网易财经11月10日讯 国家统计局10日发布最新数据显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。这是国内房价连续第二个月出现环比上涨。
多位业内人士对网易财经表示，由于商品房签约备案和统计的滞后性，10月数据部分反映了9月水平，使得成交价格在9月基础上惯性上涨。随着冬季传统销售淡季的到来和资金逐渐收紧，预计11月成交量和价格会进入二次调控后的下调通道。
10月房价再现涨势
房价月度环比数据最能直接反映价格的短期波动情况。数据显示，自从今年4月中下旬调控之后，5月房价环比涨幅0.2%，比4月回落1.2个百分点，6月出现年内首次环比下降，降幅为0.1%，当时各界普遍认为楼市调控已经对房价产生效果。但是这种下降趋势并没有延续，7、8月环比均为持平，而在9月则再现环比上涨势头。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，10月房价之所以再现涨势，是由于二次调控使得首套房首付提高、购房优惠政策逐步取消，抑制了刚性需求，逐渐导致房源成交类型趋向中端，改善性需求占比上涨，因此房价依然保持惯性上涨。
以北京为例，北京二手房市场10月平均单套成交面积为93.5平方米，比9月以前套均面积上涨超过1平方米以上，在区域上，城八区的交易比例也相应上涨。这些都促使成交价格的上涨。此外，部分资金实力较强业主对通货膨胀的担忧，也使得价格在9月基础上继续上涨。
北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，由于商品房签约备案的滞后性，10月房价水平并不能真实反映调控后市场的成交情况，仍然“残留”着9月的部分成交数据，预计11月之后，成交量将率先进入下滑通道，房价也将随之回落。
二线城市价涨量增
数据显示，10月北京和深圳房价环比上涨0.1%，低于全国0.2%的平均水平，上海和广州则均为负增长。但一些二线城市涨幅却远高于全国平均水平，其中湖南岳阳环比上涨超过2%，为上涨最快城市，青岛、沈阳、丹东等城市涨幅均超1%。
从成交量来看，前10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，销售额3.7万亿，同比增长17.3%；而在前9月，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，销售额3.2万亿，同比增速15.9%。前10月全国商品房整体销售增速继续加快。
分城市来看，北京前10月销售面积1169.65万平方米，增速同比下降33.5%，销售额同比下降5.0%；上海销售面积和销售额增速同比下滑幅度更是达到40.4%和25.1%。
不过中西部二三线城市成交量继续上涨，其中海南销售面积683.49万平方米，同比增速为76.4%，销售金额为609.18亿，同比增速高达159.8%，均居全国首位。河北分别以66.6%和78.9%涨幅次之。
9.29新政对一线城市的影响要远大于二三线城市，张大伟认为，二三线城市因普遍没有出台“限购令”，市场成交情况仍维持稳定上升势头。
投资额惯性上涨
除了房价外，10月房地产开发投资额和土地购置面积也继续惯性上涨。
1-10月，全国房地产开发投资38070亿，同比增长36.5%，较前9月高出0.1个百分点。10月当月，房地产开发投资4558亿，增长37.0%。
此外，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿，增长79.2%。而在1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.9亿平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿，增长83.7%。
张大伟认为，随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策，众多中小开发商的资金来源将逐渐受控，预计从11月开始投资将明显收紧。目前，开发商自筹资金占总资金的比重越来越大，已经超过总资金增幅，而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧，预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。
相关文章：10月全国平均地价下滑超两成
下一页：《1-10月全国房地产市场运行情况》
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
