，在这份纲要中明确提到了“一心、三极、三带、五板块”的城市空间格局。
其中，“一心”即大西安都市圈咸阳核心区，包含秦都渭城组成的主城区，高新区、科技产业园、文体功能区、装备制造产业园组成的“两区两园”，以及兴平市部分区域。
从咸阳核心区的组成部分来看，除了秦都渭城组成的主城区之外，其余五个构成板块中，有四个板块均位于主城区以西的区域。
很明显，咸阳向西发展已经成为大势所趋！
图：咸阳城乡空间布局
实际上，向西也是咸阳城市发展的必然选择。
一方面，西咸新区交由西安代管之后，咸阳向南、向东发展已经受限，向北虽然咸阳规划有大西安（咸阳）文化体育功能区，但由于主城区与大西安（咸阳）文化体育功能区中间有6公里的割裂带，无法形成整片开发，必然受限。而向西，高新区、装备制造产业园、新兴纺织工业园则与主城区相衔接，可以实现整片发展。
其次，咸阳目前重点发展的是电子信息、装备制造、新兴纺织等产业，全部位于主城区以西，并且已经形成一定的产业基础与规模。有产业才有就业机会，有就业机会才能形成常住人口的聚集，从而实现城市的发展。
图：咸阳城市功能分区图
另外，在2035年远景目标之中，咸阳明确提出2035年主城区面积达到200平方公里、常住人口突破200万！咸阳要想实现这个目标紧靠目前的秦都、渭城两区常住人口肯定是不够的，因此兴平撤市设区已经纳入到了十四五规划，城市发展必然向西倾斜。
还有一个非常重要的因素，在建设国家（西部）科创中心的背景下，陕西省正在举全省之力打造秦创原创新驱动平台就包括咸阳高新区，也在主城区以西，科技创新及成果转化向西也已经成为大势所趋。
图：西部（咸阳）创业湾效果图
可以肯定的是，在规划、政策、产业、人口的倾斜之下，主城区以西将会成为咸阳城市发展的新高地！
2
楼市向西！
从一定意义上讲，在对城市发展方向的敏锐度与判断力方面，大牌地产企业是带有一定的风向标的。
细心的朋友一定会发现，融创、蓝光、当代、奥园、新城等大牌地产企业将其进驻咸阳市场的首站均选择在主城区以西的高新区、新兴纺织工业园，由此可以看出大家对咸阳城市向西发展的判断力。
图：咸阳城市实景
其实，不光是大牌地产企业看好主城区以西区域，从置业者的选择来看，置业向西也已经成为趋势。在2020年咸阳单盘销售额TOP10的榜单中，有8个楼盘均位于主城区以西。
如今，经过几年时间的发展，距离主城区最近的咸阳高新区房价已经迈入到了万元时代，咸平路沿线的几个精装盘均价已经达到了1.2万元/㎡左右，置业门槛越来越高。
此时，板块轮动之下，继续向西发展、目前房价尚处于洼地的咸阳新兴纺织工业园板块必将成为下一个风口！
图：咸阳新兴纺织工业园区位
从区位上讲，新兴纺织工业园东接咸阳高新区、西连正在推进撤市设区的兴平，承载着衔接咸阳主城区与兴平实现连片发展、城市西进的重任。同时，按照规划，西安地铁11号线的西起点位于新兴纺织工业园，通过地铁轨道交通将会把该板块与西咸新区、西安融为一体。
另外，位于汉武大道与西兴高速交汇的高速口、位于连霍高速与纺织四路交汇处的高速口，这两个高速口将进一步使得新兴纺织工业园板块融入到西安半小时生活圈范围之内，在两座城市房价差的背景下“工作在西安，生活在咸阳”将会成为趋势。
除了明显的区位优势之外，与其他新开发区域相比，新兴纺织工业园板块已经形成了一定的产业基础、配套基础。
图：咸阳纺织集团
西北一棉、西北二棉、八方纺织、华润纺织、华润印染等五家企业重组而成的大型国有企业咸阳纺织集团已经投产多年，目前该公司从业人员达到了3700余人。围绕着咸阳纺织集团，在新兴纺织工业园已经形成了一定的居住、商业、文化、医疗、教育等配套，并且大多数已经建成投入使用。
