中国太平拟逾百亿投养老社区

早报见习记者 徐庭芳

7月21日，中国太平保险集团（下称“中国太平”）宣布旗下养老社区——“梧桐人家”将于今年10月开建，主打高端养老市场，项目总投资约37亿元，这是中国太平在国内的首个养老社区。

这仅是中国太平养老社区版图的一步，此前的7月9日，中国太平与江苏省无锡市新区管委会在无锡签署太平无锡养老社区项目投资协议，将投入约25亿元建高档养老社区。

“（中国太平保险）集团预计在3-5年间完成6-10个养老社区项目”，太平洋养老产业投资有限公司副总经理汤明菊昨日告诉早报记者。以每个项目20亿-30亿元的规模来测算，中国太平未来5年内将在养老社区的投入约为120亿-300亿元。

值得一提的是，鉴于多地养老社区建设投入巨大，中国太平未来或引入国外的基金公司参与投资。

布局一线城市

作为养老社区布局中重要落子，中国太平将“梧桐人家”项目这一养老模式定义为“太平颐养生活”。中国太平保险集团副总经理谢一群昨日表示，“梧桐人家”是集高端养老社区、财富管理、健康管理等为一体的全景养老模式。

据悉，该养老社区坐落于上海周浦国际医学园区内，社区占地总面积189300平方米，项目总投资约37亿元。

据悉，上述养老项目将与在中国太平一款名为“悦享金生”的养老保险产品进行捆绑式销售。简单来说，若购买中国太平“悦享金生”或是新款指定养老产品达到一定保费标准，即可获得“梧桐人家”入住资格，而目前项目已经预售出2000余张床位，达社区总入住人数过半。

汤明菊告诉记者，“上海将作为我们的 旗舰 社区，相关设备配备最为高档。”此次集团邀请到了美国知名规划设计公司道林公司为该社区进行设计。

按照 “9073”养老模式（即90%的老人依靠居家养老、7%的老人依靠社区养老、3%的老人依靠机构养老）的设想，“梧桐人家”针对的将是那7%中的尖端人群。由于大多政府养老机构只配备基本的养老服务，导致高端养老市场缺口较大，保险公司产品正好填补了这一市场空白。

早报记者获悉，“梧桐人家”将于3年内完工，而中国太平的无锡项目或于明年年底开工。

在中国太平的养老社区版图中，一线城市是其布局的重点。

除了上海“梧桐人家”和无锡项目，接下来中国太平将在包括北京、深圳、海南、珠海等地建养老社区。

投资回报率料5%～6%

虽然中国太平的养老社区尚未建成，但是从预约情况来看，预约入住率已达逾五成。

汤明菊透露，“梧桐人家”养老社区总体可容纳3700位左右老人入住，且目前已有2000多人预约。

早报记者了解到，初步估算，入住“梧桐人家”每月须9000-15000元不等的“月租”。月租部分包括了房租、餐饮、水电、其他配套服务等费用，但排除特殊护理费用。

具体价格设定主要根据租住房型与住房面积来确定，例如一房一厅的房型（该社区主力房型）价格约每人每月10000元，夫妻二人同时入住则后者有折扣。

汤明菊告诉早报记者，尽管社区入住率前景看好，但前几年社区经营肯定是亏损的：“中国太平方面预计该项目总投资回报率大概5%～6%之间，只有入住率达到较高的比例，项目才有盈利空间。”

她表示，按照目前测算，上述养老社区约在15年后达到盈亏平衡点。

为此，中国太平也提出了提前试住的设想，若客户提前一年预订入住，则能提供3年租金部分免租的优惠，以此尽快提高社区入住率，施行收益的平衡。

欲建合资运营公司引资

对于养老社区的管理，中国太平计划引入外资。

中国太平方面表示，为了提高社区软件，公司将引进国际团队对社区进行运营管理。在此基础上，将成立海外合资公司，结合国外的专业理念和中国养老的实际情况，发掘出新的养老管理模式。

“欧洲养老机构靠政府补贴较多，政府用个人养老金补贴养老公司，所以公司很少亏损；只要公司做得好，就可以吸引更多人进而引入更多资金。但这不适用于中国，中国与美国、澳大利亚的养老模式比较相近，都是更市场化的模式。”汤明菊告诉早报记者，目前已有位于美国、澳大利亚的两家公司作为合资对象，中国太平将在二者中选其一，合作管理在中国的养老社区项目。

值得关注的是，险企大手笔进军养老产业的背后，是国家政策红利的陆续出台。

7月初，国务院常务会议部署加快发展现代保险服务业。会议强调，要支持有条件的企业建立商业养老健康保障计划，支持符合资质的保险机构投资养老产业、参与健康服务业整合。

这是继去年国务院发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》、今年6月保监会下发《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》以来，针对保险业投资养老产业的又一政策红利。

保监会近日发布的首份《中国保险业社会责任白皮书》显示，截至2013年底，共有5家保险机构投资11个养老社区项目，占地面积3298亩，计划投资额达到163亿元。