限购效果明显,济南房价终于不疯了

（原标题：限购效果明显,济南房价终于不疯了）

　　 　　本报济南11月18日讯(记者　蒋龙龙)　18日上午,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月济南新房价格环比上涨3.4%,这是济南楼市的十五连涨。虽然涨幅明显,但济南10月份上半月上涨3.2%,下半月仅上涨0.2%,这意味着楼市限购政策落地后,调控效果明显,济南房价已经趋稳。
山东四城环比上涨
济南涨幅趋缓
　　数据显示,包括济南在内,北上广深及天津、南京等15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动情况,被单独列表重点监控。
　　15个城市中,无锡、郑州、济南等城市新房价格环比涨幅较为明显,分别为4.9%、3.5%、3.4%,但涨幅同9月环比涨幅相比已经明显变缓。比如,济南市新房价格9月份环比涨幅为5.2%,10月环比涨幅为3.4%。　
　　此外,15个城市中,多数城市的涨幅都集中在上半个月。如无锡10月上半月涨幅为4.4%,下半个月仅为1.1%。济南同无锡情况大致相同,10月上半月上涨3.2%,下半月仅上涨0.2%。
　　世联行山东区域董事、总经理朱江认为,10月份上半月涨幅较大是此轮房价上涨的惯性涨幅。“10月初,济南市限购政策开始实施,效果明显,下半个月房价已经趋稳。”
　　同新房价格相同,济南二手房价格虽然也出现了上涨,但是涨幅已经明显趋缓。10月份环比上涨2.7%,比9月5.1%的涨幅下滑了2.4个百分点。
　　自2015年8月开始,济南市的房价不断上涨,目前已经连涨15个月。限购政策出台后,“济南市的新房交易量下滑过半,网签量则更少。”据朱江介绍,二手房的交易量也大幅下滑,“目前济南的房价已经进入了盘整和滞涨阶段。”
　　根据统计数据显示,除了济南之外,纳入统计的山东四个城市均出现了环比上涨,分别为济南环比涨3.4%、青岛环比涨1.3%、烟台环比涨0.7%、济宁环比涨0.5%。
一二线城市明显降温
三线城市较为稳定
　　国家统计局统计结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。
　　单独被列表监控的15个城市,一半城市价格下跌,另一半城市涨幅回落。
　　与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。　
　　10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。
　　此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。
　　三线城市房价则较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。

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