楼市下一站 金牛北部新城

（原标题：楼市下一站 金牛北部新城）

7月28日，今年4月曾在城北重金拿地的中南置地在蓉召开品牌战略发布会。此次发布会上，金牛区相关负责人向外界传递出重要信息：今后，金牛区北部新城将是该区重点打造的区域。在这一区域，可供开发的土地资源丰富，道路交通网络已经成型，凭借坚实的产业基础作支撑，北部新城或是未来成都“中优+北改”的重要一站。

金牛的几个发力点

据介绍，在金牛区确定的“15441”发展思路中，该区未来将形成“136”的空间发展格局——1（一核）：人民北路核心商务商业圈；3（三轴）：金牛大道发展轴、人民北路发展轴、川陕路发展轴；6（六区）：人北中央商务区、环交大智慧城、国宾文化旅游商贸区、北部新城、金牛科技新城、环城生态区。其中，“6”区将是金牛区未来城市“北改”“中优”的重要发力点。

据记者了解，金牛区的“6”区发展蓝图，包括定位为综合枢纽、商务中心、中轴门户的人北中央商务区，主要发展导向为总部经济、现代商贸、现代金融、商务服务、中医健康、文化创意；功能定位为智慧之谷、科技之城的环交大智慧城，确定发展导向为轨道交通、科技服务、创新创业、电子信息；功能定位为文旅高地、宜居国宾的国宾文化旅游商贸区，确定的发展导向为文化创意、都市旅游、现代商贸、医疗健康、新型房地产；北部新城片区的功能定位为山水相依、韵神相映、职住相宜的文化新城，其发展导向为商贸、商务、科技；金牛科技新城板块的功能定位为高端总部新城、创新创业新区，其发展导向为电子信息、生物医疗、科技服务、商务服务；环城生态区的功能则定位为开放式、多功能生态乐园，发展导向为特色小镇、特色园、林盘院落、亭台楼阁。

其中值得一提的是，在北部新城还将打造面积达592亩，可容纳4万名观众的凤凰山露天音乐广场。

金牛可开发资源丰富

据介绍，金牛区无论是产业基础还是房地产可开发资源，都具有极大的后发优势。

在产业基础方面，金牛区拥有荷花池、五块石、金府、量力等传统商贸市场群和国际商贸城等现代市场群，占据成都市商贸交易总量的60%以上，掌握着中国成都中药材价格指数和五金机电价格指数的定价权。

在土地资源方面，金牛区可谓是五城区土地资源最富集的区域。区域内可利用土地超过3万亩，其中二环路内约5000亩，二环路至三环路之间约3500亩，三环路外约2.2万亩，轨道交通沿线202宗土地，总量1.4万亩，极具开发价值。据悉，2016年，金牛区经营性土地入市688亩，成交面积居成都主城区首位，项目新开工面积348万平方米。截至2017年7月，经营性用地入市达429亩，仍居成都主城区首位。

金牛区还拥有良好的生态本底。占据城市西北面，上风上水，7条河流流贯境内，拥有天然城市坡地：天回山和凤凰山。而且该区环城生态区面积为21.68平方公里，占全市环城生态区总面积的12%。在交通网络方面，金牛区2020年将实现开通轨道交通站点52个，7条运营线路、8条规划线路，营运里程56公里。在公建配套方面，该区拥有成都市机关二幼、成都市机关三幼、成都市人民北路小学、成都市石笋街小学、成都七中万达学校、成都市第二十中学校等教育资源。在综合性医院方面，该区拥有成都中医药大学附属医院、成都大学附属医院、成都军区总医院等，并且拥有特色专科医疗机构，如金牛区妇幼保健院、金牛区中医医院、成都骨伤医院、成都玛利亚妇幼儿童医院等。

楼市下一站即将爆发

据金牛区相关人士介绍，由于拥有丰富的土地资源和重点产业基础，强劲的产业集聚力成为金牛打造“科贸之都”的重要支撑，金牛区北部新城或成为楼市下一站爆发的热点区域。

在成都城北，工厂、物流企业众多，交通一直是难点，为缓解城北交通拥堵，全长约7.8公里的凤凰山高架BRT作为成都第二条BRT，起于北二环升仙湖，拼接北星干道，经过中环路、三环路、凤凰山等，止于金牛区天回区域，顺接已建成的金芙蓉大道。凤凰山高架BRT的打造，将为金牛北部新城带来更多的人流聚集优势。目前，工程已进入后期建设阶段，预计年底即将开通。

金牛区相关负责人表示，目前金牛区重点打造的项目中，包括中南191亩地、中南63亩地、北星城、保利·公园里、碧桂园·城市花园、乡林·涵碧天下、绿地·世纪城·红星美凯龙、成都国际商贸城、西部地理信息科技产业园、中铁轨道交通科技产业园、中铁八局工业总部等，数量庞大且质量很高。

今年4月6日，中南建设集团下属企业中南置地重金拿下天回镇地块，令业界对城北楼市刮目相看。从此次金牛区披露的信息来看，随着基础设施和“北改”的提速，楼市下一站的引爆点，或许就会在金牛区北部新城上演。记者 王奕然

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