保育钧：中国房地产企业需要兼并重组

网易财经11月25日讯 第六届中国地产金融年会25日在北京举行，网易财经全程直击。中国民营经济研究会会长保育钧表示，在十二五规划的大背景下，中国房地产行业也到了转型的关口，房地产企业需要进行大的兼并重组。

国内民营房地产企业的数量在宏观调控之下仍不断增加。06年大约有22万多家，到09年6月达到27万多家，增幅23.7%，超过了全国民营企业的增幅。民营企业投资者去年6月份是57万多人，今年6月份是63万多人，增幅17.6%，投资去年1.48万亿，今年是2.05万亿，增幅是30.7%。

“一个国家27万多个房地产企业，每家的资本金也没有多少，主要是靠银行”，在这种情况下，未来几年国内房地产企业需要进行兼并重组，资源整合，通过重组和联合，壮大自己的力量，立于不败之地。

以下是保育钧发言实录：

各位先生大家！我谈三点看法，转变经济增长方式从1982年胡耀邦提出来的，转变经济增长方式那个时候提出来的，一直到现在，为什么还没有做好，大家都说是深层次的愿意，还有一方面就是国际国内环境允许我们不转也可以过下去，所以二十多年转不过来。现在的情况变了，国际国内的环境都不允许我们照老样子发展下去了，非常不可能，因为国际国内的环境都发生变化了，美国、欧洲债务太多了，西方国家是债务多，我们国家是钞票多，两个多，债务多了之后他们就限制中国进口，所以我们想做世界工厂恐怕还是很难的，国内也不允许我们照着老路子发展下去，资源环境越来越少了，老百姓也不干，老是这么发展下去国家怎么办，所以就逼着我们政府要加快转变，这次我看十二五规划的建议提上日程了，这个时候我们房地产提要转变，这是第一个看法。

第二个看法，转变的过程当中对房地产开发商有好处还是坏处，我说总体来看是有好处的，这种粗放的发展方式，我们房地产业发展，地方政府要发展，中央政府要调控，在这种情况下，这么多年我们一直处在三岔口，中央政府调控，地方政府要发展，房地产商要发展，老百姓想买房，是这种局面。现在有一些人骂房地产开发商是人民公敌，我所在的单位也经常跟房地产商绑在一起，有的骂的很圆滑，有的不一样，根本的原因就是土地财政，98年住房制度改革以后，地方政府该负起的责任没有负起来，匆匆的交给市场，本来是政府干的事儿老百姓不知道，只知道房地产商干的。

现在的情况发生变化了，因为十二五规划当中讲的六大改革当中讲到财政体制改革，需要赋予地方政府财产权，理清地方政府和中央政府的关系，允许省级政府，地方政府拥有税收权，这样的话，地方政府不一定完全靠土地财政了，在这种情况下，地产商对地方政府的利益就逐步分开了。我们要想办法自己怎么转变发展方向的问题，就要考虑一下。

我这里有一个数据，地产在国家宏观调控的情况下，民营企业的房地产，我主要谈民营企业的房地产，06年的时候有22万多家，到09年6月份有27万多家，增加了23.7%，超过了全国民营企业的增幅，民营企业的增幅占9%。但是房地产商占23%，民营企业投资者去年六月份是57万多人，今年六月份是63万多人，增幅17.6%，投资去年1.48万亿，今年是2.05万亿，增幅是30.7%，国家在宏观调控之下民营房地产企业还是在增加。

主要我看到文标同志讲的是对的，房地产的热点、泡沫主要在大城市，去年我们专门做过调查，二三线城市不是很明显，在这种情况下，房地产商如何理性的看待这个形势，必要为泡沫做贡献，相应的应该减少泡沫，这是当务之急。

第三个观点，在新形势下房地产商怎么办，除了刚才董文标同志讲的形势之外，我们也觉得房地产商最大的问题是数量多，单个资本小，媒体暴光的都是大房子，民间的房地产企业27万多，这个单个的指标小。

我们做一个分析，中国的私营企业当中，真正的股份有限公司占的比重不到1%，98%以上都是有限责任公司和独资企业，这就决定了我们房地产企业单个资本力量太小，在新形势下我们要求转变资本价格，就我们自身来说，我们觉得房地产企业也需要兼并重组，要做好这个思想准备，一个国家27万多个房地产企业，每家的资本金也没有多少，主要是靠银行。

在这种情况下，我觉得明年、后年这几年房地产企业能不能来一个兼并重组，资源整合，改变不了大的环境首先改变我们自己，进行重组，联合，这样就可以壮大我们自己的力量，立于不败之地，转变经济增长方式是真转，不是假转了，内外的环境不允许我们照老样子混下去了，混不下去了，中国将来不仅是世界大工厂，将来是世界大市场，这是第一个机会。

第二个，宏观调控当中，房地产企业并没有受到多大的损失，而是一点点的上涨，舆论造出去了并没有受到实体的伤害。

第三，明年、后年日子怎么过，我想在改变自己，创新自己上做门道，另外在炒高房价之外，提高房地产的质量，绿色建筑、环保节能。现在谈房价多，谈房子质量的少，现在要谈真正的转变发展方式，最后拿的东西是物有所值。董文标同志讲在国外买的房子都是很老的房子，很便宜，我们的房子几年下来不成样子，延长我们的住宅的寿命，节能减排，这是我们发展的空间，谢谢大家！