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全国房价连续两月环比上涨 涨幅较9月缩小

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10月中国70个大中城市房价同比上涨8.6%,环比上涨0.2%,但全国商品房销售面积9278万平方米、销售额5076亿元,环比分别下降11.2%及7.7%。

网易财经11月10日讯 国家统计局10日发布最新数据显示,10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月缩小0.5个百分点,环比上涨0.2%。这是国内房价连续第二个月出现环比上涨。

多位业内人士对网易财经表示,由于商品房签约备案和统计的滞后性,10月数据部分反映了9月水平,使得成交价格在9月基础上惯性上涨。随着冬季传统销售淡季的到来和资金逐渐收紧,预计11月成交量和价格会进入二次调控后的下调通道。

10月房价再现涨势

房价月度环比数据最能直接反映价格的短期波动情况。数据显示,自从今年4月中下旬调控之后,5月房价环比涨幅0.2%,比4月回落1.2个百分点,6月出现年内首次环比下降,降幅为0.1%,当时各界普遍认为楼市调控已经对房价产生效果。但是这种下降趋势并没有延续,7、8月环比均为持平,而在9月则再现环比上涨势头。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,10月房价之所以再现涨势,是由于二次调控使得首套房首付提高、购房优惠政策逐步取消,抑制了刚性需求,逐渐导致房源成交类型趋向中端,改善性需求占比上涨,因此房价依然保持惯性上涨。

以北京为例,北京二手房市场10月平均单套成交面积为93.5平方米,比9月以前套均面积上涨超过1平方米以上,在区域上,城八区的交易比例也相应上涨。这些都促使成交价格的上涨。此外,部分资金实力较强业主对通货膨胀的担忧,也使得价格在9月基础上继续上涨。

北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示,由于商品房签约备案的滞后性,10月房价水平并不能真实反映调控后市场的成交情况,仍然“残留”着9月的部分成交数据,预计11月之后,成交量将率先进入下滑通道,房价也将随之回落。

二线城市价涨量增

数据显示,10月北京和深圳房价环比上涨0.1%,低于全国0.2%的平均水平,上海和广州则均为负增长。但一些二线城市涨幅却远高于全国平均水平,其中湖南岳阳环比上涨超过2%,为上涨最快城市,青岛、沈阳、丹东等城市涨幅均超1%。

从成交量来看,前10月,全国商品房销售面积7.24亿平方米,同比增长9.1%,销售额3.7万亿,同比增长17.3%;而在前9月,全国商品房销售面积6.32亿平方米,同比增长8.2%,销售额3.2万亿,同比增速15.9%。前10月全国商品房整体销售增速继续加快。

分城市来看,北京前10月销售面积1169.65万平方米,增速同比下降33.5%,销售额同比下降5.0%;上海销售面积和销售额增速同比下滑幅度更是达到40.4%和25.1%。

不过中西部二三线城市成交量继续上涨,其中海南销售面积683.49万平方米,同比增速为76.4%,销售金额为609.18亿,同比增速高达159.8%,均居全国首位。河北分别以66.6%和78.9%涨幅次之。

9.29新政对一线城市的影响要远大于二三线城市,张大伟认为,二三线城市因普遍没有出台“限购令”,市场成交情况仍维持稳定上升势头。

投资额惯性上涨

除了房价外,10月房地产开发投资额和土地购置面积也继续惯性上涨。

1-10月,全国房地产开发投资38070亿,同比增长36.5%,较前9月高出0.1个百分点。10月当月,房地产开发投资4558亿,增长37.0%。

此外,1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米,同比增长36.2%,土地购置费8006亿,增长79.2%。而在1-9月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2.9亿平方米,同比增长35.6%,土地购置费7111亿,增长83.7%。

张大伟认为,随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策,众多中小开发商的资金来源将逐渐受控,预计从11月开始投资将明显收紧。目前,开发商自筹资金占总资金的比重越来越大,已经超过总资金增幅,而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧,预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。

相关文章:10月全国平均地价下滑超两成

下一页:《1-10月全国房地产市场运行情况》

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