幕后
早报记者 董琳霞
从2011年10月，世博B片区地块2万元/平方米的楼板价，到今年5月，世博A片区首轮土地出让创出4万元/平方米的楼板价，世博地价翻倍只用了2年不到的时间。而这2年来，世博板块周边1公里核心圈中却没有一例新盘入市。
近日，距离东岸世博区直线距离仅854米，在上海绝版的世博卢湾滨江板块，绿城·盛世滨江开始全球发售。它是目前世博区域唯一在售的城市综合体，70万平方米全现房，推窗直面中国馆。在上海，这样的土地，这样的项目，出现的概率是万分之一。保守估计，在未来五十年内，也极难再出现。
据悉，绿城·盛世滨江城市综合体是融创绿城牵手一年后推出的重磅产品，无论是地段、品质还是品牌都站在上海楼市的制高点上。
“绿城·盛世滨江是融创绿城在黄浦江旁，继绿城黄浦湾之后的又一升级制作，是绿城黄浦湾的姊妹篇，很少有房企能在黄浦江旁拥有两个核心优势项目，融创绿城做到了。”上海融创绿城董事长王虹斌在融创绿城举行成立一周年新闻发布会时对记者表示。
世博楼板价冲破4万元
今年世博A片区地块逐步入市后，受到了市场的广泛瞩目。
5月9日，世博园A片区的两幅地块在一天内两度刷新2012年以来的全市楼板价纪录，在土地市场引起了轩然大波。其中，世博会地区A09B-02地块以9.78亿元成交，折合楼板价40079元/平方米，溢价率达48%。除了A09B-02地块，世博会地区A09A-02地块同样以47.4%的高溢价率成交。
数据显示，自2011年10月出让首幅世博地块至今年上半年，世博板块已出让21幅经营性用地，皆为商办类用地；累计出让面积为17.6万平方米，出让总金额高达166.16亿元。
记者了解到，世博园B片区最先开发，主要规划为央企总部。A片区开发自今年启动，主要规划为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，而C片区的开发预计还要5-6年之后。根据规划，世博园区A片区规划总用地面积约85.5公顷，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区；功能上，以高端商务、会展文化为核心，同时发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。
“世博区域的整体土地供应量有限，一旦总部概念成熟，结合发达的交通网络与稀缺的江景资源，将吸引更多的知名企业入驻，而其周边的住宅项目也将以顶级地标的姿态引发全球关注。”业内专家对记者表示。
“绿城·盛世滨江位于世博会一轴四馆核心区域内，在极富人文底蕴的原卢湾版图内，它是最具备上海海派生活情调的区域，时尚地标新天地、田子坊、思南公馆都距离项目2公里范围内，这个项目仅从地段上来看，位列上海楼市豪宅之巅，与其他滨江区域相比，更具国际化，更具生活化。”王虹斌表示。
未来30年发展中心
“只有拥有黄浦江一线资源的豪宅产品才能称之为真正的城市高端豪宅。从最早的汤臣一品到今天的滨江凯旋门都受到了市场的极大关注，未来在黄浦江核心段沿岸，可供开发的土地几乎已经没有了。目前只有几百套房子在卖而且大部分是尾盘销售。目前，真正的一线滨江豪宅单价都在15万元以上，从市场供求角度来讲，绿城·盛世滨江未来的价值潜力不言而喻，”王虹斌指出。
“世博滨江绝对是上海后30年整个中心城区的发展重点。”业内人士对记者分析，卢湾世博滨江板块可能是下一个陆家嘴，就像英国泰晤士河岸的双头经济，而这一区域的交通和商业配套远比陆家嘴还要好；卢湾世博滨江板块也可能是上海的新行政中心和下一个南京西路CBD，目前来看，无论哪一种可能性，周边板块价值都将得到极大的提升。
由于，卢湾世博滨江区域的利好还在不断释放，目前该板块的房价并未出现明显透支。业内专家指出，衡量房价是否透支的一个重要因素是继续上行拉动力存在与否。只要向上拉动力仍在，房价便不会透支。而世博板块作为新兴板块，还处于开发起步阶段，未来该板块的价值空间无限。
据悉，上海政府对于浦江两岸的规划建设有全局的考虑，对于住宅用地的开发有严格的限制，今后两岸住宅的供应越来越少。在这有限的供应中，能够看得到江景的房源更是金贵。融创绿城强势入主卢湾世博滨江，拿下这一令房企垂涎的70万平方米的顶级地块，引发全城关注。
70万方全现房推出即绝版
由于地理位置极其优越，绿城·盛世滨江70万方全现房在卢湾板块已属绝版，在市中心这样的城市综合体项目也极为罕见。
王虹斌介绍，很多黄浦江旁的豪宅，真正能看到黄浦江的房源大多还不到四分之一，绿城·盛世滨江得益于其最初的规划设计，目前已竣工的5栋楼中，几乎有三分之二的户型都能直面一线江景。在目前的一线滨江豪宅中，套均面积一般都在250平方米以上，而绿城·盛世滨江则给出了差异化的户型选择，目前一期现房发售，138-252平方米2房至4房。配套附赠品牌厨卫、全屋地暖及中央空调。小区更配有约7000平方米市中心最大会所，约1200平方米酒店级天幕泳池。同时，社区特别礼聘豪宅物管专家，引入绿城“园区服务体系”。
截取了外滩世博滨江最美一段，直面世博会中国馆,与黄浦江直线距离仅数百米，拥有270度览江视角，世博璀璨尽收眼底，背靠新天地，直面一线滨江，周边商圈环绕，城市钻石级级商业配套均在2公里范围内……
据悉，该项目处在“世博中轴线”最为核心的庞大地块之上，该项目距离中国馆1407米。依托浦江世博黄金通道、承接正外滩、南外滩地产价值链条的延伸，其辐射浦西及世博广阔腹地，有中国“曼哈顿”之称。卢湾滨江世博板块将成为浦东世博核心区与浦西对接的枢纽，是融合文化、居住、旅游和生态功能为一体的上海城市滨江带，媲美香港维多利亚湾的都市景观带。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
