瑞安房地产副主席罗宝瑜：欣欣向荣的城市应由充满生命力的社区构成 而非单体建筑

本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道

当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。如何“高质量开展城市更新”不仅是民生，更是城市发展的需要，是新的经济增长点。

面对高质量城市更新这一新的时代使命，中国领先的城市发展解决方案提供者瑞安房地产，宣布将旗下“新天地XINTIANDI”从商业项目品牌战略升维为社区品牌，聚焦社区作为复合解决方案，为城市更新打开新的实践思路和路径。

此举不仅是瑞安对二十余年城市更新与社区营造经验的系统提炼，更是对“高质量开展城市更新”这一时代命题的积极回应。

对此，瑞安房地产副主席罗宝瑜表示：“欣欣向荣的城市由充满生命力的社区构成，而非单体建筑。我们将全面整合旗下住宅、办公、商业与文化生态，以更系统、更开放的方式，为未来城市提供一套具有示范意义的解决方案。”

创造多元社区发展解决方案

上海石库门历史街区作为上海城市更新的典范，吸引着众多市民和游客驻足“打卡”。

在上海石库门历史街区的打造中，瑞安房地产以“开发性保护”模式成功活化这一具有上海特色的历史性地标建筑，并以此展开对社区的创新探索，打造上海新天地成为一个融合文化、商业、居住与办公等综合配套的复合功能社区，塑就上海“城市会客厅”的口碑。

二十余年来，从上海、武汉、佛山到重庆、南京，瑞安始终坚持在地性与前瞻视野并重，尊重每一片土地的历史禀赋，也积极回应不同时代的发展需求，在多个核心城市打造了具有影响力的地标级超级复合功能社区。基于这些成功经验，瑞安已沉淀出城市地标社区、区域中心社区、城市微度假社区以及知识创新社区等多元社区发展解决方案。

据悉，本次品牌焕新，瑞安房地产将“新天地XINTIANDI”从商业品牌升级为社区品牌，围绕全新品牌的核心主张——“生活总有新天地”，通过空间、内容、服务层面的有机更新，实现超复合社区生长新可能、在地新生的文化新可能、碰撞灵感的创意新可能和绿色可持续发展的新可能。

在此生态中，内容创新成为连接一切的关键动力。“新天地XINTIANDI”的原创内容代表项目如“新焺游园Heritage NOW Festival”“蔚冉生长花鸟市”“Art To Gather新天地艺游季”等，深度挖掘在地文化，实现传统文化与现代生活的融合表达。

据悉，在“新天地XINTIANDI”升级为社区品牌的新体系下，原以“天地”命名的六大项目即日起统一更名为“新天地”，包括武汉新天地、重庆新天地、岭南新天地、瑞虹新天地、虹桥新天地、蟠龙新天地；上海创智天地、武汉创新天地则将作为知识创新社区独立产品线保持原有命名。

罗宝瑜表示，未来，瑞安还将继续深化其多元社区发展解决方案探索：通过召楼新天地升级城市微度假体验、以奉贤南桥“贝港城中村”项目塑造区域中心社区新标杆。

激发黄浦核心区文化消费活力

随着城市与消费格局不断演进，旗舰社区上海新天地始终保持韧性生长。从2021年开始，新天地就开启了东拓南进计划，向东拓展至西藏南路，向南延展至建国东路，相比人们原来印象中的新天地，面积扩大了2.4倍之多，至此，1.2平方公里的“大新天地”已经悄然成型。

据记者了解，继翠湖天地·六和高层住宅去年首发即罄后,六期风貌别墅将于今年内亮相，与此同时，在南延及东延区域，翠湖天地永年里与永新里亦在规划当中；办公领域，太平洋新天地大厦以250米海派塔尖地标提升区域高端商务功能和总部发展能级。

同时，位于上海新天地东段的新天地东台里将于9月底开始试营业。该项目依托6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间，围绕“在地新生、身心丰足、城市脉搏”三大产品力打造多维场景，更特别聚焦在地文化焕活，以百年东台路为主轴，不仅串联文化艺术中心、章太炎故居、喇格纳小学等10余处开放文化场景，更以“东台”系列活动焕发城市文化共鸣。

顺应新一代消费趋势，新天地东台里还将引入多国菜系、特色露台餐饮、延时微醺菜单、“东台食集”等丰富美食体验，布局潮流运动、高端时尚、沉浸式娱乐等复合业态，构建全时段、全感官的品质生活；未来更将承接上海时装周、国际花展、体育赛事等城市级活动，持续激发黄浦核心区的文化消费活力，与城市脉搏同频共振。

最核心的理念就是“在地性”

此次新天地社区的迭代升级也是瑞安房地产“好社区”理念的落地和实践，充分体现了瑞安房地产在城市更新中“尊重土地”的理念。

在瑞安房地产行政总裁王颖看来，“好社区”从来都不是单一的答案，最重要的是去理解这一片土地上的人需要什么，在特定阶段需要解决什么问题。

“其实打造好房子、好社区，最核心的理念就是‘在地性’。”王颖表示，城市更新是再度活化新生，不是简单的传承，更重要的是用新的活动、新的事件，让老的故事焕发出新的活力。例如，当代人向往过去宋朝精致优雅的生活美学，但真正回到这样的场景，并不符合现代人生活的需求。另一方面，空间场景只是一个元素，最重要的还是激发新的消费场景，以及深度运营的能力。

比如，上世纪90年代打造的上海新天地，是融合历史延续与城市发展的窗口；蟠龙新天地，则是古镇“城中村”向“江南会客厅”的转变；创智天地以产业园区为主体，瑞虹新天地则以大型居住功能为主。社区营造的逻辑和方法不能一概而论，也没有单一的解决方案。

正是参透了因地制宜这一城市更新的密匙，瑞安房地产才能在城市更新中迎来一次又一次新的突破，而这次新天地品牌的全新升级，也将进一步巩固其在“可持续城市发展解决方案提供者”的行业领先地位，在此续写了高质量城市更新的新篇章。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）