老商圈焕新！当银杏叶再落中央路，一场跨越三十年的生活重逢

（原标题：老商圈焕新！当银杏叶再落中央路，一场跨越三十年的生活重逢）

八月，阳光把中央路的梧桐叶晒得透亮，68岁的张桂兰总爱搬把小马扎坐在街角的便利店门口。她的目光会越过临时围挡上“华贸中心”的海报，落在不远处那片正在施工的工地里——那里曾是她和老伴儿年轻时最常逛的街区，历经了拆建、停滞、破败的漫长岁月。“以前哪是这样哦，”她摩挲着膝盖上的布袋子，布袋子上还印着“湖南路步行街”的旧logo，“九十年代的湖南路，下午四点就开始挤不动人，我带刚上小学的孙女来买糖炒栗子，排队要排到巷口，栗子壳能把石板路铺一层。”

张桂兰的记忆，是南京老中央路-湖南路商圈黄金年代的缩影。上世纪九十年代，这里是南京当之无愧的“第一商圈”：湖南路的灯光夜市里，盐水鸭的香气混着音像店的流行歌飘出半条街；中央路上的鼓楼百货，是全市第一个有自动扶梯的商场，周末带孩子来“坐电梯”成了不少家庭的休闲项目；就连街边的小摊，卖梅花糕的王师傅、修钟表的老周，都凭着熟客的信任，把小生意做了十几年。

“那时候我家就在马台街，走路到湖南路五分钟，”72岁的李国超接过话头，手里还攥着一张泛黄的黑白照片，照片里是他年轻时开的馄饨店，门口挂着“李记小馄饨”的木牌，“1998年夏天，店里一天能卖三百碗馄饨，晚上夜市开了，收摊的摊主都来我这吃碗热的。后来2010年开始拆，先是百货大楼封了门，接着夜市也关了，我这馄饨店拆的时候，我儿子还跟我闹，说‘爸，我们以后去哪做生意’。”拆建的阵痛，比老居民们预想的更漫长。这片曾经的“城市商业名片”，渐渐成了老居民心里“又爱又疼”的回忆。

围挡后的“破局者”：不是复刻，是“再创造”

2023年春天，当“华贸中心”的施工铭牌竖在空地旁时，张桂兰和李国超都凑过去看了好几回。“一开始以为又是建个普通商场，”李国超笑着说，“后来听工地师傅说，要建能看玄武湖的屋顶花园，还要搞什么‘运动友好’，我还感到诧异，商场怎么跟运动沾边？”

许丰乔 摄影

这份“诧异”，恰恰是华贸对老商圈的第一个“破局点”——不做简单的商业复刻，而是以“城市更新服务商”的角色，重构中央路的生活逻辑。南京华贸中心项目定位的核心是“年轻力+在地文化融合”，区别于部分商业体的标准化产品线，华贸走的是“自营综合体模式”：这里不只是“卖东西的地方”，而是集商业、公寓、酒店、社群空间于一体的“生活服务枢纽”。

不久前，记者跟着华贸招商团队走进施工中的项目现场。首先看到的是已经初具雏形的“街区+盒子”结构——街区部分保留了老南京街巷的尺度感，青灰色的地砖上还预留了种植梧桐树的坑位；盒子部分则藏着惊喜：3-5层的18米挑空区正在搭建钢结构，未来这里将成为“在地文化窗口”，联合南京本地设计师、媒体人共创。

招商团队指着一张设计效果图，“这是8-10层的屋顶区域，我们会倾心打造能俯瞰玄武湖和紫金山的‘微文旅目的地’，以后南京人不用跑远，在这里就能‘打卡湖山全景’。”