当然，除了纺织产业之外，咸阳新兴纺织工业园还重点在发展服装、新能源汽车等产业，雷丁秦星汽车一期、方圆集团杜克普服装、陕西长风动力锂电池等均已经投产，这些产业均成为该片区重要的支撑力量。
图：梦桃学校建设进展
图：2018年11月秦星新能源汽车投产
更重要的是，与咸阳高新区的房价已经进入万元时代相比，咸阳新兴纺织工业园板块的房价目前尚处于洼地水平，房价只有高新区的六成左右，只有一河之隔沣西新城的四成。可以说，正处于价值爆发的前夜。
因此我们看到，包括新城、绿城、朗基、蓝光等全国性房企以及咸阳本土房企华泰均已经布局新兴纺织工业园板块，融创更是在西兴高速与渭河之间圈下18000亩土地打造融创西部湾，央企保利联合华泰在该区域也有数千亩的土地储备。
大牌企业的这种云集，必将推动新兴纺织工业园板块加速发展的同时，使得该区域迎来价值兑现期。对于购房者来说，在这种价值爆发前夜买入无疑是最好的机会。
3
华泰挺入！
当然，对于任何一个潜力板块而言，并不是每一家地产企业都有机会进驻的，毕竟土地是有限的、机会是有限的。
而在目前已经进驻新兴纺织工业园板块的房企中，华泰地产是为数不多的陕西本土房企。
图：华泰世纪华苑实景
作为咸阳本土房企，华泰地产在过去20多年时间里可以说见证并且参与了咸阳的建设发展，先后开发了华泰世纪华城、华泰世纪华苑、彩虹华府、华泰玉景台、华泰湖境尚都等经典项目，基本上覆盖了咸阳各大区域。
其中，华泰世纪华苑获得建筑界最高荣誉“广厦奖”，也是咸阳首家国家级“AA”住宅性能认定小区，同时获得国家优秀管理示范小区等多项荣誉！
在2021年3月份，咸阳市住房和城乡建设局官网发布的《关于2020年咸阳市房地产开发企业信用信息评价情况的通报》中，华泰地产以89分的综合分值位列咸阳第1、陕西全省第11名，成为2020年咸阳200多家地产企业中信用最好的开发商。
由此可见华泰在咸阳市场的地位与认可度，可以说丝毫不亚于目前进驻咸阳市场的一线房企。深耕咸阳20多年的华泰，更懂咸阳人的生活。
值得关注的是，在目前大牌云集的咸阳楼市，华泰也是本土房企中少有的坚守者，并且在继续拿地扩张！
图：华泰西苑项目位置
2020年5月，华泰地产摘得咸阳新兴纺织工业园优质地块，正式进驻新兴纺织工业园板块。
从这块地所处的位置来看，可以说是处于整个板块的C位！北侧紧邻主干道咸兴路，属于真正的门户位置。北临咸兴路、赵梦桃纪念馆、梦桃公园，南临大熙市国际商贸城，东侧为新兴纺织工业园管委会。正在建设中的梦桃学校、咸阳工人文化宫也紧邻该地块，规划中的地铁11号线地铁口就在项目旁边，可以说聚集着整个区域最好的交通、教育、文化等资源。
图：华泰西苑效果图
据传，华泰在新兴纺织工业园的首发项目是占地约145亩的华泰西苑。据了解该项目计划以举城罕有的低容积率，打造一个包含叠拼、洋房、高层的TOP系高端产品！该项目将于2021年下半年正式亮相。
可以肯定的是，作为大西安都市圈咸阳核心区的重要组成部分，咸阳城市向西发展已成趋势的背景下，咸阳新兴纺织工业园板块自身的潜力再加上华泰地产在咸阳的品牌认可度，即将亮相的华泰西苑毫无疑问将成为今年下半年大西安最值得期待与关注的项目之一！
（备注：华泰西苑项目开发主体为陕西华陆西苑置业有限公司，系咸阳华泰房地产开发有限公司全资子公司。）
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