4万字！广州“好房标准”出炉，市场要变天

（原标题：4万字！广州“好房标准”出炉，市场要变天）

过去两年，我们卷新规，拼使用率拼的不亦乐乎，但在不久之后，各大开发商即将赌上身家，开始想方设法地卷品质，这话你信吗？

由不得你不信！

就在前几天，广州发布了一份《广州市好房子评价标准征求意见稿》，用4万多字事无巨细地罗列出评价标准，并在末尾附带了一份承诺书。

要是我没理解错的话，接下来好房子或将写入出让条件，不达标就算违约。

拿地还要为质量立字据，当真是开天辟地头一回！

可能有人要问了：官方是怎么评判好房子的？

简单来说，他们会看四项指标：

安全、舒适、绿色、智慧

（智能家居）。

除智慧家居有专项评判标准外，其余三项指标总分都是120分。控制项全部达标给20分，加上额外得分项，总分达60分拿A，70分拿AA，80分拿AAA（是的！房地产只有A，没有BCD！）

4项指标统计完，对应下图就知道是哪个等级了。

不想啃又臭又长的文件的，直接看我划的重点：

这几项你想及格，达到基本级，其实没啥难度。

可如果你想拿80分，得个漂漂亮亮的AAA级，能舍弃的项目真的不太多。

比如关于电梯，官方要求高层住宅配置不少于2台电梯。服务不多于75户，得2分；服务不多于50户，得4分；服务不多于30户，得6分。

很坦诚地说，开发商们自诩改善的两梯五户31层设计，刚好梯均服务75户，能拿2分，更常见的两梯六户1分都拿不到。

比如关于楼间距，不同楼梯单元之间居室对视距离不小于18m，得4分。

再次坦诚地说，广州很多项目，简直是要倒扣分的程度。

光是这两个点加起来，很多开发商就要丢掉10分了，想拿AAA的话，最多还有30分可以扣。

所以如果这份文件有强制性，甚至对开发商要求不低，那么一定会推动开发商，在舒适度与绿色建筑上用尽全力！

那么这份文件会以什么形式落地？

我们有几个猜测：

猜测一：进入拍地条件，变成强制性要求，豪宅要求

高，普通房子要求

低

比如在拍地时，普通房子达到二星级就行，珠金琶的豪宅要求三星级，做不到就吃我一记罚单。

猜测二：进入拍地条件，但成为选择性奖励内容

比如，做到基本级没奖励，但做到三星级，可以奖励你一点容积率。

这一点类似于广州鼓励装配式建筑，采用装配式，最高可获得6%的容积率奖励，容积率就是可售面积，是真金白银地奖钱！

猜测三：

进入拍地条件，调节竞拍，

让热门地块不止竞地价，还要竞品质

举个例子，北京在2021年时，曾有过竞品质的拍地方式，具体玩法是开发商先竞地价，封顶之后竞政府房源份额，份额再次封顶之后竞品质。

杭州也有过类似做法，不过流程是先竞品质，后竞地价。

不排除广州会参考以上，推动好房子全城铺开。

当然，无论最终广州执行哪种方案，最终落点都是好的，

受惠者将是每一位购房人，而不是吃到新规红利，大卖特卖的楼盘。

那么，大家如何看待这份意见征求稿？

你们觉得，这份规则会影响房价和成交量吗？

评论区，我们不见不散！