许丰乔 摄影

更让老居民意外的是“分层服务”的巧思：地下一层规划了宠物友好区，设置了宠物饮水点、临时寄养柜，“现在很多家庭都养宠物，以前带宠物逛街总怕不方便，”招商团队解释道，“我们希望让‘宠物家庭’也能轻松出行”；地上部分楼层主打“年轻力”，70%的品牌都是城市或区域首店——包括华东首店的运动集合店、江苏首店的文创实验室，就是为了吸引年轻人“愿意来、留得住”；而针对银发群体，项目融入了无声的关怀：自动扶梯旁加设了无障碍扶手，每层都预留了休息座椅，甚至计划在街区里复刻“老鼓楼百货的糖果柜台”，让老居民能找回熟悉的味道。

“听说还有‘老书报亭’，眼泪都快出来了，”李国超说，“以前我馄饨店旁边就有个书报亭，我每天早上都去买报纸，后来拆了就再也没见过。华贸说要把它‘搬’回来，还会卖老南京的明信片，这不是光想着赚钱，是真的懂我们老居民的心思。”

生活的“新纽带”：从“一个人逛”到“一群人聚”

华贸中心对老商圈的焕新，不止停留在建筑层面，更在“重构人与人的连接”。华贸中心相关负责人提到，项目在全面开业之前就提前开展社群运营，而这些社群，早已悄悄走进了周边老居民和年轻人的生活里。

20岁的南京大学学生林晓雨，是个运动发烧友，每周她都会沿着玄武湖绿道跑步。“以前我们徒步都是自己组织，没固定起点，也没专业指导，”林晓雨说，“未来我们会和南京本地的‘花样跑团’一起活动。”更让她期待的是，未来华贸购物中心开业后，学校的社团活动就能搬到这里来。

许丰乔 摄影

家庭客群的需求，也被华贸细致地考虑到了。开设“旅行友好”服务，正在悄悄解决游客的“痛点”：未来，来南京旅游的家庭可以把行李寄存在华贸，从这里出发去玄武湖、总统府、红山动物园，累了还能回华贸的“亲子互动空间”休息——那里会有儿童绘本区、手工体验台，甚至会邀请南京本地的非遗传承人来教孩子做剪纸、捏面人。“我儿子去年带孙子来南京，说‘退房后行李没地方放，玩得一点不轻松’，”张桂兰说，“现在华贸要设置行李寄存，还能住雅诗阁公寓——我听说是能做饭的，以后一家人来南京，就能像在家一样方便了。”

最让居民们感慨的，是华贸对“小生意”的包容。项目专门为南京本地年轻品牌设置了“扶持层”，给优秀的初创品牌提供线上线下结合的展示空间。“我邻居家的孩子，大学毕业想做南京特色的文创，以前没地方开店，只能在网上卖，”李国超说，“如果有地方给年轻人提供摊位，还帮他们做宣传，这不是帮年轻人圆梦吗？就像当年我开馄饨店时，大家都帮衬我一样。”

明日的中央路：是回忆，也是新的期待

未来的华贸中心，老人在屋顶花园喝茶看湖，年轻人在街区里玩飞盘，孩子在亲子空间做手工，宠物在草坪上撒欢——这张“生活图景”，正是华贸想要带给中央路的未来。

华贸中心对未来的展望，更让这份期待有了落地的底气：“我们希望这个项目，能承载鼓楼经济的焕新，也能承载老南京人的情怀。从现在开始，我们会继续联动周边居民、高校、文旅景点等资源，深化‘运动友好、旅行友好、宠物友好’的标签，让中央路不仅是‘商业地标’，更是‘生活地标’。”

杨素平 摄影

这场跨越三十年的“生活重逢”，正在中央路的围挡后慢慢成型。它不是对过去的简单告别，也不是对未来的盲目追逐，而是华贸中心用“大都会现代生活引领者”的初心，把老商圈的记忆与新生活的需求，织成了一张属于南京的、温暖的“生活网”。当明年华贸中心全面开业时，或许我们会看到：银杏叶落在中央路的石板路上，老居民在复刻的书报亭前读报，年轻人在运动场挥洒汗水，宠物在草坪上追逐阳光——这，就是老商圈焕新后，最生动的南京生活图景。