造“好房子”到时候了吗？

01浙江宝业集团董事长孙宇光提出“百年宅”理念，将住房使用年限从50年提升至100年，打造更耐久的住宅。

02国家推动“好房子”建设，从解决“有没有”转向追求“好不好”，满足宜居生活需求。

032025年前三季度，全国重点30城120-144平方米新房占比超30%，大户型成市场新增长点。

04宝业集团工业化集成率达87.5%，通过“像造汽车一样造房子”提升建造效率与质量。

05绍兴“好房子”项目去化率超80%，显示市场对高品质住宅的认可与购买意愿。

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拥有一所好房子，是大多数人最朴实的心愿。

最近，我在浙江举办的“好房子”展上，巧遇浙江宝业房地产集团有限公司董事长孙宇光。

当天，孙宇光正在“百年宅”展区接待参展嘉宾。“‘百年宅’，就是要把住房的使用年限从50年提高到100年。”他告诉我。

这个说法一下子就吸引了梦想住“好房子”的我。其实，今年以来，国家围绕“好房子”建设，已经进行了一系列部署，核心是从过去解决“有没有”住房，到现在追求住房品质“好不好”，满足人民群众对宜居生活的需求。

为啥这个时候提“好房子”建设？

近两年，全国的房地产市场进入到一个关键的转型期：行业的发展逻辑正在发生深刻变化，从过去追求规模扩张转向高质量发展。

孙宇光。企业供图

根据孙宇光的观察，几个维度可以反映这种转变：

政策环境，已趋于宽松。很多城市的限购政策全面松绑，首付比例与房贷利率降至历史低点，三四线的市县出台更多优化政策。这将进一步稳定市场预期和释放需求。

市场表现，分化加剧。核心城市回暖和低能级城市承压并存。政策利好之下，核心城市活跃度提升，改善型需求成为主力，全国库存压力依然存在。

行业转型，从“规模红利”转向“质量红利”，供求关系发生重大变化，进入“增存并重”的时代，房地产企业的发展模式发生根本转变。

国家聚焦“好房子”，既有稳定市场的短期目标，也有基于房地产市场长远发展的深层考量。

中指研究院数据显示，2025年前三季度，全国重点30城120-144平方米新房占比已超30%，多地120平方米以上大户型占比持续提升。这说明安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”已成为市场的新增长点。

“这要求企业从‘开发商’向‘城市品质生活服务商’转型，既要在建造工艺上要推广新型方式，也要在设计和服务上全面升级，比如发展灵活可变户型、提供‘物业服务+生活服务’等。”孙宇光表示。

现代家庭住宅。视觉中国

巧的是，宝业集团在二十多年前就提出“好房子 宝业造”，重点在建造工艺上发力。

不妨把一座房子拆解开来，“结构”关系到骨架稳定安全，“外围护”代表着保温隔热等气密性，“内装修”要注重墙顶地用材，“机电设备”指的是水电气铺装。只有把每项性能做好，才能打造“好房子”。

“以前讲‘像搭积木一样造房子’，是把它简单理解为装配式结构，现在我们把内装修、机电设备也包括进来，提出‘像造汽车一样造房子’。”他说，一辆汽车由3万个零件组装而成，一栋房子需要8万个零件，同样能实现标准化生产。

许多像宝业这样的企业正探索建筑工业化集成制造，就像在工厂流水线上预制各个部品件，到现场进行拼装，实现“鼠标加水泥，建造到制造”。

早在2006年，宝业集团和世界500强日本大和房屋达成合作，之后又联合中国建科和德国西伟德，共同构建百年宅的建筑体系。

“好房子”展上的宝业。企业供图

目前，宝业集团造的房子工业化集成率达到87.5%，形成了大容量的先进制造业集群。自2016年第一个项目开始，宝业集团的“百年宅”项目已从1.0迭代至4.0，把住房的使用年限从50年提高到了100年，使用能耗较现行标准降低53.9%。

“好房子”，不可避免会抬升建造成本。成本抬高，是否会传导为房价上升？在当下的市场环境下，“好房子”有市场吗？

“成本的确是个问题，但并非没有解决办法。”孙宇光坦言。经过多年积累，宝业集团拥有从拍地到设计、制造、施工、精装交付的全产业链优势，足以合理控制项目成本。

老百姓更愿意为“好房子”买单。今年9月，宝业在绍兴推出的“好房子”项目已有超80%的去化率，成绩不错。流速更快、去化更高，也能帮助房地产企业加快回笼资金。

需要说明一点，“好房子”不仅指高端豪宅，也涵盖保障性住房、老旧改造房甚至农房等各各种类型，覆盖不同人群。对定位各异的房地产及上下游企业而言，都可以从中寻找新机遇。

“好房子”还能带动家电、家居、装修等一系列下游消费，形成“好房子-新场景-新消费”链条，对于建筑业上下游转型升级、挖掘住房相关消费潜力，都有重要意义。

“我们常常听到产业迭代升级的呼声，对于房地产行业而言，当下的总体低迷，或许正是孕育升级的窗口期。”他说，练好内功，才能走得稳走得远。

杭州高端住宅。视觉中国

宝业在绍兴柯桥按照1:1复刻一栋住宅的国家级建筑节能科技实验室，可以模拟我国漠河以北最低温零下45℃到新疆吐鲁番地区最高温度60℃的各种气候环境，开展防寒、耐热、能耗等课题实验，获浙江省发改委授牌“建筑节能科技浙江省工程研究中心”。同时，还在全国各地建了35个智能制造基地，不断加强科研力量。

这样的试验还会更多。

孙宇光说，“在房地产市场形势最好的时候，我们没有选择去做快周转，现在回过头来看，多亏了当初的那股傻劲，才会有今天的淡定和坚持。”他笑说。