正荣地产：相关报道不实且虚假 集团营运仍属正常

正荣地产港交所公告称，本公司董事会注意到于二零二二年二月十一日本公司股份及离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加，其或许归因于互联网上刊发的关于本公司、其控股股东欧宗荣先生及╱或其离岸债务证券的若干报章。董事会谨此澄清该等报章属不实且虚假，本公司明确保留向对不准确信息负有责任的作者、媒体及各方追究法律责任的一切权利。

财联社(上海，编辑 周新旸)讯，昨日正荣美元债大跌，今日正荣系的股价也撑不住了。2月11日午后，正荣地产(06158.HK)、正荣服务(06958.HK)午盘开始闪崩。截止发稿时，正荣两家港股上市公司的股价跌幅均超过70%。

注：上为正荣地产日K线，下为正荣服务日K线

正荣集团美元债昨日(2月10日)下午开始下跌，其中2亿美金规模的永续债开启暴跌模式，该笔永续债于昨日早间的94暴跌约30个点至55/65。据市场参与者透露，永续债的暴跌主要源于传闻影响，称公司将不再按此前计划赎回该笔永续债，以及公司或将重组的传闻。

下午，在国内发行的企业债券“20正荣03”跌逾20%，盘中临时停牌。

据财联社电报，对于上述传闻，正荣地产午后回应投资者，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，相关传闻不实。对于股价大跌，正荣地产表示，今日或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因。

有趣的是，2月8日，海通国际还发布行业研报，在研报中特别推介正荣服务，指出其在关联交易方面采取审慎态度，公司没有配售股票且拥有健康的现金流。此外，海通国际研报维持正荣服务优于大市评级，目标价8.09港元/股。对比现在1.11港元的股价，颇有点黑色幽默的意思。

在过去的2021年房地产行业暴雷高峰期，正荣的股价表现略显平静，但2022年刚开年，却平地起惊雷。

此前，正荣在投资人会议中曾表示，因永续债跳息后费用过高，票息将有10.25% 跳升至15%，因此于1月4日发布公告，计划于3月5日赎回其2亿美金规模的永续债。

债务压顶

据媒体稍早统计，正荣地产一年内到期的短期债务有203.4亿元。最棘手的显然是美元债。数据显示，截至目前，正荣地产存续境外债16只，存续规模39.5亿美元，其中将有半数美元债将在一年内到期。虽然2021年正荣发行了5笔美元债，其用途基本上都是偿还到期债务。

然而，就当下而言，房地产行业的再融资渠道较紧，正荣地产“借新还旧”这一招，怕是短期内难奏效。

在此背景下，正荣在今年1月份开始，陆续开始甩卖项目股权。1月30日，正荣（厦门）置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，平安信托有限责任公司接盘。

上个月，正荣地产发布2021年12月未经审核经营数据。2021年12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币100.11亿元，2021年全年，正荣地产及其子公司累计合约销售金额约为1456.43亿元，而去年初其制定的销售目标是1500亿元。